Городские власти пытаются через суд отобрать у ЗАО "Северный город" (входит в холдинг RBI) земельный участок под строящимся жилым комплексом "Новелла" в Приморском районе. Как говорят власти, предыдущий владелец земли выкупил участок под строительство магазина и не имел права продавать его под жилье. Участники рынка говорят, что подобный способ "добычи" участков широко известен на рынке.
КУГИ обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском о признании отсутствующим права собственности на здание площадью 1079 кв. м на Савушкина, 7, корп. 3, лит. А. Участок площадью чуть больше 4 тыс. кв. м с расположенным на нем зданием город в 2001 году передал в аренду ООО "С.Р.Г." для использования под административное здание или магазин. В 2008 году компания выкупила участок за 5,5 млн рублей как землю для временного сооружения. После чего зарегистрировала право собственности на недвижимость и землю под ней. Площадь здания — около 1000 кв. м, надела — более 4 тыс. кв. м. В 2010 года компания продала землю вместе со зданием магазина ЗАО "Северный город". По оценке экспертов АРИН, стоимость участка могла составить минимум $7-9 млн. По Генплану, на спорном участке можно возводить средне- и многоэтажные многоквартирные жилые дома. "Северный город" уже начал строительство клубного дома "Новелла" на 54 квартиры с подземным паркингом. Общая площадь восьмиэтажного комплекса составит почти 11 тыс. кв. м (квартиры займут в нем более 5 тыс. "квадратов"). Объем инвестиций в строительство оценивается в 500 млн рублей.
"В сделке по покупке земельного участка на улице Савушкина, 7а, мы выступили добросовестным приобретателем. Сейчас мы можем констатировать, что у всех сторон — участников процесса есть понимание необходимости решения вопроса в кратчайшие сроки. С учетом закона и сложившейся судебной практики мы рассчитываем на справедливый исход сложившейся ситуации", — заявила Наталья Шорина, директор по информационной политике и PR холдинга RBI. Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и Партнеры" Евгений Ширстов говорит, что позиции застройщика сильны. "В соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ, иски о признании права собственности отсутствующим заявляются лишь в крайних случаях, когда невозможны другие требования. В данном случае КУГИ следовало бы заявить иск об оспаривании сделки и возврате участка от ЗАО "Северный город". Однако, учитывая добросовестность приобретения объекта, успешность дела для КУГИ представляется сомнительной", — говорит он.
Как говорят участники рынка, сделки, когда застройщики получали участки под один функции (строительство магазинов, паркингов и так далее), а потом продавали участки под жилье, нередки на петербургском рынке земли. Так, летом этого года администрация Приморского района оспаривала ввод в эксплуатацию трех паркингов, построенных ООО "Возрождение Северо-Запад" по инвестиционному контракту с городом. Как объясняли в администрации, по факту паркинги так и не были построены. А сама схема была направлена на дальнейшую перепродажу участков. "Такие участки интересны только в том случае, если есть возможность дальнейшего развития участка", — говорит Всеволод Щербаков, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург. С ним согласен директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. "В целом такая практика реализации проектов известна на рынке. В Петербурге есть несколько примеров, но последнее время они встречаются достаточно редко. Сегодня город не передает участки под строительство менее прибыльных объектов, если на нем потенциально возможно строительство жилья. Но, безусловно, у застройщиков есть возможность, выполнив условия города, оформить участки в собственность и перейти к тотальной реконструкции. Юридически это возможно", — считает он.