Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже дом Неклюдова на набережной реки Фонтанки, 20. Здание, находящееся под охраной, оценено в 1 млрд рублей. Участники рынка считают, что цена объекта завышена, и не ожидают большого интереса со стороны инвесторов.
На торги выставлен сам дом П. В. Неклюдова совместно с дворовым флигелем и двумя участками. Дата аукциона в настоящий момент не определена.
Как сообщает пресс-служба РАД, основное здание расположено по адресу: наб. р. Фонтанки, 20, лит. А. Его площадь составляет 5727,1 кв. м, площадь участка — 3273 кв. м. Адрес дворового корпуса: наб. р. Фонтанки, 18, лит. Б. Площадь здания — 203,4 кв. м, площадь участка — 288 кв. м.
Здание на наб. р. Фонтанки, 20, находится в перечне объектов исторического и культурного наследия федерального значения "Дом П. В. Неклюдова (дом министерства Императорского двора, дом Голицына)".
Объект обеспечен всеми инженерными коммуникациями по действующим договорам. "Наиболее вероятным использованием объекта является реконструкция комплекса зданий под гостиницу категории 4-5 звезд общей площадью порядка 6500 кв. м с паркингом на 20 машино-мест. Определена начальная цена объекта — 1 млрд рублей. Продажа осуществляется в собственность", — говорится в сообщении пресс-службы.
Основное здание комплекса обладает богатой историей. Построенное в конце XVIII века, оно принадлежало обер-прокурору правительствующего Сената П. В. Неклюдову. В 1811 году дом приобретает обер-прокурор Синода, министр духовных дел и народного просвещения князь А. Н. Голицын. Новый хозяин перестроил особняк, заново отделал внутренние помещения. В 1815-1818 годах в квартире братьев Александра и Николая Тургеневых собирались члены литературного кружка "Арзамас" (Василий Жуковский, Петр Вяземский и др.), там же бывал и Александр Пушкин.
В советское время — до начала 1980-х — в здании находилось Центральное конструкторское бюро "Строймаш".
Денис Радзимовский, генеральный директор "S.A.Ricci-Санкт-Петербург", полагает, что вложения в размере 1 млрд рублей в здание, которое будет реконструировано под гостиницу, будут окупаться более 12 лет, что, скорее всего, остановит многих инвесторов. "Намного быстрее вложения окупятся, если будет реализован проект элитного клубного дома на 15-20 квартир", — рассуждает он. Господин Радзимовский напомнил, что Российский аукционный дом выставлял на продажу и более дорогие объекты недвижимости с более выгодной локацией, например, салон мебели "Ангелина" на Университетской набережной, 25 ($5,5 тыс. за кв. м), дом Миллера, расположенный около Исаакиевской площади ($15 тыс. за кв. м), но сообщений о состоявшихся продажах не было.
"Сегодня инвесторы более заинтересованы в покупке готовых проектов, приносящих стабильный доход. Но в целом данный лот вполне может заинтересовать застройщиков элитного жилья", — резюмирует господин Радзимовский.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков также считает, что с учетом текущего состояния объекта можно говорить о том, что установленная начальная цена несколько завышена. "Ажиотажа по поводу покупки данного объекта ожидать не стоит, спрос будет низкий при текущих ценовых рамках", — отметил он.