Один из крупнейших инвесторов в Татарстане — финский концерн YIT столкнулся с проблемой при строительстве жилого комплекса «Современник» в Казани. Его компания «ЮИТ Казань», вложив в первые объекты около 40 млн евро, заморозила строительство из-за отсутствия необходимых для дальнейшей работы разрешений муниципалитета. Застройщик винит в этом чиновников, он подал на исполком Казани заявление в суд. В муниципалитете пока не комментируют ситуацию. Риелторы, знакомые с ситуацией, в числе возможных причин сложившейся ситуации называют административный ресурс.
Первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» финского концерна YIT Теему Хелпполайнен рассказал „Ъ“, что у его казанского предприятия — ООО «ЮИТ-Казань» срываются планы по строительству жилого комплекса «Современник» в Ново-Савиновском районе на правом берегу Казанки. Он должен состоять из девяти домов и трех многоуровневых паркингов. Общая площадь застройки комплекса составляет примерно 73 тыс. кв. м. Компания приступила к реализации проекта в 2006 году и намеревалась завершить его в 2015 году, однако к настоящему времени сдала лишь один 360-квартирный дом (в 2009 году). Еще один готов на 95%. Общая сумма освоенных инвестиций, по словам представителя финского концерна, составила около 40 млн евро. Общая стоимость комплекса оценивается в 125 млн евро.
ООО «ЮИТ Казань» является подразделением финского концерна YIT, работающего на рынках Финляндии, Скандинавии, Центральной и Восточной Европы, странах Балтии и России. В Татарстане свою деятельность компания начала как ЗАО «ЮИТ Лентек» в 2006 году. В 2010 году было образовано в ООО «ЮИТ Казань», собственником которой является ЗАО «ЮИТ Лентек» (Санкт-Петербург). Компания позиционирует себя как застройщик жилья комфорт-класса. Ее уставный капитал составляет 260 млн руб. За 2011 год предприятие выручило почти 268 млн руб. и получило более чем на 14 млн руб убытка. ЮИТ также выступал подрядчиком на строительстве ансамбля Казанского кремля, Дворца спорта, Казанской ратуши. Основным конкурентом в Казани можно считать компанию «Ак Барс Девелопмент», которая реализует шесть проектов по строительству жилых комплексов в Казани.
Господин Хелпполайнен говорит, что компания не может достроить почти готовый дом и начать строительство еще трех из-за проблем с получением разрешений муниципалитета. Компания подала иски в арбитражный суд Татарстана, в которых просит признать незаконным бездействие управления градостроительных разрешений исполкома Казани. Проблемы с получением разрешений на строительство начались весной 2012 года: компания подавала заявления на получение разрешений, однако они оставались неподписанными. Господин Хелпполайнен отметил, что до сих пор компания не имела подобных проблем, хотя кроме Казани в России присутствует в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. «Данная ситуация для нас уникальна, мы не сталкивались ни с чем подобным ни в одном городе нашего присутствия в России, в том числе и в Татарстане до настоящего случая», — сказал господин Хелпполайнен.
Он рассказал, что в компанию уже поступают жалобы дольщиков в связи со срывом сроков строительства. «Мы не оставляем без ответа ни одного обращения... Мы стараемся донести все обстоятельства сложившейся ситуации и найти оптимальное решение в каждом конкретном случае», — говорит Теему Хелпполайнен. При этом он отмечает, что данная ситуация является негативным сигналом для иностранных компаний, собирающихся вести деятельность в республике. «Вложенные иностранным инвестором деньги работают неэффективно, и фактически мы поставлены в положение, когда мы хотим, но не можем продолжать нашу деятельность. Опасаемся, что все эти события в конечном итоге приведут к тому, что может пострадать инвестиционная привлекательность Татарстана как региона», — говорит представитель концерна.
Позицию муниципалитета вчера выяснить не удалось. Юрист, представляющий управление градостроительных разрешений исполкома в суде, не пожелавший быть названным в СМИ, пояснить причину отказов не смог, сославшись на то, что окончательное решение принимает первый заместитель руководителя исполкома по градостроительной политике Азат Нигматзянов. В пресс-службе мэрии отказались предоставить комментарий чиновника до решения суда.
Большинство опрошенных „Ъ“ участников строительного рынка Казани предпочли не комментировать ситуацию. Виктор Токарев, архитектор и генеральный директор архитектурно-строительной компании «АС-Ком», построившей жилые комплексы «Панорама» и «Вишневый сад», лишь сказал: «Я не сталкивался с бюрократическими проволочками со стороны власти, если у меня как у застройщика все документы в порядке».
Представитель риэлторской фирмы, ранее сотрудничавшей с ООО «ЮИТ Казань», также отказавшейся называться в СМИ, предполагает, что возникшие у застройщика проблемы могут быть связаны со сменой руководства компании. По его мнению, при бывшем генеральном директоре ООО «ЮИТ-Казань» Юкку-Пекку Уускоски, на место которого в марте этого года пришел Владимир Сорокин, подобных проблем не возникало. Он считает, что квартиры во втором доме ЮИТа распродали во многом за счет первого дома, поскольку, не смотря на кризис, он был сдан точно в срок, и компания смогла зарекомендовать себя на рынке недвижимости республики. «Однако я не исключаю и административный ресурс, — добавил собеседник „Ъ“. — Страшнее нас в этом плане только Сочи». При этом бывший партнер концерна полагает, что уходить из Татарстана финскому застройщику не стоит, предположив, что разрешение на строительство ему все- таки дадут.
В концерне заверили, что не намерены отказываться от своих планов строительства в Татарстане и готовы вложить в создание «Современника» еще 85 млн евро. Помимо этого, компания готовит новые проекты: в августе она приобрела участок под строительство и готовится к покупке еще одного, вложив в это суммарно порядка 45 млн евро. «Стратегия нашей компании такова, что когда мы принимаем решение о выходе в новый регион, мы рассчитываем на долгосрочную перспективу: построить один дом и, столкнувшись с трудностями, уйти — это не наш метод», — сказал господин Хелпполайнен.