Летом активность на рынке недвижимости не снизилась — ни на городском, ни на загородном, отмечают эксперты. Снижение цен, если и было, то локальное, например, из-за увеличения предложения в том или ином секторе. Тренд прошедшего лета — плавное повышение цен. Примерно такой же динамики участники рынка ждут от осенних месяцев.
Инвестиции без прибыли
"По итогам августа средняя цена квадратного метра новостроек в Москве составила 154,3 тыс. руб., с учетом элитного жилья — 263,1 тыс. руб. Рост по отношению к маю не превысил 2%. Наибольшее увеличение цен — на уровне 5% — продемонстрировали жилые комплексы бизнес-класса",— рассказывает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании "Сити-XXI век".
"Традиционного летнего затишья на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в этом году не наблюдалось. Минувшим летом отмечался рост практически по всем показателям,— утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".— Характерно, что этим летом изменились и цели покупки квартир. Частные лица стали в большей степени рассматривать новостройки как надежный способ хранения и приумножения накопленных средств. Об этом можно судить по характеру покупок: за последние три месяца вырос процент сделок, совершенных без использования рассрочек и ипотечного кредитования".
Увеличение покупок с инвестиционными целями, как правило, указывает на то, что покупатели уверены в росте рынка. Но в данном случае цель инвестирования скорее не приумножение, а сохранение средств, причем в долгосрочной перспективе. Инвестиционный интерес к недвижимости вырос на фоне разговоров о предстоящем кризисе и нестабильной экономической ситуации.
Как бы то ни было, наблюдатели солидарны в том, что заметного повышения цен в ближайшее время не произойдет, впрочем, как и падения.
"Цены осенью точно не пойдут вниз, но и серьезного подъема тоже не будет",— говорит Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.— Цены будут медленно, но верно расти: на уровне 5-7% за следующие полгода".
Элита для жизни
Элитный рынок Москвы летом демонстрировал даже не стабильность, а заметное оживление, что удивляло самих риэлторов. "Необычным явлением на рынке стала довольно высокая активность в июле. За этот летний месяц было продано 42 квартиры общей стоимостью $150 млн",— говорит Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.
"При этом в течение летнего сезона в элитном секторе существенно уменьшилось количество инвестиционных сделок",— добавляет Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. Очевидно, это связано с тем, что на элитном рынке практически нет объектов в начальной стадии строительства со сниженными ценами. Элитных проектов в столице вообще немного, так что девелоперы уже на ранней стадии выставляют максимальную цену.
К концу августа, по данным Knight Frank, средняя стоимость предложения на первичном рынке составила $24 063 за метр площади, что на 2,1% меньше показателя начала года. Снижение средней стоимости связано с завершением первичных продаж в одном из самых дорогих комплексов столицы — "Гранатном, 6".
Неравномерный спрос
На коттеджном рынке, в отличие от Москвы, наблюдалось заметное увеличение предложения. По данным компании Vesco Consulting, по итогам летнего сезона на рынок загородной недвижимости вышло 24 новых коттеджных поселка, в общей сложности 3520 домовладений. Участки без подряда, как и раньше, доминируют в новом предложении, их доля — около 69%. На коттеджи пришлось 17%, на таунхаусы — 9%, а на апартаменты — 5%.
При этом спрос был неравномерным. "Во второй половине июля число сделок в бизнес- и премиум-сегментах сократилось на 15-20%. В то же время экономсегмент оставался активным (на уровне мая); сезонный спад здесь начался лишь в первой половине августа. Основным продуктом на загородном рынке оставались участки без подряда с подведенными коммуникациями (порядка 70% всего объема предложения). Наблюдавшаяся в 2011-м-начале 2012 года тенденция постепенного смещения спроса в сторону участков с подрядом так и не получила развития",— говорит Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс".
"Еще одно отличие нынешнего летнего сезона — увеличение бюджета покупки загородного объекта. По-прежнему максимальный спрос — в сегменте экономкласса, но в рамках даже этого сегмента люди готовы приобретать более качественные и ликвидные дачи и участки по большей цене. В целом средний бюджет покупки вырос на 100 тыс. руб.",— отмечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и консалтинг".
Также на загородном рынке заметен рост частных инвестиций, говорит Асет Гайрабекова. Доля покупок с инвестиционными целями достигла 20%, тогда как два года назад она составляла не более 5%. В секторе коттеджей, и особенно участков без подряда, сильная конкуренция, и продавцы готовы идти на серьезные скидки на начальной стадии продаж. А выбор у покупателя велик. После завершения строительства коммуникаций тот же участок, купленный на ранней стадии, может вырасти в цене на 20-30%.
Цены на жилую недвижимость Москвы (август 2012 года)
|
Источник: аналитический центр компании Est-a-Tet.