Минрегион утвердил приказы, согласно которым земельные участки и сооружения, расположенные по обе стороны бухты Золотой Рог во Владивостоке, должны быть проданы предприятию ООО «Соллерс-Дальний Восток». На заводе сообщили, что на этих территориях будут расположены новые производственные мощности, на которых планируется собирать автомобили Mazda и Toyota. Собственники не горят желанием продавать помещения. Аналитики обращают внимание на то, что обязательная продажа территорий, по сути, означает их изъятие.
Заместитель министра регионального развития России Роман Панов подписал приказы, которые предписывают начать процесс изъятия у арендаторов и собственников сразу нескольких земельных участков и сооружений, прилегающих к территории автосборочного производства на побережье бухты Золотой Рог во Владивостоке. Согласно документам, изъятию, в частности, подлежат два земельных участка общей площадью более 9 тысяч кв. м в районе ул. Калинина, 4д (оба принадлежат на правах собственности частному лицу), территории площадью 17,3 тыс. кв. м, арендуемой РИМСКО, а также одноэтажное здание в районе ул. Дальзаводской, 2, в 1,5 тыс. кв. м, принадлежащее ЗАО «ДАЗЭЛ». Объекты недвижимости планируется передать ООО «Соллерс-Дальний Восток».
В документах, опубликованных на официальном сайте администрации Владивостока, указано, что основанием для решения об изъятии послужила «необходимость размещения объектов, предусмотренных подпрограммой „Развитие Владивостока как центра международного сотрудничества в АТР“ и необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран — участников форума АТЭС в 2012 г., а также обращение ООО „Соллерс-Дальний Восток“».
В ООО «Соллерс-Дальний Восток» подтвердили „Ъ“, что заинтересованы в приобретении данных территорий, на которых планируют разместить дополнительные мощности по автосборке, а также вспомогательные помещения. На предприятии также подчеркнули, что не собираются «изымать» территории, уточнив, что, согласно приказам, предприятие должно выкупить данные территории и оформить их в собственность РФ. «И хотя механизм реализации приказов нам до конца не очевиден, мы намерены создать независимую оценочную комиссию, которая назначит реальную рыночную цену, и мы выкупим эти территории»,— рассказала „Ъ“ руководитель департамента по связям с общественностью ООО «Соллерс-Дальний Восток» Варвара Насырь. Собеседница отметила, что переговоры по покупке данных территорий ведутся с собственниками давно, однако «они зашли в тупик», так как собственники требуют за свои территории и объекты стоимость «в десятки раз превышающую реальную». По словам госпожи Насырь, предприятие было вынуждено обратиться в Минрегион с инициативой об отчуждении данных территорий в пользу автосборочного предприятия. «Впрочем, для нас это очередной этап переговоров»,— добавила госпожа Насырь.
В случае если собственники и арендаторы изымаемых объектов не согласятся с условиями, представлять интересы государства в суде будет Дальневосточная дирекция Минрегионразвития РФ.
В 2015 году ООО «Соллерс-Дальний Восток» в сотрудничестве с ведущими японскими автоконцернами планирует запустить производство внедорожников Toyota Prado (до 16 тыс. авто в SCD фазе), кроссовера Mazda CX5 и седана Mazda 6 (до 50 тыс. авто в SCD фазе).
С собственниками оперативно связаться не удалось, поскольку, как выяснилось, они находятся за пределами РФ. Впрочем, по словам одного из арендаторов, который пожелал остаться неназванным, компании уже предупреждены о том, что занимаемые территории необходимо освободить, и они уже подыскивают новые места. Собеседник также добавил, что «настроение собственников можно охарактеризовать скорее в негативных тонах». «Пока эту сделку они не считают выгодной»,— отметил он.
Аналитики обращают внимание на то, что выкуп земель может быть осуществлен только по оценочной стоимости и только с согласия сторон. «Если одна из сторон со стоимостью не согласна, то она вправе обратиться к независимым экспертам и затем представить свою точку зрения в суде. В свою очередь суд также назначит независимую экспертизу, оценка (назначенная стоимость) которой и будет являться окончательной»,— говорит директор ЗАО «Владивостокский информационно-риэлторский центр» Ольга Тимошина. Она отмечает, что при таких сделках при оценке стоимости территорий не используется сравнительный подход, так как аналогов нет. «Скорее всего, собственникам будет возмещена коммерческая, то есть рыночная, стоимость территорий и объектов исходя из их доходности»,— считает госпожа Тимошина. Впрочем, добавляет эксперт, к какому бы решению ни пришли стороны, в данном случае «выкуп на любых условиях по сути означает изъятие».