При строительстве загородного жилья используется не так много технологий и материалов. Относительно новой является панельно-каркасная технология, ее доля активно растет. Доля кирпича и дерева остается стабильной.
Как уверяет Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, по итогам последнего года наибольшей популярностью среди застройщиков и покупателей пользуются каркасно-панельные коттеджи и дома из газобетона. Здания из этих материалов предлагаются в 50% новых поселков, где продаются коттеджи и участки с подрядом. Коттеджи из бруса составляют около 20%, так же, как и дома из кирпича. Примерно 15% приходится на постройки из бревна.
Евгения Стрельцова, начальник отдела рекламы и PR ООО "Управляющая компания "Старт Девелопмент"", говорит, что также определенную долю в некоторых поселках занимает жилье, построенное по технологии несъемной опалубки. "Постепенно, по чуть-чуть появляется предложение домов, для строительства которых используется металлокаркасная технология", — добавляет госпожа Стрельцова.
Светлана Московченко, ведущий маркетолог консалтингового центра "Петербургская недвижимость", дает несколько отличающуюся от расчетов компании АРИН раскладку по стройматериалам. Она считает, что по-прежнему лидирует на рынке технология строительства из бетонных блоков: "Эта технология является лидером как в зоне постоянного проживания (до 30-40 км от города), так и в зоне условно постоянного проживания". Почти в четверти поселков строятся или построены такие дома.
"На долю поселков, где покупателям предлагается строительство домов из дерева (брус, бревно), приходится чуть меньше — 23 процента. В зоне сезонного проживания (далее 40-50 км от города) дерево уверенно лидирует с долей в 52 процента от общего числа поселков. Кирпичных домов, как и в целом дорогих проектов, все меньше. Доля проектов, где предлагается строительство домов из кирпича, составляет 9 процентов от числа поселков", — продолжает госпожа Московченко.
"Коттеджи и таунхаусы, построенные по быстровозводимым технологиям, позволяют предложить покупателям готовый продукт, что также способствует их популярности. Ведь в настоящее время на рынке наибольший спрос на участки без подряда и на готовые недорогие дома. Сейчас дома, построенные по технологии панель-каркас, составляют 16 процентов всего коттеджного предложения (по числу поселков)", — резюмирует Светлана Московченко.
Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, делится данными исследований своей компании: "В Петербурге среди строительных материалов, которые планируют использовать потребители, основным является кирпич. Положительно к его использованию относится 61 процент респондентов. 39 процентов респондентов готовы использовать пенобетон или газобетон, по 32,3 процента — каркасную технологию (каркас из бруса + утеплитель) или клееный брус. Обычный брус, профилированный брус или монолитную технологию готовы использовать 25-26 процентов респондентов".
Плюсы и минусы
Наталья Раевская, руководитель отдела коттеджной и малоэтажной застройки АН "Итака", говорит, что самыми дорогими материалами для строительства загородных домов считаются кирпич и клееный брус. Далее — деревянные дома (бревно), каркасные и газобетонные здания.
Главное достоинство кирпича — прочность и долговечность материала. Кирпичные здания отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией, они устойчивы к воздействию микроорганизмов и не боятся огня. К тому же, этот материал обеспечивает разнообразие архитектурных форм. К недостаткам можно отнести то, что возведение здания из кирпича занимает довольно много времени, кроме того — этот материал нуждается в постоянном хорошем отоплении.
Дом, построенный из деревянных брусьев, — прочное и экологичное строение, которое может прослужить не один десяток лет. Из экологичности следует и один из главных недостатков данного материала — его быстрая воспламеняемость. Справедливости ради стоит отметить, что сегодня на выбор покупателю предлагается разнообразие средств, которые способны защитить материал от негативных факторов будь то огонь, гниение или насекомые-вредители. К минусам деревянного строения также можно отнести необходимость выстаивания коробки до года.
Каркасные здания возводятся быстро, имеют облегченный фундамент и отличаются длительным сроком службы. При их строительстве используются современные материалы, такие дома можно возводить и в зимний период времени. К тому же такие здания дают возможность размахнуться фантазии дизайнера-архитектора и использовать множество архитектурных форм.
К плюсам газобетонного домостроения можно отнести быстрые сроки возведения, огнестойкость материала и экономичность. К минусам — гигроскопичность. Газобетон боится деформации, поэтому возникает необходимость закладки ленточного фундамента или фундамента на основе железобетонной плиты.
Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН "Балтрос", говорит: "Как общий недостаток всех технологий можно отметить сезонность строительных работ, а также невозможность ремонта и заселения дома сразу после его возведения, необходимость выждать время усадки нового дома. Этот период может составлять до 12-18 месяцев при строительстве, например, из газобетона или дерева. Сразу после строительства будет готов к внутренней отделке только дом, построенный по каркасно-панельной технологии".
Спрос
Генеральный директор ООО "КВС" Сергей Ярошенко считает, что спросом на рынке пользуются компактные и рациональные коттеджи, при этом акцентируется внимание на больших поверхностях остекления и богатой по фактуре отделке фасадов: "Излишний декор сегодня не приветствуется, зато неизменным успехом пользуются комбинированные решения, как традиционные — штукатурка плюс камень, так и весьма неожиданные — дерево плюс кирпич. Растет популярность декоративных штукатурок".
Светлана Московченко отмечает: "В последние несколько лет в загородном домостроении мы наблюдаем определенную тенденцию — переход на более дешевые материалы: пенобетон, газобетон, бревно российского производства, панель-каркас". В то же время директор департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Николай Ромашин говорит, что в качестве инвестиционной покупки кирпичные дома приобретаются более охотно.
Генеральный директор управляющей компании группы "Унисто Петросталь" Арсений Васильев считает, что к современным технологиям каркасного домостроения, либо к классическим вариантам кирпичного и деревянного домостроения прибегать имеет смысл, если покупатель собирается заниматься строительством самостоятельно, контролировать этапы строительства, принимать те или иные решения по инженерным узлам и проектным деталям. Если же речь идет о покупке уже готового объекта, то, как считает господин Васильев, стоит сделать выбор между надежной классической технологией, например, монолитным домостроением и столь же классической, но более экологичной — строительством из бруса.