В мае сделки заключают в основном те покупатели, которые интересуются уже готовыми к заселению домами на лето, но не успели приобрести их в первые месяцы весны. Впрочем, частично сезонный спрос нивелировался затишьем, связанным с затяжными майскими праздниками, во время которых большая часть продавцов и покупателей находились за границей.
На все готовое
Рынок загородной недвижимости в 2012 году радует продавцов и риэлторов куда сильнее, чем в 2011-м. И если цены на загородные дома практически не растут, то число сделок уверенно движется вверх. По словам экспертов, с начала 2012 года число сделок с загородной недвижимостью уверенно росло. В мае из-за затяжных праздников темпы роста рынка несколько замедлились, но падение спроса не было таким существенным, как годом ранее. "Вследствие продолжительных праздников май на загородном рынке жилья характеризуется ценовой стабилизацией и снижением уровня сделок в пределах 5-10% от прошлого месяца",— говорит ведущий эксперт аналитического центра корпорации "Инком-Недвижимость" Вера Потехина.
Однако, как уточняет коммерческий директор DNA Realty Евгений Данилов, падение могло быть еще более глубоким, если бы на рынке не присутствовали покупатели, которые не успели приобрести дом на лето, и именно они в мае реализовывали свой отложенный спрос. "Такие клиенты в основном интересуются готовыми к заселению домами, поэтому в этом сегменте рынка спрос оставался стабильно высоким. А вот покупатели, которые планировали приобрести участок с подрядом или без него, в большинстве своем отложили сделки на осень-зиму",— отмечает господин Данилов.
"Первые две недели мая наблюдался заметный спад как по звонкам и показам, так и по активности клиентов в целом. Хотя были и такие клиенты, которые, воспользовавшись выходными днями, достаточно активно смотрели объекты. Вторая половина месяца, на наш взгляд, стала достаточно динамичной",— соглашается Алсу Хамидуллина, руководитель департамента элитной загородной недвижимости Contact Real Estate. "Мы видим активный спрос на таунхаусы и дома в ценовой категории до 15 млн руб., на традиционных направления — Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, а также на все остальные предложения, находящиеся в непосредственной близости от МКАД, на ближнем Осташковском, Алтуфьевском и Минском шоссе. Как правило, это покупка альтернативы городской квартире",— добавляет управляющий директор агентства "Усадьба" Наталья Кац.
Спада не будет
Всего по итогам мая на рынке загородной недвижимости экспонировалось 708 коттеджных поселков, в которых к продаже предлагалось 53,2 тыс. объектов, подсчитали в "Инком-Недвижимости". По данным Веры Потехиной, основной объем предложения первичного загородного рынка приходится на объекты экономкласса — 84% от общего числа выставленных на продажу объектов; 7% относится к бизнес-классу, 4% — к премиум-классу и 5% — к де-люкс сегменту.
"Средние цены предложения для объектов экономкласса на текущий момент не превышают 3,8 млн руб., бизнес варьируется на уровне 16,2 млн, премиум — 31,7 млн и де-люкс — 58,6 млн руб.",— говорит госпожа Потехина. По словам Евгения Данилова, такие цены держатся на рынке уже довольно давно, а существенного их роста или снижения пока не происходит. "В течение мая 2012 года рост цен на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья зафиксирован не был",— подтверждает руководитель департамента проектного консалтинга компании Welhome Татьяна Шарова.
Возможно, полагает Евгений Данилов, рост курса доллара спровоцирует некий скачок цен в сегменте бизнес- и элит-классов, но если увеличение цены будет существенным, то многие покупатели могут отказаться от сделок и занять выжидательную позицию. Если же никаких серьезных изменений не будет, то рост цен на элитную загородную недвижимость по итогам года составит около 7%, а в сегменте эконом- и бизнес-класса — в пределах 10%, прогнозируют Татьяна Шарова и Евгений Данилов. "До конца лета спрос останется достаточно стабильным, а возможно, и чуть вырастет, ввиду того что прошли все выборы, новые назначения, экономическая ситуация начинает проясняться. Поэтому летнего спада на рынке элитного загорода мы не ожидаем",— резюмирует Алсу Хамидуллина.