Новости из Южно-Африканской Республики все еще пестрят сообщениями о столкновениях между зулу и банту — двумя крупнейшими чернокожими народностями страны. И тем не менее, поток русских эмигрантов в ЮАР как никогда велик. А получить вид на жительство, а затем и гражданство в ЮАР сегодня легче, чем прописку в Москве. Поговаривают, что местное правительство разработало целую программу по привлечению русских капиталов. Что это такое и стоит ли, отправляясь в ЮАР, сжигать мосты?
А-ах, крокодилы-бегемоты,
А-ах, обезьяны-кашалоты,
А-ах, и зеленый попугай...
(Песенка Красной Шапочки)
Африканские рабочие недоедают. Все, что они не доедают...
ЮАР хороша не только увеселительными прогулками и дешевыми бриллиантовыми безделушками. Здесь можно делать деньги. Чернокожие рабочие неприхотливы и согласны усердно трудиться за минимальную плату.
Однако прелести африканского континента для многих стали блекнуть в апреле 1994 — с приходом к власти правительства Нельсона Манделы. Предчувствуя ветер "черных" перемен и межплеменных войн, выходцы из Голландии, Франции и Аргентины поспешили перебраться подальше от kingdom of pleasure. ЮАР столкнулась с проблемой бегства капиталов.
Парадоксально: но от этого южноафриканская экзотика стала более доступной для россиян, еще хранящих в памяти уроки интернационализма. Сегодня местное правительство охотно принимает выходцев из стран бывшего соцлагеря. А они не менее охотно перекупают упавшие в цене ресторанчики, кафе и отели.
Приличный уровень жизни, роскошные пейзажи, живительный воздух и недорогие объекты готового бизнеса — все это способно привлечь российских инвесторов, не избалованных в смысле экзотики и дешевизны.
По оценкам советника МИДа РФ Владимира Кобеца, "...сегодня поток российских эмигрантов в ЮАР невозможно проконтролировать. Так велико их количество. Года два-три назад Южная Африка была привлекательна, в основном, для эмигрантов из России с израильскими паспортами, не устроившихся в Израиле или Америке. Тогда их насчитывалось не более 100 человек. Сегодня эмиграция стала массовой".
Назвать точную цифру россиян, уже побывавших в ЮАР и присмотревших себе объект готового бизнеса, затруднился и советник посольства ЮАР г-н Шелдон Молтон (Sheldon Moulton).
Шелдон Молтон:В принципе, порядки у нас либеральные. Для нового правительства абсолютно безразлично вероисповедание, цвет кожи или политические убеждения эмигрантов и просто предпринимателей. Хотя наше новое законодательство еще только прорабатывается, уже сейчас можно сказать, что Южная Африка станет более открытой, в том числе и для России.
Ольга Казанская: Какова процедура получения гражданства?
Ш. М.:Иметь постоянное двойное гражданство — и российское, и южноафриканское — по нашему закону не полагается. Для легализации своего положения уже по прибытии в ЮАР в Министерстве внутренних дел вам необходимо получить green-card. Далее в течение нескольких дней вы оформите временный южноафриканский паспорт, называемый у нас "ID book". Официально через пять лет, а на деле гораздо раньше, ID book можно обменять на настоящий паспорт гражданина ЮАР.
Впрочем, для покупки недвижимости или собственного дела в ЮАР гражданство менять не обязательно. Необходимо лишь оформить green-card во избежание проблем с въездной визой.
И еще одно. Первое, что у вас потребуют в консульском отделе ЮАР при рассмотрении документов — выписку с банковского счета. Для нас важно знать, что вы располагаете средствами и приедете в ЮАР не с пустыми руками.
О. К.: И какая сумма должна быть на счете?
Ш. М.: Ничего определенного сказать не могу: все решается в индивидуальном порядке.
О. К.: Каким видам бизнеса отдается предпочтение?
Ш. М.:Вообще-то в ЮАР не решена проблема с собственными безработными. Лишние дешевые руки нам не нужны, но мы заинтересованы в любых серьезных инвесторах. Независимо от того, куда они вкладывают деньги.
Что касается специалистов, то, согласно программе The Reconstruction and Development Programme of South Africa, нас привлекают представители профессий, дефицитных в том или ином районе ЮАР. Например, врачи, учителя или квалифицированные строители.
О. К.: Можете ли вы отказать во въездной визе?
Ш. М.:Посольство оставляет за собой право немотивированного отказа. Для нас важна хорошая репутация предпринимателя, еще важнее, чтобы его деньги были "чистыми". Условия получения визы стандартны — она бесплатна, срок ее оформления — не менее трех недель.
Начальник департамента стран Азии и Африки МИДа России Виктор Чуков:
— Три месяца назад консульский отдел посольства ЮАР направил в МИД просьбу подтвердить, были ли судимы указанные в бумаге 5 человек, подавшие документы на выезд в ЮАР на постоянное место жительства. Мы такие сведения не предоставили. Запрос лишний раз подтвердил, что иностранцы не очень доверяют нашим эмигрантам. Считается, что российские предприниматели едут за рубеж разбойничать.
"Меня ты поймешь, лучше страны не найдешь..."
Sun City — городок в южной части ЮАР, обласканный, как, впрочем, и все здесь, оранжевым солнцем и зелеными волнами.
Я побывала там в октябре. По африканским меркам — зимой. Изнуряющая африканская жара так и не дала о себе знать. Ртутный столбик едва доползал до отметки в 23 градуса.
Впрочем, даже в самый "горячий" летний день температура здесь не превышает 35 градусов. Как уверяют местные жители, от жары республику спасают два океана и Драконовы горы.
На одном из званых вечеров, устроенных в нашу честь каким-то новоиспеченным дальним родственником, я оказалась по соседству с неким Владимиром. С легким акцентом человека, все реже посещающего родину, он поведал свою историю.
Пару лет назад всего за $ 120 тысяч он купил ферму в провинции Трансвааль, граничащую с Cruger National Park — одним из десяти крупнейших заповедников мира.
Его новое владение охватывает около 20 гектаров земли, коттедж размером в 300 кв. м и несколько бунгало. Один дом занимают работники фермы, перешедшие к новому владельцу "по наследству", два других можно использовать под хозяйственные нужды.
"Если не работаю, то стреляю..., — по-доброму улыбаясь, поделился Владимир. — Из заповедника на ферму наведываются носороги, слоны, жирафы и даже львы".
--- А где прежний владелец ранчо?
— Старый хозяин — аргентинец — вернулся на родину. Многие новому правительству предпочитают переезд.
— Есть ли тому реальные причины? Скажем, вы лично не испытываете дискомфорта по поводу "черного" правительства?
— Я лично — никакого. Те, кто уехал, скорее всего, перестраховался. Мало ли что придумает Мандела — возникнут политические сложности. Но мы-то их вряд ли оценим: наш российский риск в десять раз больше.
Повесть о трех городах
Опрос местных жителей позволил сделать вывод, что русским переселенцам есть смысл обосноваться в высокогорном Трансваале или провинции Gauteng. Там расположились три главных города ЮАР — Претория, Кейптаун и Йоханнесбург.
Претория представляет собой административную столицу преимущественно с белым населением.
Политическая жизнь сосредоточена в Кейптауне.
Йоханнесбург — деловой центр в основном с черным населением.
При желании можно купить дом прямо на знаменитой Столовой горе в Кейптауне. Ресторанчик площадью в 500 кв. м или особняк в 680 кв. м (с тремя-четырьмя спальнями, бассейном, бунгало для слуг и другими хозяйственными постройками) обойдется вам в среднем 220-250 тысяч рандов ($ 66 тыс.-$ 75 тыс.).
В Йоханнесбурге цены на 30% выше и на аналогичные объекты недвижимости составляют около 270-275 тысяч рандов ($ 81 тыс.-$ 82 тыс.). Оно и понятно. Йоханнесбург официально считается бизнес-столицей. Здесь находятся офисы и деловые центры крупнейших компаний мира.
При этом речь идет исключительно о "белых" сателлитах (пригородах) Йоханнесбурга. В "черных" кварталах стоимость объектов готового бизнеса и особняков значительно (на 14%-15%) ниже, чем в центре.
В частности, в самом дешевом (центральном) районе Йоханнесбурга косметический салон или лачугу для ночлега можно приобрести за $ 10 тыс.- $ 15 тыс. Однако при этом необходимо предусмотреть дополнительные расходы на security. Средняя система сигнализации и видеобзора обойдется вам приблизительно в 1,5 тысячи долларов в месяц. Еще столько же придется заплатить 5-ти чернокожим охранникам.
С другой стороны, местное население привлекательно как дешевая рабочая сила. Заработная плата прислуги в ресторане или доме редко превышает $ 120 в месяц. Один садовник за $ 20-$ 30 в месяц обычно обслуживает несколько семей.
Чрезвычайно популярен среди российских бизнесменов район южного побережья, в частности, Порт-Элизабет, где сходятся Индийский и Атлантический океаны. В портовом городе с большим потоком туристов есть неплохие возможности для процветания небольших ресторанчиков и кафе. Правда, доход от их эксплуатации редко превышает 20% годовых, что едва позволит поддерживать вам хороший жизненный тонус.
Более прибыльным считается разведение породистых лошадей и тонкорунных овец. Кстати, знаменитая шотландская шерсть изготавливается из южноафриканского сырья. При хорошей организации дела этот бизнес принесет 30%-40% в год.
Однако самыми доходным в Южной Африке общепризнаны строительная отрасль и туризм. Первая процветает в силу наличия огромных неосвоенных территорий. Вторая — по причине великолепного климата и уникальной природы. Строительство и туризм приносят до 70%-80 %, а в отдельных случаях — до 400% годовых.
Один совет. При покупке недвижимости и готового бизнеса обращайтесь только в крупные риэлторские компании. В частности, Pam Golding properties или First National Realty. Не будет лишней и консультация у адвоката из солидной юридической фирмы. Самая известная контора — Garber Gold Shied Group LTD.
Гонорар местного адвоката составляет около $ 170 (500 рандов) за получасовую консультацию. Кстати, к его услугам необходимо прибегнуть, переоформляя документы на имя нового владельца. В этом случае он заработает от 6% до 8% стоимости покупки.
Но лучше раскошелиться на адвоката, чем быть обманутым сомнительными посредниками.
Black only
Еще в Москве придется позаботиться о переводе денег из российского банка в любой южноафриканский. Таково требование местных властей. Счет можно открыть в First National Bank, ABSA Volkskas Bank, NEED Bank, Nedcor Bank, The Standart Bank of South Africa, а также в филиалах иностранных банков — Credit Suisse, National Bank of Egypt, Deutsche Bank, Bank Francaise du Commerce Exterier, Banco Espirito Santo e Comercial de Lisboa и др.
По словам служащего отдела частных вкладов First National Bank, главный банк ЮАР — Reserve Bank of South Africa — проверит "чистоту" ваших денег по собственным каналам.
По некоторым сведениям (а, точнее, по личному опыту уже известного нам Владимира), сумма, которой вы должны располагать, претендуя на гражданство ЮАР, весьма значительна — 800 тыс. рандов (около $ 253 тыс.).
Правда, ни в самом Министерстве Внутренних Дел ЮАР, ни в МИДе ЮАР, ни в посольстве Южно-Африканской Республики в Москве эти сведения не подтвердили, настаивая на принципе индивидуального подхода к каждому клиенту.
Между тем наш знакомый перевел в один из местных банков именно $ 253 тысячи. Половину суммы банк тут же обязался перечислить риэлторской и автомобильной компаниям за оплату "угла" и средств передвижения.
Далее он получил наличными 20 тыс. рандов ($ 6 тыс.) на карманные расходы с условием, что на эту сумму будет жить до тех пор, пока бизнес не начнет приносить доход.
Остальные деньги — хотел он того или нет — были размещены в акции предприятий местной промышленности и золотых рудников. Таково опять же условие властей.
Причем, служащие банка подробно проконсультировали Владимира, какие отрасли, по их мнению, наиболее перспективны. Однако это помогло лишь отчасти. Так как южноафриканские ценные бумаги, даже самые ликвидные, такие как "золотые" и "горнорудные" акции Impala, Vaal Reefs, De Beers, Anglo American, Richemond Mining, Implats и Sasol в принципе не могут приносить более 4%-5% годовых (конечно, если речь не идет о фондовых спекуляциях).
Хорошо быть русским в Африке
Все эти выкладки абсолютно не касаются тех, кто покупает объект готового бизнеса или дом, не меняя гражданства.
Формально в этом случае необходимо получить лицензию Центробанка на вывоз капитала и платить налоги по российской шкале (если вы пробыли за границей меньше 183 дней в году). На самом же деле лицензия интересует только ЦБ России и соответственно наши налоговые органы. В самой ЮАР к этим документам, да еще в условиях собственной законодательной неразберихи, относятся с полнейшим равнодушием.
Тем не менее, справка для законопослушных. По российской шкале налогов ваша прибыль (в том числе, проценты по вкладам, акциям и текущим счетам) облагаются следующим подоходным налогом: до 10 млн руб. — 12%; от 10 до 50 млн руб. — 1 млн 200 тыс. руб. + 20 % от суммы, превышающей 10 млн руб.; от 50 млн руб. — 9 млн 200 тыс. руб. + 30% от суммы, превышающей 50 млн руб.
Кстати, в самой ЮАР налог больше: его минимальный размер — 47%. Однако сэкономить можно всегда. Например, купив "роллс-ройс", вы можете заявить, что он жизненно необходим вашему хозяйству как рабочее транспортное средство, а не предмет роскоши. Правда, в этом случае 7,5% от его стоимости заберет муниципальный бюджет. К счастью, плата единовременная.
В ЮАР отсутствует налог на недвижимость. Открывая собственное дело или покупая дом, вам необходимо предусмотреть только плату за коммунальные услуги — воду и электричество: $ 1300-$ 2520 в год в зависимости от района.
Зарекомендовав себя законопослушным аборигеном, уже через полгода вы можете рассчитывать на кредит банка. Например, если захотите модернизировать свой кафетерий в ресторан или отель. Или из скромных апартаментов перебраться в более фешенебельный особняк.
Хотя сама по себе плата за ссуду будет "болезненной" — 17,5% годовых, рассрочка на ее возврат растянется на 20 лет. Срок, в течение которого всякое может случиться. Или с ишаком, или с падишахом.
--------------------------------------------------------
Прямого рейса авиалайнерами иностранных компаний из Москвы до одного из трех крупных городов ЮАР (Претория, Йоханнесбург, Кейптаун) нет. 18 октября этого года билет эконом-классом компании British Airways по маршруту Москва-Лондон-Кейптаун стоил $ 2307, бизнес-классом — $ 5575 ("в одну сторону"). Самый дешевый билет "Аэрофлота" из Москвы до Йоханнесбурга обошелся бы вам в 3 млн 862 тысячи рублей, самый дорогой — 15 млн 390 тысяч рублей.
--------------------------------------------------------
Какие объекты и по какой цене предлагают агенты по недвижимости в ЮАР
| Объект продажи | риэлторская фирма | место нахождения | площадь | стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Ранчо, включающее 20 гектаров земли, коттедж | Pam Golding properties | провинция | 300 кв. м | $120 |
| , несколько бунгало, 12 лошадей | Трансвааль | |||
| Гостиничный комплекс с бассейном, спортивным | Pam Golding properties | окрестности | 680 кв. м | $ 740 |
| залом, сауной, приусадебным хозяйством, | Йоханнесбурга | |||
| фруктовым садом, стратегическим запасом | ||||
| продуктов, 2 работниками | ||||
| Дом с 3 спальнями, палисадник, гараж, | Pam Golding properties | Кейптаун | 280 кв. м | $ 61 тыс. |
| бассейн | ||||
| Особняк с 4 спальнями, 2 ванными, гараж для | First National Realty | Sandton (недалеко | 315 кв. м | $ 85 тыс. |
| двух машин, бассейн | от Йоханнесбурга) | |||
| Ультрасовременный особняк, система security, | First National Realty | Randburg (под | 330 кв. м | $ 140 тыс. |
| большой сад, 3 спальни, гараж для двух | Йоханнесбургом) | |||
| машин, 2 ванные | ||||
| Квартира в многоквартирном доме, 2 спальни, | First National Realty | в "белом" квартале | 120 кв. м | $ 54 тыс. |
| место в гараже | Йоханнесбурга | |||
| Апартаменты, место на стоянке | First National Realty | район Yeoville в | 52 кв. м | $27 тыс. |
| Йоханнесбурге |
Ольга КАЗАНСКАЯ