На рынке аренды московских квартир постепенно начинается высокий сезон: по оценкам экспертов, в первый месяц весны число сделок с квартирами выросло примерно на 20% по сравнению с февралем и на 4% против марта 2011 года. Активизация арендаторов уже привела к росту ставок примерно на 1-2%, но расти этот показатель не будет до следующего всплеска активности, который эксперты ожидают уже в середине июля.
Временная активность
На рынке аренды городского жилья в марте начался высокий сезон, который продлится до конца апреля, отмечает руководитель управления аренды квартир "Инком-недвижимости" Галина Киселева. Ее слова подтверждают данные "МИЭЛЬ-Аренды": по оценкам первого заместителя директора компании Марии Жуковой, количество сделок в марте по отношению к февралю на городском рынке выросло почти на 20%, а по сравнению с мартом 2011 года — на 4%. Этот показатель мог бы быть еще выше, если бы не выходные вокруг Международного женского дня, которые несколько подкосили общий уровень спроса (который в марте снизился по сравнению с февралем на 4%, по оценкам "МИЭЛЬ-Аренды").
"Мы заметили небольшое снижение спроса лишь с 5 по 10 марта, но даже в эти дни сделки на рынке были",— отмечает коммерческий директор DNARealty Евгений Данилов. В целом же, по его словам, март выдался удачным месяцем для арендодателей, так как спрос был стабильно высок, а срок экспозиции дешевых квартир (до 30 тыс. рублей) не превышал в среднем трех-четырех дней.
Активизация арендаторов сказалась и на ставках аренды. "За март съемные квартиры подорожали примерно на 1-2% в зависимости от класса, месторасположения и уровня ликвидности предложения в целом",— говорит Галина Киселева. Теперь, по ее данным, за однокомнатную квартиру в сегменте "эконом" просят в среднем 30,5 тыс. рублей в месяц, цены на бизнес-класс начинаются от 45 тыс. рублей в месяц, а в более дорогих сегментах — от 73 тыс. рублей в месяц. "По итогам марта прошлого года ставки начинались от 27,1 тыс. рублей, 43,2 тыс. рублей и 70 тыс. рублей в месяц за предложения эконом-, бизнес- и premium-сегментов соответственно. Таким образом, за год рост ставок составил от 5% до 10%. Естественно, активнее всего дорожал ходовой эконом",— поясняет госпожа Киселева. "В марте наблюдались незначительные колебания средней стоимости найма квартир экономкласса: однокомнатные за месяц прибавили в цене 1,7%, двухкомнатные — 0,5%, трехкомнатные подешевели на 0,5%",— приводит свои данные Мария Жукова. Стоимость самых дешевых квартир по итогам марта, по данным "МИЭЛЬ-Аренды", составляла около 20 тыс. рублей в месяц (за однокомнатную квартиру в ВАО или ЮВАО в существенном удалении от метро на первом или последнем этаже панельного дома), а самых дорогих — более 900 тыс. рублей (многокомнатные квартиры в центре Москвы).
Рост умеренный
Впрочем, Евгений Данилов отмечает, что говорить о существенном росте ставок было бы некорректно, так как в основном увеличивается цена предложения, а не средняя сумма сделки. "Как правило, собственники специально выставляют чуть более высокую цену, а потом в процессе переговоров дают арендатору скидку. Поэтому фактически средний уровень ставок аренды несильно превышает показатели прошлого года",— уверяет эксперт. По его словам, многие собственники, наслушавшись отчетов о росте цен на аренду, пытаются выставлять квартиры по завышенным ставкам, надеясь получить больше, но рынок расставляет все по местам: либо им приходится снижать цену, либо их квартиры экспонируются более месяца.
Опрошенные эксперты отмечают, что высокий сезон на рынке аренды квартир продлится до конца апреля, а после майских праздников сменится затишьем на рынке. "В дальнейшем в сегменте аренды жилья мы не ожидаем каких-либо кардинальных изменений,— говорит Галина Киселева.— Основной фактор, который будет влиять на динамику показателей,— сезонность: до мая ставки будут расти (еще примерно на 3%), после чего наступит традиционное затишье, а затем с середины лета цены опять постепенно поползут вверх". С ней соглашается и Мария Жукова: "До лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего месяца, с началом высокого сезона ставки начнут расти".
По ее оценкам, общий прирост ставок аренды по итогам 2012 года не превысит 15%. Евгений Данилов считает, что рост будет еще более скромным — в пределах 10%, так как доходы потенциальных арендаторов жилья растут медленно и многие квартиросъемщики предпочитают в случае существенного повышения ставки менять квартиру. "Средние ставки аренды сейчас составляют примерно 30-32 тыс. рублей в месяц, а средний уровень зарплат — чуть более 47 тыс. рублей в месяц. Поэтому у людей практически отсутствует ресурс для увеличения трат на аренду квартир",— резюмирует господин Данилов.