Для участия в конкурсе на застройку пилотного участка в 179-м квартале Перми, на месте бывшей психбольницы, отобраны пять претендентов. В их числе — местные застройщики, структура Виктора Вексельберга и компании, аффилированные нескольким депутатам Пермской гордумы. У четверых претендентов есть опыт жилищного строительства. „Ъ“ не удалось найти сведений об опыте пятого участника — ООО «Юг-Инвест», который может быть близок к бывшему председателю правительства Николаю Бухвалову. Сам он отрицает какой-либо интерес к кварталу №179.
В минувший четверг конкурсная комиссия «Пермагростройзаказчика» (ПАСЗ) отобрала пять претендентов для участия в торгах по застройке пилотного участка в 179-м квартале, ограниченном улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом. Изначально о своей заинтересованности заявила 21 компания из Перми и других регионов, сообщил у себя в блоге Алексей Ковыев, гендиректор ОАО «Пермагростройзаказчик» (100% общества принадлежит краевому правительству, собственник участка). Как заявил „Ъ“ член совета директоров ПАСЗ и вице-премьер краевого правительства Александр Кудрявцев, к участию допущены ООО «Юг-инвест», ООО «КаскадСтрой», ЗАО «Ренова-СтройГруп», ОАО ПСК «Классик», ООО «Уралинстрой». Сами торги состоятся 26 апреля этого года. До этого времени ПАСЗ намерен согласовать конкурсную документацию с пермским УФАС.
Отбор кандидатов на участие в торгах по застройке пилотного участка в квартале №179 (кластер h) был объявлен 1 марта этого года. На пилотном участке сейчас запроектирован один 11-этажный дом и несколько шестиэтажных. Площадь всего кластера h составляет 0,6 га. Предварительная площадь застроенной территории в проекте, разработанном голландским архитектурным бюро KCAP, — 34,6 тыс. кв. м. Стартовая цена права аренды всего участка составляет около 30 млн руб. В целом затраты — на строительство жилья и его подключение к сетям — превысят 1 млрд руб, из них 87,34 млн руб. — это расходы на покупку проекта КСАР. Еще в 20 млн руб. оцениваются затраты на снос строений, которые в настоящее время находятся на площадке. При этом первый взнос — 70 млн руб. (оплата аренды, части затрат на проектирование и снос) победитель торгов должен будет внести в течение трех дней после подведения итогов.
На участке краевой психиатрической больницы, по замыслу губернатора Олега Чиркунова, должен быть построен показательный европейский квартал. Общая площадь построек в квартале составит 455 тыс. кв. м. До конца 2012 года должны быть отыграны аукционы по всем десяти кластерам квартала, а кластер h должен быть сдан в эксплуатацию в апреле 2014 года.
Бороться за застройку первого из десяти кластеров будет ООО «Юг-Инвест». Согласно данным ЕГРЮЛ, компания создана в 2009 году, 100% принадлежат кипрскому оффшору «Велдерекс Девелопмент Лимитед», гендиректором является Роман Ташлыков. Господин Ташлыков также числится директором ООО «МГ Девелопмент». Учредителями этой компании являются депутат Пермской гордумы и топ-менеджер пермского филиала ТГК-9 Александр Колбин, гендиректор «Мотовилихинских заводов» и бывший председатель правительства Пермского края Николай Бухвалов, а также два юрлица — ООО «Партнер-Инвест» и ЗАО «Проектный институт реконструкции и строительства». Господин Бухвалов вчера заявил „Ъ“, что близкие к нему компании не участвуют в борьбе за квартал №179.
Другой участник конкурса — ООО «КаскадСтрой» входит в группу компаний «Каскад» депутата городской думы Анатолия Саклакова. «Каскад Строй» занимается проектированием и строительством, в том числе промышленным. В числе реализованных объектов — база хранения стратегических ракет, подлежащих утилизации (г. Пермь), цех жидкого хлора «Корпорации ВСМПО-АВИСМА» (г. Березники), цех ЖБК (г. Пермь). Господин Саклаков не смог оперативно прокомментировать участие его компании в конкурсе на застройку квартала.
Входящее в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга ЗАО «Ренова-СтройГруп», еще один участник конкурса, уже имеет опыт реализации девелоперских проектов в Перми. Компания застраивает многоквартирными жилыми домами 17-й квартал на Механошина в центре города. Кроме того, структуры, близкие к «Ренове-СтройГруп», владеют бывшими зданиями табачной фабрики «Астра» и типографии. На этой территории компания планировала построить комплекс, включающий 20-этажный гостиничный блок уровня четыре звезды и 13-этажный офисный центр общей площадью 56 тыс. кв. м. По данным „Ъ“, недавно девелопер изменил планы и теперь рассматривает вариант застройки этой территории жильем.
Пермское ООО «Уралинстрой» было образовано в 1998 году на базе ООО «Урал-ТАИС», выполнявшего функции заказчика на строительстве плавательного центра «Олимпия», санатория «Ольгинка» в Туапсе, реконструкции административного здания «ЛУКОЙЛ» по ул. Ленина, 77, здания городской налоговой инспекции по ул. Советской, 28. В числе реализованных компанией проектов — БЦ «Парус», пристрой к зданию «Пермской ярмарки», отделочные работы в гостинице «Олимпия Плаза» (сейчас Hilton Garden Inn) на ул. Мира, 45б. Компания участвует в реализации проекта комплексной жилищной застройки «Порт Сити» на участке, который принадлежит ОАО «Порт Пермь». Согласно ЕГРЮЛ, владельцем компании является ее гендиректор Татьяна Пертова. Отметим, что, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», среди дочерних обществ ООО «Уралинстрой» прежде значилось ООО ПТБ «УралИнвестПроект», ныне ликвидированное. До кризиса это общество принадлежало компании «Уральское инвестиционное агентство» (УИА) бизнесмена Алексея Волкова и занималось проектированием нового курорта в Ключах. На сайте «Уралинстроя» УИА значится в числе партнеров и инвесторов компании.
В числе учредителей УИА числился и Сергей Сташков, директор по развитию ООО «Бизнес-Контакт». Именно это ООО считается подконтрольным кировскому губернатору Никите Белых.
Пятый участник, допущенный к торгам, — пермская строительная компания «Классик» (создана в 1994 году). Изначально компания специализировалась на реконструкции, ремонте, финишной отделке зданий, последние десять лет вышла на рынок капитального строительства. В числе ее объектов: гипермаркет «Баумолл», развлекательный центр WonderHall, офис компании «ЛУКОЙЛ-Пермь», бизнес-центры «Аквамарин» и «Серго», а также жилой комплекс «Триумф». ОАО подконтрольно Николаю Балдину, Якову Вольменскому, Дмитрию Смирнову.
Гендиректор ОАО ПСК «Классик» Василий Боровцов отметил, что решение участвовать в конкурсе на застройку 179-го квартала основывалось на нескольких факторах. «Для нашей компании появляется прекрасная возможность продемонстрировать не только свой профессионализм, но и уникальные наработки и ноу-хау, а также познакомиться с одним из лучших архитектурных решений, которое было успешно реализовано во многих странах Западной Европы. Мы с огромным желанием примем участие и в других конкурсах по застройке остальных участков этого интереснейшего проекта. Исходя из опыта предыдущих проектов, соотношение собственных и заемных средств обычно составляет примерно 30 на 70%, и для данного масштабного проекта соотношение, скорее всего, для нашей компании останется таким же. Проведены предварительные переговоры с рядом банков (в частности, с Юниаструм банком, банком «Урал ФД» и Инвестторгбанком), получено их принципиальное согласие на оказание всей необходимой финансовой поддержки в случае нашей победы на конкурсе», — добавил собеседник „Ъ“.