ЗАО «Нива» вновь судится за свои земли. В 2011 году решением судов были признаны недействительными межевание 2,5 тыс. га земли ЗАО в северной части Тольятти и постановка на кадастровый учет 22 га в Автозаводском районе Тольятти, принадлежащих ЗАО. В «Ниве» виновником скандальной ситуации считают администрацию Ставропольского района, которая якобы продавала участки как свои. Чиновники и Росреестр признают наличие ошибки в учете земель, однако считают, что договариваться нужно «полюбовно». Наблюдатели же напоминают, что предыдущее незаконное распоряжение землями «Нивы» закончилось тюремным сроком для экс-мэра Тольятти Николая Уткина.
В Самарской области получил новое развитие скандал с землями сельхозназначения. 10 апреля ЗАО «Нива» подало два иска в Ставропольский районный суд Самарской области о пересмотре решений суда, вынесенных в 2011 году, по вновь открывшимся обстоятельствам. Ответчиком по нему является житель Тольятти Месроп Серопян, в качестве третьих лиц указаны самарские подразделения Росреестра и ФГУ «Земельная кадастровая палата», мэрия Тольятти и администрация Ставропольского района.
Как следует из материалов судебных решений, с 1994 года ЗАО имеет свидетельство о праве собственности на участок площадью более 2,5 тыс. га на севере Тольятти. В 2004 году на этой территории администрацией Ставропольского района были сформированы и поставлены на кадастровый учет девять участков, шесть из них были реализованы. Один из них площадью почти 1,5 тыс. кв. метров позже был продан с торгов Татьяне Овчинниковой, а та перепродала его Месропу Серопяну, который начал строить на нем дом. В 2010 году «Нива» в судебном порядке попыталась выселить господина Серопяна. Суд отказал ЗАО, считая его добросовестным приобретателем (выкупил у другого физлица, имеет все документы на строительство), однако удовлетворил встречные иски о признании недействительным результатов межевания всех земель «Нивы» (2,5 тыс. га) и постановку на кадастровый учет более 22 га в Автозаводском районе Тольятти (с исключением данных из Госкадастра недвижимости).
Эти решения по вновь открывшимся обстоятельствам и пытается оспорить ЗАО «Нива» (копии исков имеются в распоряжении „Ъ“). К ним в ЗАО относят «прямо противоречащие друг другу документы в деле»: в феврале 2011 года отдел архитектуры и градостроительства администрации Ставропольского района в ответ на запрос «Нивы» утверждал, что между районом и Тольятти есть спор о границах муниципальных образований, в том числе в отношении участка Серопяна. Однако через год, в феврале 2012 года, в аналогичном ответе тот же отдел сообщает, что границы района установлены в феврале 2005 года, о спорах с Тольятти за земли уже не упоминается. По мнению истца, это подтверждает законность требований о выселении физлица и доказывает неправомерность действий райадминистрации по продаже земельных участков на территории Тольятти.
Кроме того, в Росреестре в декабре 2011 года признали факт четырехкратного дублирования кадастровых кварталов на границе Тольятти. В официальном ответе ведомства (имеется в распоряжении „Ъ“) указано, что «в настоящее время ведется работа по внесению изменений в проект кадастрового деления».
От официальных комментариев ставропольские чиновники вчера отказались. Однако источник „Ъ“ в администрации утверждает, что на момент продажи участка «не было никаких оснований считать, что он кому-то принадлежит». «Думаю, и вправду имело место противоречие в документах. Решить дело следовало бы «полюбовно» — судебный процесс приведет только к тупику, к обогащению адвокатов», — говорит он.
На круглом столе, в ходе которого обсуждались проблемы «Нивы», замдиректора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Алексей Костин усомнился, что ЗАО сможет выселить Месропа Серопяна. По словам господина Костина, основная проблема в регионе сейчас связана с тем, что не все муниципальные образования имеют четкие границы, поэтому и происходит дублирование кадастровых делений.
Примечательно, что это не первые земельные проблемы «Нивы» с чиновниками. В июне 2009 года прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении экс-мэра Тольятти Николая Уткина и начальника управления земельных ресурсов Натальи Немых по статье «Превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий». По данным следствия, чиновники в 1992 -2003 годах распорядились тремя гектарами земли сельхозпредприятий СХЗАО «Россия» (сегодня ЗАО «Нива») и СХПК имени Степана Разина. Земельные участки выделялись в собственность различным физическим и юридическим лицам. Сумму ущерба сельхозпредприятий следствие оценило в 151 млн рублей. Чиновники отбывают реальные сроки лишения свободы.
Эксперты напоминают, что эта ситуация не уникальна для Самарской области. Так, в 2008 году экс-глава Волжского района Вячеслав Брызгалов своим постановлением передал физлицам 16 земельных участков общей площадью 240 соток в Самаре (в поселке Рубежный), то есть за пределами границ района. Оспорить эти решения регионального министерства имущественных отношений в арбитражном суде и апелляционной инстанции не удалось.