Строительство "Москва-Сити" длится уже 20 лет. Финансовый кризис существенно изменил планы инвесторов и девелоперов московского Манхэттена, но, похоже, проект снова входит в активную стадию. По итогам 2011 года небоскребы столичного "Сити" попали в лидеры по объему предложения на рынке элитных новостроек. Одним из самых заметных объектов сегмента элитной недвижимости обещают стать апартаменты в башне "Меркурий Сити".
Инопланетный гость
Серым мартовским утром "Москва-Сити" представляет собой унылое зрелище. По разбитым строительной техникой тротуарам и автодорогам в сине-зеленые небоскребы стекаются сотни людей и машин. Вместе с офисными клерками по лужам бодро шагают бригады гастарбайтеров. Строительный мусор припорашивает мокрый снег, который моментально становится серо-черным. На этом фоне оранжевая башня "Меркурий Сити" сразу привлекает к себе внимание.
История этого единственного цветного небоскреба ММДЦ, в отличие от соседей, не изобилует малоприятными подробностями. Никаких банкротств, смен владельцев или концепции. "Меркурий Сити" — первый масштабный девелоперский проект Игоря Кесаева, одного из самых состоятельных бизнесменов России, владельца и президента ГК "Меркурий", в которую, в частности, входят крупнейший в России табачный дистрибутор ГК "Мегаполис", розничная сеть "Дикси" и инвестиционно-строительная компания "Меркурий Девелопмент". Совладельцем и гендиректором последней является опытный и известный на строительном рынке менеджер Вячеслав Басати.
Изначально возведение "Меркурий Сити" должно было завершиться еще в конце 2009 года. Однако акционеры проекта приняли решение не выходить в кризис с готовым проектом. По словам представителей "Меркурий Сити", строительство не заморозили, скорее были снижены его темпы. А в середине 2011 года стройку вернули в активную фазу. Теперь ввод башни в эксплуатацию запланирован на конец 2012 года.
За время "замедления темпов" проект не претерпел существенных изменений. В прошлом году градостроительно-земельная комиссия Москвы под председательством мэра Сергея Собянина разрешила увеличить площадь "Меркурий Сити" примерно на 10% — до 173,8 тыс. кв. м в целом по зданию, а также за счет устройства второго уровня на высоких технических этажах. Кроме того, изменился изначально анонсированный золотистый оттенок остекления здания. Он стал более темным — цвета планеты Меркурий — и в обычный пасмурный день выглядит тускло-оранжевым. Представители отдела маркетинга и продаж "Меркурий Сити" рапортуют, что оригинальная тонировка выделяет объект среди других зданий ММДЦ и очень эффектно смотрится в солнечную погоду, правда редкую для Москвы.
Разделяй и живи
Соавторами архитектурной концепции башни "Меркурий Сити" стали российский архитектор Михаил Посохин и американский специалист в области высотного строительства Фрэнк Вильямс, автор знаменитого здания отеля Four Seasons и небоскреба Trumppalace на Манхэттене.
Здание спроектировано как фешенебельный городской квартал, только организованный вертикально. Главная идея комплекса — создание в едином архитектурном объеме нескольких независимых, но взаимно дополняющих друг друга пространств, в которых разместится все необходимое для частной жизни и успешного ведения бизнеса: офисы класса А, апартаменты класса "люкс", паркинг, магазины, рестораны, кафе, бары, СПА- и фитнес-центры.
Общая площадь "Меркурий Сити" составляет около 180 тыс. кв. м, из которых 148 тыс. приходятся на 70-этажную надземную часть. Арендуемая площадь офисов и торговых галерей превышает 87 тыс. кв. м, жилая площадь (137 апартаментов и один пентхаус) — около 20 тыс. кв. м. Апартаменты расположены с 43-го по 70-й этаж. Их обитателям будет предложен полный набор гостиничных сервисов — коньсерж-служба, room-service, клининг.
На пяти подземных этажах общей площадью около 31,5 тыс. кв. м расположатся автостоянка на 444 машиноместа, а также торговые, сервисные и технические помещения. На жителей 137 апартаментов придется 140-150 машиномест. Чтобы зарезервировать их за жильцами, в компании планируют разделить паркинг по уровню доступа для посетителей и резидентов башни. Таким образом, будет поддержана общая концепция здания, согласно которой апартаменты и офисная часть "Меркурий Сити" разделены, полностью автономны и имеют отдельные входы и лифтовые группы. Жильцов и арендаторов "разлучит" 42-й этаж, который будет представлять собой клубное пространство со СПА-сьютами, бильярдной и сигарной комнатами, тренажерным и кардиозалом, саунами, хамамом и прочими удобствами. Причем этаж будет доступен только владельцам апартаментов и их гостям.
Жильцам не придется волноваться за соседей снизу — офисную и торговые зоны небоскреба. Акционеры "Меркурий Сити" приняли решение не продавать коммерческие площади, чтобы иметь возможность контролировать набор арендаторов и качество предоставляемых ими услуг.
За золотым фасадом
В настоящий момент башня "Меркурий Сити" остеклена до уровня 42-го этажа. После облицовки последних этажей начнутся работы по внутренней отделке.
Официальные продажи апартаментов стартовали в середине февраля. Цена начинается с $11 тыс. за квадратный метр. Максимум на данный момент составил $21,5 тыс. за квадратный метр. По мнению экспертов, эта цифра может существенно увеличиться по мере готовности объекта. Впрочем, продавцы обещают ориентироваться на рынок и не завышать цены. "В "Москва-Сити" можно приобрести более дешевые, чем у нас, апартаменты, и мы этого не скрываем. Предложения примерно одинаковые, но мы хотим выделиться более высоким уровнем сервисных услуг и качеством отделочных работ",— рассказывает директор по маркетингу и продажам апартаментов "Меркурий Сити" Татьяна Пальчикова. Так, например, эксплуатацией небоскреба будет заниматься известная управляющая компания HSG Zander. На сегодняшний день это единственная иностранная компания на российском рынке — 100-процентная "дочка" немецкой Zander.
По данным отдела продаж "Меркурий Сити", уже зарезервированы или готовятся к закрытию сделки около 14 апартаментов. Продавцы утверждают, что кроме обычных покупателей апартаментов "Меркурий Сити" интересуются и семейные люди. "Среди наших потенциальных клиентов есть пара. У них уже взрослые дети, которые, впрочем, как и они сами, обеспечены жильем. Но пара очень хочет приобрести апартаменты для себя именно в "Меркурий Сити". Для них очень важен эффект новизны и ощущение личного пространства,— рассказывает госпожа Пальчикова.— Вообще, покупатели апартаментов в "Сити" — это, как правило, бизнесмены от 35 до 55 лет. Правда, еще есть родители, которые покупают такое жилье для детей".
Девелопер не позиционирует апартаменты в "Меркурий Сити" как инвестиционное жилье. Скорее это недвижимость для проживания. В компании уверены, что рост цен на апартаменты в "Сити" точно не опустится ниже уровня инфляции. Так что покупку такой недвижимости можно назвать оптимальным вариантом с точки зрения сохранения сбережений. В компании признаются, что покупатели довольно часто задают вопрос о финансовом положении инвестора проекта, опасаясь очередного "замедления темпов строительства". Представители "Меркурий Сити" не могут дать стопроцентной гарантии того, что объект будет сдан в эксплуатацию 30 декабря 2012 года, но уверяют, что задержка, если она и случится, составит максимум один квартал.
Башня "Меркурий Сити"
Площадь участка (га): 100
Общая площадь (кв. м): 180 000
Высота здания (м): 327
Количество этажей: 70
Количество апартаментов: 137
Площадь апартаментов (кв. м): 80-495
Высота потолков апартаментов (м): 3,4
Цена ($/кв. м): от 11 100
Количество машиномест для жителей апартаментов: 140-150
Общее количество машиномест: 444
Начало работ по проекту: 2005 год
Окончание строительства: конец 2012 года
Продавец: "Лиедел Инвестментс Лимитед"
Характеристики проекта*
Положительные: близость к центру и станциям метро, перспективы развития транспортной инфраструктуры вокруг ММДЦ, расположение апартаментов в приватной зоне, насыщенная инфраструктура.
Отрицательные: ММДЦ пустует в выходные дни и по вечерам, пока длится стройка и объекты торгово-развлекательной недвижимости не облюбованы сторонними посетителями, район вымирает после окончания рабочего дня; "Москва-Сити" не подходит для проживания больших семей и владельцев животных. Продолжающееся строительство и недостатки инфраструктуры делают прогулки с детьми и собаками по территории центра максимально дискомфортными.
*Характеристики составлены на основании субъективных впечатлений авторов "Дома".