Компания Fort Group, активно скупавшая последние три года торговые комплексы города, приобрела ООО "Тетра-Инвест", основным активом которого является проект строительства элитного жилого комплекса на проспекте Динамо Крестовского острова. Участники рынка оценивают сделку в $10 млн, но считают ее рискованной: сроки реализации прошли и городские власти могут не продлить их.
О том, что один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Петербурге приобрел проект строительства элитного жилого дома на Крестовском острове, "Ъ" рассказали участники рынка. В Fort Group эту информацию подтвердили. "Основное направление деятельности Fort Group — торговая недвижимость, но если есть возможность, имея опыт в строительстве и необходимые ресурсы для развития комплементарных направлений, то почему бы не развить новое направление и не заработать?" — передал через пресс-службу генеральный директор Fort Group Максим Левченко. Как пояснили в Fort Group, на данный момент компания является владельцем ООО "Тетра-Инвест", которому принадлежит право реконструкции доходного дома, построенного в 1915 году архитектором Василием Шаубом, по адресу проспект Динамо, 6а. Правда, в данный момент участок площадью в 2010 кв. м уже очищен от строений — снос дома завершен в 2010 году.
При советской власти шестиэтажный доходный дом был переоборудован под общежитие. В конце 2003 года ООО "Тетра-Инвест" на инвестиционно-тендерной комиссии получило здание с наделом под реконструкцию. Инвестор должен был передать городу квартиры общей площадью не менее 5455 кв. м на сумму свыше $2,8 млн, и столько же перечислить в казну. Затем неоднократно менялись сроки и инвестиционные условия, корректировался и регламент надела. В 2006 году вышло еще одно постановление Смольного, по которому инвестора обязали выделить для расселения уже 6230 кв. м (127 квартир), а на участке разрешили построить жилой дом. Проект должен был быть завершен в 2010 году. Но два года назад сроки "реконструкции" продлили до декабря 2011 года. Как уточнял глава комитета по строительству Вячеслав Семененко, без штрафов — из-за больших объемов расселения.
По оценке Сергея Федорова, директора по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, покупка юридического лица с действующим инвестиционным договором обошлась примерно в $10 млн долларов. "Опасность здесь заключается в том, что если за предшествующий период компания не прошла экспертизу и не получила разрешение на строительство, то срок реализации инвестиционного проекта может быть во второй раз не продлен", — полагает он.
С другой стороны, риски окупаются крайне выгодным расположением участка и растущим спросом на элитное жилье в этом районе. "Интерес у покупателей к элитным объектам на Петроградской стороне и Крестовском острове велик. В первую очередь, это связано с дефицитом пригодных для строительства домов этого класса земельных участков. Строить негде, а значит, и предложение квартир будет только уменьшаться", — считает Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. По оценке Елизаветы Конвей, руководителя направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg, стоимость квартир в этом проекте может составлять от $9 до $17 тыс. за кв. м в зависимости от типа квартиры и видовых характеристик. "На Крестовском острове есть локации, которые всегда, независимо от динамики его застройки, останутся популярными среди покупателей, независимо от цели покупки — инвестиционная или для собственного проживания. Эта одна из них", — считает она.