По данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства жилья и цены на рынке жилой недвижимости в Ульяновской области самые низкие в ПФО и одни из самых низких в России. Участники рынка считают, что к снижению себестоимости толкает низкая покупательная способность жителей региона, эксперты полагают, что цена на первичном рынке все равно будет расти.
Ассоциация строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили аналитический обзор цен рынка недвижимости по регионам РФ по состоянию на январь 2012 г. Расчет велся по жилым домам массового спроса (многоэтажные крупнопанельные, объемно-блочные, сборно-монолитные и монолитные высотой в 9-16 этажей с учетом базовой отделки).
Согласно данным АСР, в Ульяновской области самая низкая себестоимость строительства жилья среди регионов ПФО (25466 руб. за 1 кв. метр). В Оренбургской области, занявшей второе место, — 29342 рубля, на третьем месте — Пензенская область (29534 руб.). Самая высокая себестоимость по ПФО — в Башкирии (3820 руб.). В соседней Самаре — 35402 рубля. Средняя себестоимость по России — 36978 рублей. Ульяновский показатель себестоимости жилья является также одним из самых низких по России. Ниже, чем в Ульяновске, он только в Таймырском (22876 руб.) и Эвенкийском (22974 руб.) автономных округах (хотя должен быть выше, исходя из сложности строительства и стоимости рабочей силы), Карачаево-Черкесии (23995 руб.) и Ингушетии (23889 руб.) и Дагестане (25228 руб.). Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках региона также самая низкая в ПФО (30672 и 32465 рублей). Средние по России — соответственно, 40274 рубля и 45916 рублей.
Участники регионального рынка отмечают, что в целом цифры «похожи на реальные», однако «странно, что настолько сильно отличается себестоимость строительства жилья по регионам, которая должна быть фактически одинаковой». В АСР пояснили, что разница обусловлена влиянием стоимости земли и подключения к инженерным сетям, которые порой в разы отличаются по регионам.
Низкую рыночную стоимость жилья в Ульяновской области замгендиректора по финансам ОАО «КПД-2» Алексей Гаев объясняет уровнем средней зарплаты в регионе. Напомним, согласно данным Ульяновскстата по итогам 2011 года, средняя зарплата в регионе — 14,8 тыс. руб. (12 место в ПФО), в то время как в Самарской области — 18,1 тыс. рублей (2 место в ПФО). «Стоимость квадратного метра жилья напрямую зависит от уровня доходов населения и составляет примерно две средних зарплаты по региону», — отмечает господин Гаев. Он считает, что «вилка между себестоимостью и среднерыночной ценой для ульяновских строителей слишком мала, не позволяя вкладывать средства в модернизацию производства и расселение старого фонда», в то время как в Самаре, где средняя зарплата значительно больше, процесс строительства жилья идет высокими темпами.
Между тем исполнительный директор ЗАО «Центр недвижимости» Елена Гамова отмечает, что «если обычно в январе-феврале на рынке недвижимости наблюдается затишье, то в этом году, наоборот, — оживление», более того — «заметен ажиотаж — население избавляется от денег, что положительно влияет на продажи недвижимости». В целом, по ее словам, за минувший год спрос на жилье стабильный, «и выше на новостройки, чем на вторичном рынке». Рост цен на недвижимость за 2011 год получился на уровне инфляции. «В этом году было заметно большее предложение по новостройкам, но все было реализовано, и при увеличенном предложении цены не упали, а это хороший индикатор», — сказала госпожа Гамова. Делать прогнозы по ценам она не берется, в связи с неопределенностями — «многие выжидают, что будет после выборов».
В свою очередь, президент Союза инженеров-сметчиков Горячкин отмечает, что на 2012 год цены на жилье могут вырасти на 7-7,5%. «При этом первичный рынок, видимо, в 2013-2014 годах начнет сужаться, что повлечет более ускоренный рост цен на нем до 10-12%, и в Ульяновске цена может дойти до 34 тысяч рублей за квадратный метр», — резюмировал эксперт.