Спрос на ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) в Уральском федеральном округе продолжает расти. Лидирует среди регионов по количеству выданных займов Свердловская область. По оценкам участников рынка, ставки на ИЖК достигли докризисных значений и в среднем по рынку не превышают 12–14%, но в ближайшее время могут вырасти на 1%.
По данным Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) в 2011 году в рамках общефедеральной программы ИЖК предоставлено 2,1 тыс. кредитов-займов на общую сумму 2,9 млрд рублей, что на 400 млн рублей выше показателей 2010 года. «Из этого количества непосредственно САИЖК предоставило 1,5 тыс. ипотечных займов на общую сумму 1,9 млрд рублей, остальные займы предоставили банки-партнеры агентства», — пояснил директор САИЖК Александр Комаров, отметив, что в данной статистике отсутствуют показатели крупных федеральных банков.
«Наиболее высокие объемы кредитования демонстрируют Свердловская область и Екатеринбург, а также ХМАО и ЯНАО», — отметили в пресс-службе СКБ-банка. В Ханты-Мансийском банке (ХМБ) сообщили, что по итогам 2011 года зафиксирован самый высокий спрос на ипотечные кредиты за последние три года. «Порядка 50% всех ипотечных кредитов банка выдано на территории УрФО. Наибольший спрос наблюдается в Нижневартовске и Ханты-Мансийске (ХМАО). На эти города пришлось порядка 35% всех выданных за год кредитов. По итогам 2010 года, было выдано 1,7 тыс. кредитов на сумму 2,9 млрд рублей, а по итогам 2011-го — более 4 тыс. кредитов на сумму 7,9 млрд рублей. По предварительным данным, общий объем ипотечного портфеля на конец 2011 года составит 18,7 млрд рублей (рост на 38%)», — рассказали в пресс-службе ХМБ.
Согласно данным Уральского банка Сбербанка России, совокупно в 2010 году в Свердловской, Челябинской и Курганской областях было выдано 14,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 12,8 млрд рублей, а по итогам 2011 года — 21,1 тыс. на сумму 20,8 млрд рублей (рост составил 73%). Согласно статистике банка, наибольший рост в количественном соотношении выданных кредитов отмечен на территории Свердловской области: 11,5 тыс. в 2011 году против 7,5 тыс. годом ранее (сумма ипотечных кредитов составила 12,6 млрд рублей в 2011 году против 7,1 млрд рублей в 2010 году). «Желающих купить квартиру в кредит было действительно много. В декабре банк ВТБ24 в Свердловской области выдал кредитов на треть больше, чем в ноябре и по объему это примерно столько же, сколько было выдано за весь первый квартал 2011 года. Всего же по итогам 2011 года выдано 1,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,3 млрд рублей. Это в два раза превышает показатели предыдущего года», — сообщил управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. По его прогнозам, как минимум, до марта на рынке продержится высокая активность.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сообщил „Ъ”, что рост ИЖК связан с тем, что в 2011 году банки изменили подходы к выдаче жилищных займов, сделав их более доступными для новых категорий граждан. По его словам, одним из факторов роста ИЖК стало снижение банками процентных ставок. «Например, в первом квартале 2009 года процентная ставка составила 15,2%, а в течение 2010 года колебалась от 11,5 до 11,2%», — рассказал Александр Комаров. По мнению руководителя аналитического центра группы компаний «Новосел» Сергея Меньшенина, кроме лояльных ставок, рост ИЖК связан с отложенным спросом. «Те заемщики, которые не смогли приобрести жилье в кризисный период 2008-2009 годов, приобретают его сейчас. Также рост сделок купли-продажи связан с инвестиционным спросом населения», — рассказал Сергей Меньшенин. По мнению экспертов, заемщики стараются успеть приобрести жилье до очередного роста цен. «Стоимость жилья на вторичном рынке по итогам 2011 года выросла на 15%, а на первичном — на 10%. На конец декабря средняя цена 1 кв.м. квартир в Екатеринбурге составила на «вторичке» 63,8 тыс. рублей, а на первичном рынке — 54,1 тыс. руб. Эти цифры вплотную приблизились к докризисной отметке осени 2008 года», — пояснил господин Хорьков. По прогнозам экспертов, уже в первом квартале банки могут поднять ставки. «Сейчас банки сталкиваются с дефицитом ликвидности. Чем дороже для банка в дальнейшем будет привлечение денежных средств с рынка, тем вероятнее, что процентные ставки по кредитам будут расти», — отмечает Александр Комаров. «Однако никто не прогнозирует сильного увеличения — более чем на 1%, что позволяет надеяться на слабое влияние ставок на спрос», — полагает региональный координатор Росбанка в Екатеринбурге Алексей Павин.