Сделки с землей, приносившие на заре рыночных отношений прибыли и по 100, и по 200 процентов, ушли в прошлое. Теперь с этой землей никакой романтики: купил — продал и все. Цены застопорились, и все теперь знают, что, где и сколько стоит. Оказывается, это только видимость: есть еще люди, готовые предложить нам подмосковные сотки за треть или пятую часть их рыночной стоимости, да еще и в рассрочку.
"Земля в рассрочку — это что-то новенькое", — подумал я, когда наткнулся на рекламное объявление фирмы "Подмосковье". Пирамида, как пить дать, пирамида: насобирают денег под воздух и смоются. Тут одним телефонным разговором не отделаешься — надо ехать и прояснять ситуацию на месте. Но позвонить все-таки позвонил. В "Подмосковье" милый дамский голос мне ответил, что фирма действительно продает земельные участки от сотки до четверти гектара и рассрочку дает до восьми лет. Направления, объяснил тот же голос, самые разные — от Рублевки до Варшавки. "А почем у вас Рублевка?", — лениво спросил я, наверняка зная, что меньше чем за $2тысячи. (в лучшем случае) мне ее никто не предложит. "По $700",- ответили мне на том конце провода. Услышав про 7 сотен за сотку, я сглотнул и почувствовал, что начинаю бессознательно собираться.
Пока ехал по бульварам, пытался убедить себя, что либо ослышался, либо меня надувают уж слишком откровенно. По дороге вспомнилось, как будоражило и кидало из крайности в крайность земельный рынок года полтора назад: то все бросались усиленно скупать земельные участки, то так же интенсивно пытались их продавать. Отсутствие информации о том, что происходит, доводило создавшуюся ситуацию до абсурда: порой цена двух равноценных участков различалась в десятки раз. Стоимость земли росла с быстротой снежного кома: за один 93 год цена некоторых участков выросла на 60-75%. Однако всему приходит конец. Рост цен на землю начал постепенно затухать, и к осени 94 года, когда все ожидали сезонного повышения, наступила развязка — цены встали.
Воспоминания пришлось прервать, поскольку я оказался на Остоженке и пора было заняться конкретным делом — искать Молочный переулок. Земельная фирма "Подмосковье" нашлась быстро. В маленьком, слегка одряхлевшем за последнюю сотню лет двухэтажном особнячке она занимала несколько комнат метров по 10 каждая. Может быть, земли у них и много, но апартаменты явно подкачали, подумал я, вступая в это царство рассрочки. Встретили меня вполне сносно: юные особы, выяснив, что намерения мои, "как воздух гор, чисты", тут же передали меня с рук на руки не менее молодым людям, менеджерам компании.
Очутившись в маленьком кабинете, все убранство которого составляли два стола и пара стульев, мы закурили. "Вы что же, действительно продаете землю в рассрочку"? — начал я свою наступательную операцию. "Продаем, — четко прозвучал ответ моего собеседника, — а какое направление вы предпочитаете?" "Ну, предположим, Рублевку", — не задумываясь, ответил я. "Пожалуйста, выбирайте", — и он достал несколько листков бумаги, на которых была разблюдовка по районам, ценам и числу соток, на которые я могу претендовать в каждом конкретном месте. Плюсиками напротив названий населенных пунктов, где я смогу построить свою загородную резиденцию, было отмечено наличие коммуникаций или возможность их подведения. Глаз остановился на колонке с четырьмя плюсами, которые мне обещали воду, газ, телефон, электричество и дорогу. Все они имели отношение к району, названному в этой табели о рангах Барвиха-Жуковка. Здесь я мог свободно рассчитывать на 6, 10, 15 или 25 соток земли. Пятнадцать соток — это мне подходит: место неплохое, престижное, а цена, так просто блеск. Кстати, там и кроме Рублевки было из чего выбрать: Малаховка отдавалась за $350, Ильичевка на Калужском шоссе по той же цене. Булатниково стоило по $600 за сотку, а Писково на Ново-Рижском по $300.
Да, пожалуй, возьму Рублевку, решил я. Но оказалось, что сию минуту землю я не получу, требуется годик подождать. Сразу я должен только подписать договор, в котором оговаривается обязанность "Подмосковья" предоставить мне "вариант земельного участка, соответствующий требованиям, определенным в заявке". А в заявке уже будут оговорены требования к объекту и условия оплаты. Среди требований я могу выдвинуть удаленность от МКАД, площадь участка, удаленность его от железнодорожной станции и прочие прелести, которые мне позарез понадобятся в моей загородной жизни.
В той части документа, которая называется "Условия оплаты", я обнаруживаю приятнейший пункт. "Клиент не позднее 10 дней с момента регистрации свидетельства на право собственности на Участок оплачивает сумму"... (пустое место, которое надо заполнить той самой суммой). Дальше читаю со всевозрастающим интересом: "Оплата производится поэтапно, через каждые три месяца взносом суммы, соответствующей ...(опять пропуск) соток Участка". "Поэтапно, это как?"-- по ходу чтения поинтересовался я. "Очень просто: каждые три месяца вам понадобится платить за 0,5 сотки, если участок меньше четверти гектара. А если участок больше, то будете платить поквартально за полторы сотки. И так на протяжении либо двух с половиной, либо четырех с половиной, либо восьми лет," — объяснял менеджер.
Это что же получается, сначала земля и свидетельство, а потом уже деньги, так, что ли? Так не бывает. Но где-то внутри я ощутил какое-то гнусное ликование: вот оно, дешево, удобно, со всеми бумажками и сначала стулья, а потом деньги. Ильф и Петров намудрили, запугали, а оно само плывет в твои руки! Я попытался себя одернуть и прекратить этот щенячий восторг.
Но информация сыпалась на меня из договора счастливым дождем: "Фактом выполнения Исполнителем (в смысле "Подмосковьем") своих обязательств по договору является получение Клиентом (мной то есть) права собственности на Объект, предложенный ему Исполнителем". Пока я жадно вчитывался в строки документа, пытаясь уловить малейшие неточности, мой собеседник меня добивал: "Вы можете съездить и посмотреть участок, посоветоваться с юристом по поводу этого договора (тут я про себя облегченно вздохнул: бумаги остаются мне и покопаться в них еще будет возможность) и лишь потом заключать с нами договор. Подписав его, вы должны будете заплатить только 8% от стоимости участка и ждать землю. Пройдет год, и мы вам выдадим свидетельство о праве собственности на нее". Тут же на свет был извлечен образец договора с печатью и местом для подписи главы администрации района. "Все страньше и страньше", — подумал я, вспомнив Алису, летящую по кроличьей норе.
Нет, все слишком хорошо, чтобы было правдой. Надо скорее хватать бумаги и мчаться звонить, выяснять, разбираться, но в спокойной обстановке. Устал от положительных эмоций.
— Простите, — вклинился в мои мысли голос молодого человека,- вы хотите купить только землю? — А вы что, еще что-то продаете? — изумился я. — Вы можете и дом у нас заказать — вам летний садовый или что-нибудь посолиднее (в моих руках тут же оказалось несколько страниц с видами тех самых домиков снаружи и в разрезе, с описанием строительных конструкций и технико-экономическими показателями. Полная стоимость самого дорогого дома была ни больше ни меньше, а $51030)? — Ну нет, по этому поводу мне надо не к юристу, а к жене, поеду посоветуюсь, — с этими словами я откланялся.
В барвихинской сельской администрации я быстро объяснил, что интересуюсь участком в 1,5 га, который расположен в пятидесяти метрах от поворота на Подушкинское шоссе (где находится мой будущий участок, мне объяснили в фирме). Мне сказали, что информацию по участку дадут, но фамилий попросили не называть. На этих условиях мы договорились, и вот, что я выяснил. Действительно такой участок есть, но принадлежит он никакому не "Подмосковью", а фирме "Диамант". Там, кстати, предполагается строить то ли банк, то ли еще что-то из этой серии. Про интересующую меня фирму мне сказали, что такое название слышат впервые, но вполне вероятно, что владелец участка и мог переуступить уже кому-то свои права. А может быть, это посредники. — Простите, но если это посредники, то они должны продавать землю еще дороже? — спросил я. — А вам почем предлагают? — По $700 за сотку, а что? — Странно, вчера один тоже интересовался этим же участком, так ему вообще по $500 отдавали. — Кстати, а что вы думаете по поводу возможности купить землю в рассрочку?- спросил я. — Вы знаете, я боюсь, что наиболее безопасным вариантом покупки земли является самый обычный способ — купили, оформили, получили свидетельство и все. А о рассрочке я вообще впервые слышу. Тем более по такой соточной цене. Знаю, что у нас и по три, и по четыре тысячи за сотку платят, а тут 700 — нелепость какая-то. — На том мы расстались, а я продолжил свои изыскания.
Следующим номером моей программы был обзвон фирм, занимающихся торговлей землей и имеющих в этом деле имя и опыт. Управляющий компанией "Агра" Савелий Орбант страшно удивился, когда выяснил, чего я от него хочу. — По 700 баксов, говоришь, интересно. Мне что, провести для тебя лично ликбез по стоимости земли в Ближайшем Подмосковье? Не валяй дурака, ты и сам все знаешь, — неслось из телефонной трубки. — Ну да, около $4 тысяч за сотку, бывает, доходит в этих местах Рублевки и до 7. Даже 9 тысяч проходило, я знаю по сделкам, за сотку, а насчет 700 — это ты меня уволь, так не бывает, мне кажется. Кстати, участок, о котором ты говоришь, я знаю, но про "Подмосковье" слышу первый раз. Он принадлежит не им (я вспомнил сведения дамы из администрации и понял, что говорим мы об одном и том же). — Для верности я еще раз уточнил местоположение участка и, выяснив, что все точно, распрощался с Савелием.
— Пожалуй, жене ни про Рублевку, ни про дом заикаться не буду — она женщина слабая и 700 долларов за сотку могут сломить ее волю. Лучше к родителям в Ильинку опять летом поедем.
ВАСИЛИЙ ФОНАРЕВ