Столичные власти принимают меры для активизации продажи жилья, построенного на средства города. Со следующей недели жители Москвы получат возможность обменять с доплатой свое жилье на квартиру большей площади в новых муниципальных домах. Старые квартиры будут продаваться с помощью пяти фирм, уполномоченных правительством Москвы. До сих пор обменом жилья в России занимались только коммерческие организации.
Правительство Москвы решило с начала нынешнего года постепенно отказаться от системы взаимозачетов, по которой город в 1996 году платил строителям за выполненные работы жильем. Эта система подорвала рынок. Строители, не умеющие торговать, снижали цены на "зачетные" квартиры, и в результате за год цены на жилье в новостройках упали на 20-25%. Тем не менее к январю этого года у строителей так и осталось непроданным около 400 тыс. кв. м жилья.
Поэтому власти решили вновь начать платить за строительные работы "живыми" деньгами, а большую часть новых квартир продавать самостоятельно. С начала 1997 года продажа жилья была передана в ведение управления внебюджетного планирования развития города. По словам замначальника одного из отделов управления Роберта Квачадзе, за девять месяцев этого года будет реализовано жилья на 550 млрд руб., тогда как за весь прошлый год от этих операций город получил 400 млрд руб.
Но этого недостаточно, чтобы полностью расплатиться со строителями. Поэтому власти решили привлечь на рынок новую категорию покупателей. В конце августа Юрий Лужков подписал распоряжение #918, согласно которому москвичи могут оплатить часть стоимости новой квартиры своим прежним жильем. До сих пор таким образом можно было купить квартиру только на вторичном рынке. На этой неделе правительство Москвы сформировало обменный фонд новых квартир общей площадью 15 тыс. кв. м. В начале следующей недели управление внебюджетного планирования развития города начинает продажу квартир из этого фонда по новой схеме.
Правда, поначалу обменять на новое жилье можно будет не любую квартиру, а только ту, которая после приватизации или покупки у московского правительства не меняла собственника. Таким образом власти рассчитывают обеспечить юридическую чистоту сделок. Также нельзя будет обменять свою квартиру на меньшую и получить доплату у мэрии.
Чтобы обменять квартиру, ее владелец должен обратиться в одну из пяти уполномоченных мэрией фирм ("Отдел продаж недвижимости", "Авгур", "Тендер", "Мосжилцентр-Сервис" и "Мосстройресурс"), выбрать квартиру из обменного фонда и произвести доплату. Поскольку цена новой квартиры фиксированная, выгодность операции для фирмы и клиента будет определяться той суммой, в которую будет оценена старая квартира. Естественно, фирма будет стремиться занизить цену, а клиент — завысить. В течение трех месяцев после того как они договорятся, владелец квартиры должен переселиться в новое жилье, а фирма — продать старую квартиру. Чем больше она выручит от продажи, тем выше будет ее доход, поскольку московскому правительству фирма должна перечислить ту сумму, по которой квартира была принята от клиента.
Уполномоченные фирмы не сомневаются, что новая услуга будет востребована. "Уже сегодня есть заявки от потенциальных клиентов. Люди охотно сотрудничают с московским правительством, поскольку доверяют ему",— сообщил сотрудник фирмы "Авгур". Тем не менее риэлтеры, не вошедшие в число уполномоченных, не боятся конкуренции с московским правительством. "Новая схема вовсе не означает, что нам будет труднее работать на этом рынке. Если уполномоченные фирмы будут занижать цены квартир клиентов, основная часть покупателей по-прежнему будет искать жилье на вторичном рынке. Кроме того, прямой продажей новостроек тоже занимаются уполномоченные фирмы, но через них, как правило, идет оформление документов, а основная работа по обслуживанию клиентов ложится на других риэлтеров. Скорее всего так же будет и в случае с обменом",— считает директор компании "Миэль" Григорий Куликов.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ