В этом году ЗАО "Строительный трест" — один из крупных застройщиков Петербурга — примерно в два раза превысит свой среднегодовой показатель ввода жилья. О перспективах развития компании и о рынке в целом в беседе с корреспондентом BG "Рейтинг топ-менеджеров" ВАЛЕРИЕМ ГРИБАНОВЫМ рассуждал ЕВГЕНИЙ РЕЗВОВ, генеральный директор ЗАО "Строительный трест".
BUSINESS GUIDE: Сколько жилья в 2011 году построит "Строительный трест"?
ЕВГЕНИЙ РЕЗВОВ: В 2011 году мы сдаем больше, чем обычно — около 200 тыс. кв. м. Это петербургские жилые комплексы "Адмирал Нахимов" на Васильевском острове, "Сергей Есенин" в Выборгском районе, "Ломоносов" и первая очередь жилого комплекса "Золотое сечение" в Калининском районе. Закончили и сдали первый проект в Калининграде — жилой комплекс "Летний сад" на 18 тыс. кв. м. Вводим в эксплуатацию первую очередь загородного малоэтажного поселка "Небо" во Всеволожском районе, около Кузьмолово — первые таунхаусы и индивидуальные коттеджи, сети, дороги.
BG: А обычно сколько ежегодно вводите?
Е. Р.: В среднем "Строительный трест" ежегодно сдает по 100 тыс. квадратных метров. Этого достаточно для того, чтобы содержать компанию и своевременно пополнять ее земельный портфель. Такие планы мы ставим перед компанией и на ближайшие пять лет.
BG: Какой сейчас земельный банк у "Строительного треста" — сколько жилья на этой территории можно построить?
Е. Р.: При планируемых объемах строительства нашего земельного банка хватит до 2020 года. Во-первых, это большой участок в Кудрово, где уже активно строится жилой комплекс "Капитал". Вторую очередь этого объекта на 60 тыс. кв. м жилья будем сдавать поэтапно в 2014-2015 годах. А впереди — новые лоты, в целом на 400 тысяч "квадратов". Также сейчас начинаем новый интересный проект в Приморском районе Санкт-Петербурга: на Фермском шоссе по соседству с Удельным парком будем строить жилой комплекс "Невский стиль" общей площадью около 80 тыс. кв. м. Вводить его будем в три очереди, сдача первых трех корпусов намечена на середину 2013 года. Кроме жилья, здесь появится детский сад, крытые паркинги, коммерческие помещения. Комплекс будет, как всегда у нашей компании, построен из кирпича. Учитывая местоположение и архитектурное решение, жилой комплекс "Невский стиль" можно смело отнести к сегменту бизнес-класса. Продажи стартуют в конце зимы — в начале весны, но уже сейчас мы чувствуем, что этот проект интересен потребителям.
Кроме того, в "портфеле" "Строительного треста" — участки в Выборгском и Калининском районах, а также территория в Токсово, свой полуостров на озере Вероярви. Там будет построен коттеджный поселок премиум-класса на 14 домовладений. В Калининграде приступаем к возведению второго объекта.
BG: Приобреталась ли земля в этом году в собственность?
Е. Р.: Вся земля, на которой ведет работу "Строительный трест", является нашей собственностью. Это удобнее, выгоднее, я считаю, правильнее, чем брать землю в аренду. Наша компания планомерно пополняет свой земельный портфель. В этом году состоялось несколько сделок, в том числе достаточно крупных, но озвучивать подробности по ним пока рано.
BG: То есть участков, полученных на основании распоряжения правительства города, у вас нет?
Е. Р.: Ни одного. Мы покупаем землю у частных собственников. У города практически нет земли, подготовленной под строительство, с согласованными проектами планировки территорий, полученными техническими условиями. Даже на аукционах сейчас реализуются в основном земли частных владельцев.
BG: Есть ли планы по созданию или покупке производств стройматериалов?
Е. Р.: У "Строительного треста" уже есть собственные производства — заводы по выпуску бетона, раствора, металлоконструкций, сэндвич-панелей, металлопластиковых окон и дверей и другой продукции, обеспечивающей полный цикл строительства. Все они расположены на производственной базе "Ржевка", в непосредственной близости от КАД. В этом году мы начали расширять производство, подписали соглашение о приобретении еще двух участков по соседству общей площадью 3,1 га. Будем создавать там вспомогательные площадки. Постепенно база наращивает объемы производства, в частности, производство бетона за этот год выросло на 15-20%, увеличивается ассортимент продукции. Так что необходимо расширяться — на этом и сосредоточимся.
BG: Есть ли планы по выходу в новые регионы?
Е. Р.: На сегодняшний день нам достаточно Петербурга, Ленинградской области и Калининграда.
BG: Многие девелоперы, работающие в области жилищного строительства, периодически экспериментируют и с другими сегментами недвижимости. У вас опыт работы с непривычными для компании форматами также есть — я имею в виду загородный клуб "Аврора". Будете дальше экспериментировать?
Е. Р.: Предложений много, и мы не боимся нестандартных задач, они для нас не в новинку. Весь костяк руководства "Строительного треста" — промышленники. А значит, мы можем построить хоть завод, хоть торговый комплекс, хоть жилой дом. Но для нашей компании такие проекты не являются ведущими, мы не будем гнаться за ними, просто чтобы набрать заказов, занять людей... Персонал у нас и так занят, по объему строительства одно только Кудрово — сотни тысяч квадратных метров жилья. Но мы открыты к сотрудничеству, опыт компании и наших специалистов позволяет браться за задачи очень большого порядка.
BG: Будет ли, по вашему мнению, выполнен прогноз властей по объемам ввода жилья в Петербурге в этом году?
Е. Р.: Потребность города в новом качественном жилье иссякнет еще не скоро, значит, власти просто обязаны наращивать объемы строительства. Текущий план по вводу, скорее всего, будет выполнен. Но с реализацией новых проектов у застройщиков часто возникают сложности, именно по причине неразберихи в градостроительных законах. Например, чтобы изучить геологию земельного участка, застройщикам необходимо сначала получить разрешение на строительство. А его не выдают без документов по геологии! Абсурд получается, замкнутый круг. Именно поэтому многие объекты строительства сегодня стоят замороженные. Согласование одного проекта сегодня может занять несколько лет! Как это отражается на себестоимости жилья? Конечно, только в сторону ее увеличения.