До конца этого года группа компаний ЦДС завершит строительство пяти крупных жилых проектов в разных районах Петербурга. Одновременно начато строительство еще шести. О том, что и где будет строить компания, корреспонденту BG ПАВЛУ НИКИФОРОВУ рассказал генеральный директор группы компаний ЦДС МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ.
BUSINESS GUIDE: Итоги года поводить уже можно?
МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ: Конечно. Для группы компаний ЦДС этот год, на мой взгляд, был результативным. За этот год компания ввела в эксплуатацию дома на проспекте Луначарского, 80, на проспекте Гагарина, 14. Еще до конца 2011 года ЦДС сдаст ЖК "Острова", который строится на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Кузнецова. Будет закончено строительство ЖК "Юнтоловский" на углу Туристской улицы и Богатырского проспекта, а также дом на Гагарина, 18. Всего за текущий год компания введет в эксплуатацию на территории Петербурга 190 тыс. кв. м жилой недвижимости.
На 2012 год ГК ЦДС запланировала ввод в эксплуатацию пяти новостроек в Петербурге и Ленинградской области: жилых комплексов "Северные высоты", "Парковый", "Кантеле", "Золотой век" и "Новое Мурино 1". Со следующего года мы планируем стабильно сдавать в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м жилья ежегодно.
BG: К строительству каких объектов вы приступили в этому году?
М. М.: Начали строительство нового жилого квартала в Кудрово — в составе проекта комплексной застройки. Он получил название "Весна". Это шесть домов высотой 22-25 этажей на 120 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивается в 6-7 млрд рублей. Строительство будет поделено на две-три очереди. Кудрово — уникальный пример согласованности действий нескольких застройщиков. Квартал застраивается одновременно, инженерную и социальную инфраструктуру обеспечивают застройщики. Координатором выступает МО Заневка Всеволожского района Ленобласти.
В ближайшее время ЦДС планирует приобрести еще несколько земельных участков неподалеку от места застройки. На сегодняшний день район Кудрово — одно из наиболее привлекательных мест для жилищной застройки в Петербурге. Рядом располагаются река Оккервиль и одноименный парк, в ближайшее время будут построены поликлиники, школы и детские сады. В одном километре от комплекса находится станция метро "Улица Дыбенко", примерно на таком же расстоянии — торгово-развлекательный комплекс "Мега Дыбенко", удобный выезд на кольцевую и в район Ржевки.
Также начали строительство нового жилого комплекса на пересечении проспекта Блюхера и Кушелевской дороги площадью более 180 тыс. кв. м (90% площадей отведено под жилье, 10% — под коммерческую недвижимость). Первая очередь будет состоять из двух корпусов высотой 16-27 этажей. Строительство разбито на три очереди и завершится за шесть лет. В 2012 году стартует еще один наш проект комплексного освоения территории в Парголово. Там мы планируем застроить участок в 50 га. Это будет наш первый квартал, в котором будет построено более миллиона кв. м жилья, развитая собственная инфраструктура. Сейчас мы проектируем и согласовываем этот объект.
BG: Это проекты в экономклассе. А в более дорогой сегмент выходить будете?
М. М.: У нас уже есть несколько таких проектов. Кроме того, осенью этого года мы начали строительство жилого комплекса комфорт-класса "Дюна" в городе Сестрорецке на участке недалеко от побережья Финского залива. Общая площадь застройки составит более 30 тыс. кв. м, включая подземный паркинг. Согласно утвержденному проекту, 12-21-этажный семиподъездный кирпично-монолитный жилой дом фасадной частью будет развернут в сторону побережья. В новостройке запланированы двухуровневые квартиры и квартиры с открытыми террасами. Входные группы будут отделаны по авторскому проекту.
BG: Каковы ваши цели на ближайшее время?
М. М.: Сейчас мы концентрируем усилия всех структур и подразделений ГК ЦДС на улучшении качества жилья. С 2012 года все новостройки ЦДС будут оснащать лифтами иностранного производства, лифтовые холлы и коридоры — проектировать по авторским дизайн-проектам. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, домофоны с возможностью связи с консьержем, фильтры глубокой очистки воды. В домах предусматриваются также видео-наблюдение за придомовой территорией, спутниковое телевидение и скоростной интернет. Новые стандарты качества насчитывают в общей сложности более 15 позиций — несмотря на это, цены на квартиры в новостройках ЦДС останутся доступными.
С октября в компании действует отдел контроля качества, в ведении которого не только общестроительные работы, но также управление и эксплуатация домов. В задачи службы также входит разрешение конфликтных ситуаций с клиентами в части строительных недоделок, надеюсь, со временем нам удастся решить эту задачу.
BG: Хватает ли своего земельного банка или вы покупаете новые земельные участки?
М. М.: Мы никогда не переставали рассматривать новые предложения. Участки, которые нам интересны, мы покупаем. Торги Фонда имущества проходят редко, цены, на наш взгляд, серьезно завышены. Поэтому в торгах мы не участвуем.
BG: Какая, на ваш взгляд, в данном случае должна быть цена продажи?
М. М.: От 70 тыс. рублей за кв. м. Тем не менее в этом году мы ожидали большего роста. Я рассчитывал, что предложений станет гораздо меньше, а спрос подрастет в большей степени. Что касается года будущего, то предполагаю рост цен на 10-15%.