В "Москва-Сити" заманивают инвесторов

На участке N15 разрешено построить офисы и жилье

После двух неудачных попыток найти покупателя на участок N15 в "Москва-Сити", где планировалось построить здания мэрии, московские власти решили изменить параметры лота. Помимо гостиницы власти разрешат инвестору разместить здесь также офисы, апартаменты и торговый центр общей площадью 315 тыс. кв. м. При таких условиях стартовая цена в 7,08 млрд руб. уже не кажется инвесторам завышенной.

Во времена Юрия Лужкова на участке N15 в "Москва-Сити" планировалось построить комплекс зданий мэрии Москвы, но после того как новый столичный градоначальник Сергей Собянин назвал проект делового центра "градостроительной ошибкой", от этих планов было решено отказаться. В июле 2011 года Москомархитектура утвердила новый план застройки площадки, согласно которому на участке должна была появиться гостиница на 1,3 тыс. номеров (196 тыс. кв. м) и апарт-отель на 300 номеров (54 тыс. кв. м), а также подземная парковка (общая площадь комплекса — 315,3 тыс. кв. м). Участок был оценен в 7,08 млрд руб. Торги были назначены на 20 сентября 2011 года, а затем на 25 октября, но оба этих аукциона были перенесены, по данным источников "Ъ", из-за низкого интереса со стороны инвесторов. "Срок окупаемости гостиницы такой площади мог бы составить более 15 лет, к тому же большинство международных операторов не готовы брать в управление отели более чем на 500 номеров",— пояснил замдиректора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич.

После нескольких неудачных попыток продать участок под строительство отеля московские власти пошли навстречу инвесторам и разрешили возвести на участке не только гостиницу (ее площадь уменьшена до 75 тыс. кв. м), но и офисный центр (75 тыс. кв. м), апартаменты (70 тыс. кв. м) и торгцентр (5 тыс. кв. м), говорится в сообщении СГУП по продаже имущества города Москвы. "Это увеличит интерес потенциальных инвесторов",— комментируют в СГУП. Новые торги назначены на 8 декабря.

Ранее, по информации "Ъ", на эту площадку претендовали "Галс Девелопмент" (принадлежит ВТБ), турецкая Enka и инвесткомпания "Тринфико" (см. "Ъ" от 8 сентября). В этих компаниях от комментариев отказались, но источник, знакомый с ситуацией, говорит, что "Тринфико" передумала участвовать в конкурсе, а интерес со стороны первых двух претендентов пока сохраняется. В СГУП эту информацию не комментируют.

После изменения параметров проекта интерес со стороны инвесторов к нему увеличится, а стоимость лота в процессе торгов может вырасти, говорит директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара. По словам Станислава Ивашкевича, офисы и апартаменты можно продать за несколько лет, а если даже сдавать их в аренду, то срок окупаемости не превысит пяти лет. Работающие в "Москва-Сити" девелоперы уже сами начали отказываться от гостиниц в составе своих комплексов в пользу офисов и апартаментов. Так уже поступили MCG Павла Фукса в башне Imperia Tower и Nazvanie.Net Сергея Полонского, которая в конце 2010 года расторгла договор с группой"Hayatt на управление отелем в башне "Федерация" (см. "Ъ" от 27 сентября).

Антон Белых

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...