Калуга с видом на Москву

Ее называют родиной космонавтики, водочной столицей, колыбелью атомной промышленности, нашим Сингапуром и одновременно Детройтом в его золотые времена. А недавно вслед за расширением столичных границ она стала ближайшим Подмосковьем: в силу географического положения превратилась для Москвы в нового соседа. Все это — о Калужской области.

НАТАЛИЯ ПАВЛОВА-КАТКОВА

Заводы сейчас, жилье в будущем

Калужской области с ее населением, перевалившим за 1 млн, и территорией, чуть не дотягивающей до 3 млн га, и до превращения в прямого соседа Москвы жилось неплохо. В последние три года по показателям промышленного роста и объему привлеченных иностранных инвестиций она оказалась в числе лидеров среди всех Российских регионов.

Шутка ли, на территории области уже функционирует несколько крупных индустриальных парков (Грабцево, Ворсино, Росва и др.), здесь разместили предприятия концерны Volvo, Volkswagen, PSA Peugeot-Citroen & Mitsubishi, Samsung, Hemofarm, Nestle, строится единственный в России завод по производству современных препаратов инсулина, а будущий наукоемкий технопарк Обнинск рассчитывает покорять вершины биотехнологий, радиационной медицины, IT, конечно, модных нанотехнологий. И это далеко не все. Так что функции загородного придатка Москвы Калужской области вроде бы и ни к чему. Однако сами москвичи к ближайшей к столице территории экономических чудес приобщиться не прочь. Например, в роли крупных и частных инвесторов на поле жилой недвижимости, а также в качестве простых отдыхающих-дачников.

В отличие от экономических чудеса жилищные в Калужской области еще впереди. Пока жилья в области строится не слишком много. Так, в 2010 году ввели в эксплуатацию немногим больше 105 тыс. кв. м, хотя, по мнению губернатора Калужской области Анатолия Артамонова, область ежегодно способна поглощать в 10 раз больше. Что при высокой активности местной промышленности кажется вполне соответствующим спросу.

Организованных коттеджных поселков в области немного. Калужане предпочитают самостоятельно строить индивидуальные частные дома в деревнях и старых дачных поселках

Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ

Московское нашествие

Этот спрос почуяли застройщики — на всех крупных новостройках красуются логотипы хорошо известных компаний. Так, в Обнинске ГК ПИК начала строительство большого жилого комплекса "Борисоглебский". Это одиннадцать 16-этажных домов на 2,4 тыс. семей плюс полный набор сопутствующей инфраструктуры: школа, детский сад, поликлиника, магазины. Первый дом сдается в эксплуатацию в начале следующего года, а весь микрорайон завершат в 2016 году.

Любопытно, что в строящемся сейчас доме, который состоит исключительно из одно- и двухкомнатных квартир, в продаже имеются лишь двухкомнатные — однокомнатные уже полностью проданы. Объясняется этот факт не только высокой потребностью в "однушках", сколько большими площадями: в отличие от московской ситуации, рынок новостроек эконом- и бизнес-класса в Калужской области гигантоманией еще не переболел. Причем это заметно практически во всех строящихся в области объектах. В "Борисоглебском", например, площадь двухкомнатных квартир — около 72 кв. м, а минимальные цены на них — 3,2 млн руб. (45,5 тыс. руб. за кв. м). Однако в качестве инвестиционных объектов они все равно интересны. Для сравнения: в целом по городу в уже обжитых домах цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке колеблются от 2 млн до 6 млн руб., при том что площадь у них в основном не превышает 50 кв. м.

Возводится "Борисоглебский" на пересечении улиц Маркса и Энгельса, каковое вполне логично. А на улице с интригующим на слух названием Любого в этом году завершено строительство 9-этажного кирпичного дома, его возводила местная компания "СМУ-2-Пром". Одна из изюминок проекта — большие холлы на этажах, удобные для хранения детских колясок и велосипедов. Квартиры здесь тоже не тесные (площадь однокомнатных составляет 50 кв. м), а цены не меньше 2,8 млн руб. (56 тыс. руб. за кв. м). Есть в Обнинске и еще несколько строящихся объектов, в частности микрорайон "Северный-2" упомянутой ГК ПИК (цены — от 43 тыс. руб. за кв. м). Всеми этими домами уже живо интересуются потенциальные сотрудники будущего местного технопарка.

В самой Калуге, где проживает третья часть всего населения области, один из главных строящихся объектов — микрорайон "Правград". К сфере права он имеет мало отношения, скорее — к правому берегу Оки, хотя до этой водной артерии Калуги отсюда довольно далеко. Зато близко до Ледового дворца, горнолыжного курорта "Квань", общеобразовательной и музыкальной школ и детского сада. Проект крупный, его ведет несколько строительных компаний, в том числе "Евро Строй" и "СУ-155", а в прошлом году проект представляли на международной выставке MIPIM.

В основном новый калужский микрорайон будет состоять из 16-этажных домов, появится и одна 22-этажка — это будет самое высокое здание в Калуге. Не удивительно, что три верхних этажа в доме уже полностью распроданы. По метражу квартиры под стать обнинским. У однокомнатных — 46-48 кв. м, у двухкомнатных — 70-75, трехкомнатные приближаются к 100 кв. м. Цены в пределах 42-44 тыс. руб. за кв. м.

Интересно, что "однушки" здесь не просто имеются в продаже — на большинство из них распространяются специальные цены (от 1,79-1,95 млн руб. в разных корпусах). А дело вот в чем. Как и в случае с Обнинском, основные покупатели этих квартир — сотрудники технопарков. Самый близкий к Калуге, расположенный на границе города,— Грабцево, на территории которого, например, уже во всю мощь функционирует завод Volkswagen. Окружающие его площадки сейчас, насколько хватает взгляда, заставлены новенькими, только что с конвейера, Touran, Tiguan, Passat, Jetta, а подъездные пути такого качества, что даже не верится, что находишься в России. По московским меркам расстояние между "Правградом" и Грабцево невелико — километров 25 по обходящей город не слишком загруженной трассе. И если бы не было альтернативы, возможно, спрос на "Правград" был бы значительно выше, и корректировать цены не пришлось.

Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ

Жилье для профессионалов

Однако альтернатива есть. Ею стал огромный коттеджный поселок "Воскресенское" (застройщик — "Домстройрегион"), который быстро возводится практически в пешей доступности от технопарка. Не случайно его позиционируют как "жилье для профессионалов". Это 1,5 тыс. коттеджей и несколько малоэтажных многоквартирных домов, торговый центр, школа и три детских сада.

Интересен он еще и тем, что дома здесь намеренно небольшие (в самом маленьком, двухкомнатном, всего 60 кв. м), участки тоже невелики (6-7 соток). И обойдется такой коттедж вместе с участком в 2,3 млн руб., что вполне сопоставимо с ценой квартиры такой же площади в новостройке. Сейчас застраиваются две отдельные территории "Воскресенского" — южная и центральная, 200 коттеджей — первая очередь застройки — уже введены в эксплуатацию, поселок газифицирован, возведено здание школы.

На продажу выставлены не все дома. Часть коттеджей, а также квартир в многоквартирных малоэтажных зданиях зарезервировали под аренду. Предполагается, что арендная ставка за однокомнатную квартиру составит 8-10 тыс. руб. в месяц, за двухкомнатную или коттедж — 12-18 тыс. Сотрудникам самого технопарка часть суммы будет компенсировать его администрация, поэтому спрос на аренду прогнозируется очень высоким. В арендной программе смогут поучаствовать и собственники домов, воспользовавшись услугами управляющей компании.

По аналогичному принципу создается поселок вблизи индустриального парка Росва, где балом правит альянс PSA Peugeot-Citroen и Mitsubishi Motors. Строятся в области и поселки в более классическом ключе, однако их гораздо меньше, чем многоэтажных проектов. А вообще гражданам в регионе пока еще больше нравится строить индивидуальные частные дома в деревнях и старых дачных поселках.

Организованные же поселки тяготеют к экономклассу и расположиться стараются подальше от любой промышленности, поближе к зеленым зонам и границе с Московской областью. Например, практически у въезда в область (если добираться по Киевскому шоссе) компания "Рускапиталинвест" возводит поселок "Иван Купала": 77 участков, которые можно приобрести с подрядом и без (75 тыс. и 85 тыс. руб. за сотку соответственно). Подряд на строительство дома (123-217 кв. м) в зависимости от площади и иных особенностей обойдется в 1,6-3,7 млн руб. Есть в продаже и несколько уже готовых домов из оцилиндрованной сосны. Из "зеленых" бонусов — соседство с лесом и протекающая по границе территории небольшая речка. Ее берега летом будущего года облагородят, обустроят зоны отдыха. Из суровых минусов — сравнительная удаленность от магазинов и развлечений. Однако покупателей это не смущает — основная масса участков уже распродана, половина домов достраивается, и многие намерены начать здесь жить уже следующим летом. Кстати, в декабре к поселку подведут газ, и планируется, что цены тут же повысятся на 10-15%.

Правый берег Оки активно застраивается, в том числе и московскими девелоперами

Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ

Калужская элита

В сегменте элитных поселков область пока действует неуверенно. Например, проект Kosmovo Club (застройщик — компания "Зеленый дом") в 18 км от Калуги в местечке Косьмово позиционируют как приближенный к элитному. Но, по сути, от элитного у него лишь нетипичный для Калужской области подход к архитектуре, да и то только у некоторых строений — кубические формы, плоские крыши. Прочие особенности весьма сомнительны с точки зрения элитности.

Рассчитанный на 12 коттеджей проект буквально втиснут в небольшое пространство среди существующих разномастных дач, дома маленькие (50-75 кв. м, цены — 3-4 млн руб.), а подъездные пути в таком состоянии, что об элите лучше и не заикаться. Наверное, поэтому покупатели сюда не спешат. Не спешат и строители. Кроме одного-единственного дома на площадке ничего не построено. Нет даже вывески с названием поселка.

Возможно, как раз для развития более дорого сегмента загородной недвижимости соседство с Москвой придется как нельзя более кстати, будет у кого учиться проектировать, размещать, продавать. Все-таки до того, чтобы элитный сектор стал обиходным, нужно дорасти, даже таким успешным регионам, как Калужская область.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...