В Москве началась реализация необычного проекта. Рядом с Большим театром на деньги немецких частных инвесторов сооружается Берлинский дом — деловой центр, в котором разместятся постоянное представительство федеральной земли Берлин, а также конторы западных предпринимателей. Обязательно разместятся, если Берлинский дом в охоте за арендаторами не опередят другие проекты, которых в Москве нынче великое множество.
Замысел проекта родился в 1993 году. Благодаря его "особой политической значимости" под строительство был выделен один из самых престижных земельных участков в Москве — напротив Петровского пассажа. Позавчера вечером бургомистр Берлина Эберхард Дипген и мэр Москвы Юрий Лужков совместно выкопали небольшую ямку на месте будущего котлована здания, положив тем самым начало строительству.
Через полтора года (таков срок строительства) Берлинский дом будет представлять собой семиэтажное здание с тремя подземными этажами и подземным гаражом, 2000 кв. м торговых и 5000 кв. м офисных площадей. В здании планируется разместить консультационные и сервисные пункты, рассчитанные на западных предпринимателей. Предусмотрена возможность размещения в Берлинском доме мини-представительств западных компаний (на одного-двух человек) с единой секретарской службой. Этим авторы проекта планируют привлечь в арендаторы небольшие компании, которые только начинают свой бизнес в Москве.
Интересно то, что строить здание предполагается исключительно на средства немецких частных инвесторов. Стоимость проекта — около DM50 млн. Привлечением капитала и реализацией проекта будут заниматься две берлинские фирмы — эмиссионный дом Dr. Goerlich GmbH und Co. и предпринимательская группа Krebs GmbH und Co. Работать с инвесторами будет Dr. Goerlich GmbH. Во всех официальных документах подчеркивается, что кампания имеет опыт в этом бизнесе и дистанцируется от сравнения с финансовыми пирамидами: за 24 года деятельности Dr. Goerlich GmbH разместил в недвижимости DM6 млрд. На эти деньги построено 12 тыс. квартир и 83,5 тыс. кв. м коммерческих площадей. И хотя трудно поверить в то, что осторожные немцы охотно дадут деньги на строительный проект в России, Dr. Goerlich GmbH преисполнен оптимизма. На церемонии закладки Берлинского дома представитель компании заявил: "Расходы на сооружение Берлинского дома планируется окупить за 8-10 лет. В другом городе мы бы ориентировались на более продолжительный период, но в Москве это можно сделать быстрее". В этом тоже можно усомниться. Активность всевозможных строительных организаций уже привела к относительной насыщенности московского рынка офисных площадей и конкуренции между застройщиками. За примерами далеко ходить не нужно: офисный центр "Парус", построенный в самом центре города, на Тверской, больше года не мог обеспечить приемлемую заполняемость площадей. Те же проблемы были у офисного здания "Пушкин Плаза", местоположению которого (Пушкинская площадь) можно только позавидовать.
В этих условиях Берлинский дом действительно может рассчитывать только на привлечение в качестве арендаторов небольших немецких компаний, которым не по силам создать полноценное представительство в Москве. Принесет ли успех такая схема работы, пока неизвестно.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ