ВТБ может стать владельцем еще одного проекта Coalco Development Василия Анисимова — бизнес-центра "Искра" на Ленинградском проспекте (200 тыс. кв. м). Банк готов предоставить $350 млн на строительство этого объекта, которые могут быть возвращены ему площадями. Coalco с весны 2011 года ищет покупателей на свои девелоперские активы в Москве, для того чтобы сосредоточиться на развитии проекта "Большое Домодедово" в Подмосковье (13 млн кв. м).
Банк ВТБ ведет переговоры с Coalco Development о выделении более $350 млн на возобновление строительства офисного комплекса "Искра" площадью 208 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, рассказали "Ъ" источники в банковских кругах и на рынке недвижимости. Источник, близкий к банку ВТБ, эту информацию подтвердил. Связаться с представителями Coalco вчера не удалось. В ВТБ от официальных комментариев отказались. По словам источника "Ъ", знакомого с ходом переговоров, ВТБ заинтересован в том, чтобы в будущем получить этот проект в собственность, поэтому, скорее всего, после окончания строительства долг будет погашен не деньгами, а квадратными метрами. Другой источник "Ъ" отмечает, что ВТБ рассматривает все варианты финансирования стройки: и соинвестирование, и кредитование.
Директор департамента консалтинга Colliers International Татьяна Тикова оценивает общий объем инвестиций в этот проект в $400-500 млн.
Coalco Development создана в 1994 году. На сегодняшний день, как говорится на сайте компании, в портфель компании в Москве входит девять проектов на 1,5 млн кв. м в Москве, а также мегапроект "Большое Домодедово" (13 млн кв. м жилья и сопутствующей инфраструктуры) в Подмосковье. Основным владельцем компании является Василий Анисимов, финпоказатели не разглашаются.
Владелец компании Coalco Василий Анисимов
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ
Проект строительства бизнес-центра "Искра" Coalco анонсировала еще в 2009 году, но с тех пор не могла найти инвестора. Весной 2011 года источники "Ъ" на рынке говорили, что Василий Анисимов планирует избавиться от своих девелоперских активов в Москве и сосредоточиться на реализации проекта "Большое Домодедово" в Подмосковье. В начале лета компания продала "ВТБ Капиталу" свою долю в действующем бизнес-центре "Белая Площадь" (74 тыс. кв. м) и офисном проекте "Белые сады" (64 тыс. кв. м). Эти сделки могли принести компании около $450-600 млн.
С начала 2011 года банки стали активно финансировать девелоперов. В январе 2011-го Сбербанк одобрил выделение $370 млн Mirax Group на достройку башни "Федерация" (484 тыс. кв. м) в "Москва-Сити", а в августе Газпромбанк открыл компании "Сити Палас" (владельцы "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского и бизнесмен Виктор Рашников) кредитную линию на $345 млн на строительство башни "Эволюция" (169 тыс. кв. м). При этом ставки по кредитам сейчас почти в два раза ниже, чем до кризиса: их средний уровень не превышает 10-11% против 17-20% в год в 2009 году (см. "Ъ" от 7 июня).
В кризис ВТБ стал одним из крупнейших владельцев недвижимости Москвы. За долги банк получил 51,25% "Галс-Девелопмент" (в прошлом "Система-Галс"; еще 27,6% принадлежит офшорам Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке также связывают с ВТБ; портфель проектов — 1,4 млн кв. м), де-факто ВТБ контролирует девелопера жилья "Дон-Строй Инвест" (портфель проектов — 3,5 млн кв. м). Также банку достались 1,2 тыс. га земли, которые перешли ВТБ в счет погашения кредита от Объединенной промышленной корпорации Сергея Пугачева.