В отношении девелопера ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент», строящего одноименный элитный поселок под Уфой, инициирована процедура банкротства. С требованием о банкротстве компании в арбитражный суд республики обратилось уфимское ООО «Частный пристав», долг девелопера перед которым составлял 210 тыс. руб. Участники рынка выдвигают версию о возможном фиктивном банкротстве «Акбердино Виллэдж», но в самой компании это предположение опровергают и обещают разрешить спор мировым соглашением.
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил исковое заявление уфимской коллекторской компании «Частный пристав» о признании банкротом девелопера «Акбердино Виллэдж Девелопмент» (АВД). АВД строит коттеджный поселок «Акбердино Виллэдж» под Уфой, позиционируя его как проект бизнес-класса общей стоимостью около 900 млн руб. При этом, как следует из решения арбитражного суда, опубликованного на его официальном сайте, в сентябре прошлого года девелопер не рассчитался с уфимским ООО «Уралтрубопроводстройпроект» за проект застройки поселка. В мае этого года долги были выкуплены у кредитора компанией «Частный пристав», которая в июне инициировала банкротство. 24 августа арбитражный суд удовлетворил требования коллектора и ввел в АВД процедуру наблюдения.
• ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент» выступает заказчиком-застройщиком проекта поселка бизнес-класса «Акбердино Виллэдж», расположенного в 18 км от Уфы. Инвесторами проекта являются ряд физических лиц, по сведениям участников рынка, близких к руководству сети агентства недвижимости «Эксперт».
Арбитражным управляющим «Акбердино Виллэдж» назначен Рамиль Уразбахтин (московское НК «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих»). В списке кредиторов пока числится только «Частный пристав», но заявку о включении в реестр подало также уфимское ООО «Автотранспортное предприятие „Регион “», долг АВД перед которым оценивается в 1,1 млн руб. Кроме того, уфимское ООО «ТМК Нептун» через суд пытается взыскать с девелопера «за неосновательное обогащение» 1,09 млн руб., но пока не подавало заявку о включении в реестр.
Связаться с господином Уразбахтиным, чтобы разобраться в финансовой ситуации в девелоперской компании, вчера не удалось: городские телефоны управляющего были недоступны. В «Частном приставе» требования к «Акбердино» также не комментировали, сославшись на отсутствие руководства.
Участники уфимского рынка коммерческой недвижимости выдвинули „Ъ“ версию о том, что банкротство мог инициировать сам девелопер. «У них («Акбердино Виллэдж».— „Ъ“) уже есть опыт в ликвидации ООО, а арбитражный управляющий — близкий к компании человек»,— сообщил один из руководителей сети агентств недвижимости. По его информации, у АВД «скопилась достаточно крупная кредиторская задолженность, а имеющиеся финансовые возможности компания направляла не на расчеты с кредиторами, поэтому в ее интересах признать себя банкротом, чтобы отсрочить выплаты по задолженности». То, что банкротство компании преднамеренное, не исключает и руководитель другой девелоперской структуры, просивший не называть его фамилии. «Трудно поверить, что у компании нет 200 тыс. руб. для погашения задолженности. К помощи третьего лица обремененные долгами структуры обычно прибегают, чтобы не быть обвиненными в фиктивном банкротстве. Введение процедуры наблюдения и последующих процедур позволяет им заморозить долги, а в конечном итоге оказывается, что взыскать с компании нечего. Хрестоматийный случай избежать погашения долгов»,— отмечает он.
В «Акбердино Виллэдж», впрочем, версию о фиктивном банкротстве категорически опровергли. Генеральный директор компании Дмитрий Лавринов заявил „Ъ“, что планирует завершить разбирательство с «Частным приставом» подписанием мирового соглашения. При этом общую кредиторскую задолженность компании он оценил в 20 млн руб. «Но мы не собираемся уходить с рынка и в этом году планируем провести благоустройство поселка. Наши клиенты — крупные бизнесмены, менеджеры разного звена, и мы не собираемся никого подводить»,— сообщил он. О том, что банкротство не похоже на фиктивное, рассуждает и генеральный директор компании «Ваш юрист» Роберт Авхадеев. «Должник действует традиционно, оттягивая время выплаты, так как, по сути, пользуется беспроцентным кредитом. В итоге он может оплатить долг только в конце процесса банкротства»,— полагает он.
Следующее заседание арбитража назначено на 15 декабря.