Цены на недвижимость в западный районах столицы всегда намного выше, чем в восточных. Даже в центре города, лидирующем в рейтинге престижа, покупатель голосует рублем за западную его часть. Такие акценты были расставлены еще при советской власти, рассказывает Андрей Воскресенский. Пример со столицы берет и Подмосковье.
В любом крупном городе есть районы престижные и непрестижные, и цена на одинаковую с виду недвижимость может различаться в зависимости от местоположения в разы. В Москве этот контраст не так ярко выражен, как, например, в Нью-Йорке или в Лондоне.
И все же он вполне ощутим. Как подсчитали аналитики компании "НДВ-Недвижимость", квартиры на западе Москвы почти на 26% дороже аналогичных, но расположенных на востоке мегаполиса. Средняя стоимость квадратного метра в западной части столицы составляет 181 тыс. рублей, а восточной – около 144 тыс. А тройку лидеров по ценам составляют, кроме Западного, еще Юго-Западный и Северо-Западный округа. Это если не считать центра, который, естественно, лидирует.
Но даже и в центре самые дорогие районы – Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды и Тверская – находятся, опять же, в западной части.
Если мы отправимся за пределы Кольцевой автодороги, то обнаружим ту же закономерность. Эксперты Московской областной гильдии риэлторов составили рейтинг доступности подмосковных городов. Так вот, в первой десятке по дешевизне оказался только один "западный" населенный пункт – поселок Власиха недалеко от Одинцова, а большая часть самых дешевых городов – Лыткарино, Щелково, Железнодорожный, Домодедово – опять же находятся к востоку от столицы.
Карта престижности Москвы сформировалась еще в первой половине прошлого века, когда партийная элита освоила Барвиху с Жуковкой и построила себе Кутузовский проспект. А промпредприятия, естественно, предпочитали располагать на востоке. Зато когда эти предприятия массово выведут за пределы города, дешевый восток в смысле экологии ничем не будет отличаться от дорогого запада.