Парламент упрощает порядок создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Они получат в собственность нежилые помещения, а также право передавать управление жилым зданием другим компаниям и получать субсидии на услуги ЖКХ. Участники рынка считают, что документ может создать возможности для махинаций со стороны управляющих компаний.
Верховная рада вчера приняла за основу правительственный законопроект #8474, который предполагает в законе "Об объединении совладельцев многоквартирных домов" четче прописать права ОСМД. Земельный участок под жилым домом будет передаваться в постоянное пользование ОСМД, а не "организации или предприятию, управляющему зданием". В совместную собственность членов объединения отдадут все нежилые помещения здания, опорные конструкции, электрическое, сантехническое и механическое оборудование. Приобретенное за средства жильцов оборудование будет также находится в их совместной собственности, тогда как сейчас оно принадлежит ОСМД.
Упрощается процедура создания ОСМД. В частности, вскоре объединение необязательно будет регистрировать юридическим лицом. Это даст ему право как самостоятельно управлять жильем, так и передавать его в управление другим компаниям. Для создания объединения необязательно будет получать согласие всех жильцов. Двумя третями голосов можно будет утвердить размер членских взносов, перечень и стоимость предоставляемых услуг и график проведения ремонтных работ. Не явившихся на собрание жильцов можно будет опросить в письменном виде.
Сумма членских взносов не должна быть выше установленных государством тарифов на оплату услуг ЖКХ, при этом жильцы домов, управляемых ОСМД, смогут получать субсидию. "Сейчас порядок выплаты субсидии прописан таким образом, что ее получают жильцы домов, управляемых ЖЭКами. Мы готовим проекты документов, по которым субсидии для членов ОСМД будут предоставляться в соответствии с нормативами состояния жилого дома, а также будет определена мера ответственности и санкции за порчу совместной собственности",— говорит директор профильного департамента Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Наталья Олейник.
По словам председателя Союза собственников многоквартирных домов, экс-министра по вопросам ЖКХ Алексея Кучеренко, принятие закона не позволит местным властям лоббировать интересы ЖЭКов в вопросе начисления субсидий, поскольку препятствия членам ОСМД создаются искусственно. "Однако проблемы могут возникнуть после того, как ОСМД разрешат не регистрироваться в качестве юрлиц и они смогут передавать дома в управления другим компаниям. Например, управляющая компания за существенную плату договаривается с ОСМД о том, чтобы найти подрядчиков для проведения капитального ремонта. Если ОСМД не захочет пользоваться услугами такой компании, она потребует от объединения возместить все затраты на ремонт",— сказал эксперт.
Участники рынка считают, что документ нуждается в доработке. "То, что мы получим в собственность нежилые помещения дома и возможность получать субсидии, улучшит эффективность нашей работы. Но нам сложно самим найти подрядчиков на проведение работ по благоустройству и ремонту. Поэтому приходится прибегать к услугам управляющих компаний, услуги которых стоят дорого, и они зачастую хотят заключать долгосрочные контракты, которые потом сложно расторгнуть",— говорит заместитель начальника ОСМД "Свитанок" (Днепровский район Киева) Светлана Трубнякова. "Нужно четче прописать обязательства государства по проведению ремонта перед принятием дома в управление ОСМД. Кроме того, объединения опасаются обращаться к управляющим компаниям из-за невыгодных для жильцов условий работы с ними. А самостоятельно ОСМД очень сложно найти подрядчиков для проведения ремонта, поэтому многие объединения продолжают пользоваться услугами ЖЭКов",— отметил директор ЖК "Океан" (Фрунзенский район Харькова) Николай Якимец.