Вчера компания "Питерлэнд", созданная для управления одноименным многофункциональным торгово-развлекательным комплексом, заключила первый договор аренды с одной из крупнейших в Петербурге сетей кинотеатров "Кронверк Синема". "Питерлэнд" начнет работу в четвертом квартале 2011 года на территории парка 300-летия Петербурга. Объем инвестиций в проект составляет более $350 млн. Аналитики называют привлечение такого якорного арендатора успешной сделкой для развлекательного центра.
Договор аренды между УК "Питерлэнд" и сетью кинотеатров "Кронверк Синема", который был подписан сторонами вчера, был заключен на 15 лет. Площадь кинотеатра составит 6,7 тыс. кв. м. В "Кронверк Синема" пояснили, что планируют открыть в комплексе до 10 кинозалов.
По словам генерального директора УК "Питерлэнд" Виталия Кожина, компания провела тендер среди кинооператоров, которые хотели арендовать в комплексе помещение под киноцентр. "В результате победил "Кронверк", поскольку предложил самую высокую арендную ставку. Кстати эта ставка — самая высокая по Петербургу, она даже выше, чем у "Формулы кино", которая арендует помещение в ТРК "Галерея" возле Московского вокзала. Помимо этого, "Кронверк" предложил нам самую необычную концепцию киноцентра, созданную специально под наш развлекательно-торговый комплекс "Питерлэнд". Это и необычный праздничный интерьер, это, например, трансляция на больших киноэкранах футбольных матчей и киноконцертов в формате 3D. И даже организация кинофестивалей — все-таки "Питерлэнд" обладает совершенно уникальным местоположением", — подчеркнул господин Кожин.
По оценке директора департамента коммерческой недвижимости "АРИН" Екатерины Лапиной, ставка аренды может составить $20-30 за кв. м в месяц. По оценке ГК "Бекар", ежемесячная ставка составит $20-25 за кв. м.
По словам руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Волошина, базовая ставка для "Кронверк Синема" не превысит $10 за кв. м в месяц. "Полагаю, собственник заключил с арендатором договор на условиях ежемесячной выплаты базовой ставки и ежеквартального процента от оборота этого конкретного кинотеатра компании. Если сумма процента получится больше суммы арендной платы на основе базовой ставки, то арендатор будет доплачивать разницу. Обычно в индустрии развлечений процент от оборота составляет от 5 до 15. Полагаю, что выбор "Питерлэнда" удачен, так как "Кронверк Синема" — успешная сеть с большой целевой аудиторией", — говорит господин Волошин.
Как рассказал "Ъ" генеральный директор "Кронверк Синема" Андрей Терешок, компании было очень важно открыть новый кинотеатр именно в "Питерлэнде", поскольку комплекс будет работать в интересном, новом, не представленном ранее на рынке Петербурга формате. "Это не столько торговый, сколько развлекательный центр, где будет размещен крупнейший крытый аквапарк в России и развлекательная зона на более чем 100 тысяч квадратных метров. Для "Питерлэнда" мы разработали яркий и неординарный проект кинотеатра. Безусловно, он станет флагманом сети в городе", — отметил господин Терешок.
Спортивно-развлекательный комплекс "Питерлэнд", расположенный в парке 300-летия Петербурга, будет открыт в четвертом квартале 2011 года. Объем инвестиций составляет $350 млн. Общая площадь комплекса — 180 тыс. кв. м, общая арендная площадь — 30 тыс. кв. м. В комплексе будут открыты аквапарк, теннисные корты, более 130 магазинов.
По данным "Невафильм Research", по итогам 2010 года "Кронверк Синема" является одной из крупнейших киносетей в Петербурге. Она насчитывает восемь кинотеатров, 48 залов. Доля компании по количеству залов в Петербурге составляет 22,1%. У "КароФильм" — восемь кинотеатров, 46 залов, доля рынка — 21,2%, у KinoStar — два кинотеатра, 24 зала, доля рынка — 11,1%.
Кроме "Питерлэнда", в 2011 году запланировано открытие кинотеатров "Кронверк Синема" в торговых центрах "Сити Молл" и "Лето", с девятью и десятью кинозалами соответственно.
Объем инвестиций в проекты в компании назвать отказались. Кроме того, руководство "Кронверк Синема" обдумывает возможность открытия в "Питерлэнде" кинозала в формате IMAX в зале на 700 мест.