Генеральный директор компании SimkinRealty Евгений Симкин рассказал о том, почему уральцы покупают недвижимость за рубежом, и о специфике оформления документов на покупку недвижимости за границей.
— Уральцы последнее время все активнее покупают недвижимость за рубежом. Наибольшим спросом пользуются Болгария, Чехия, Черногория. Чем это обусловлено?
— Да, действительно, жители Екатеринбурга все чаще задумываются о втором доме на берегу моря. Это обусловлено тем, что на Урале не хватает солнца, тепла, очень много дождливых и пасмурных дней. Если лето в Екатеринбурге было теплое, то это большая удача. Путешествия с детьми на привычные курорты уже многим не нравятся, потому что постоянно приходится подстраиваться к графику обслуживания отеля. Гораздо комфортнее отдыхать, когда у тебя есть собственный дом на берегу моря. А страны Болгария, Черногория, Чехия очень доступны и по цене, и в плане передвижения. Из Екатеринбурга туда есть прямые рейсы.
— Расскажите о специфике оформления документов на покупку недвижимости в этих странах. С какими трудностями могут столкнуться уральцы?
— На самом деле процесс покупки недвижимости за границей намного проще и прозрачнее, чем в России. Нужен только заграничный паспорт и желание. Дальше все просто. Сначала заключается предварительный договор, в котором должны быть прописаны данные о продавце и покупателе, а также размещены сведения о том, в какие сроки будет проведена оплата. После оплаты заключается основной договор купли-продажи, и недвижимость регистрируется в суде. Сведения о новом владельце вносятся в реестры различных госорганов, в зависимости от страны.
— В каких странах наиболее лояльное отношение к иностранцам, которые намерены купить недвижимость? В чем это проявляется?
— Не могу сказать про отношение ко всем иностранцам, но про отношение к русским знаю точно. Как правило, хорошее отношение в тех странах, где схожая религия и менталитет. Очень гостеприимно себя ведут местные жители в Болгарии, в Черногории, в Чехии, в Греции и на Кипре.
— Есть ли страны, которые не продают недвижимость иностранцам?
— В каждой стране есть свои нюансы и тонкости законодательства при продаже недвижимости иностранцам. В Хорватии, например, чтобы купить недвижимость, нужно зарегистрировать юридическое лицо. В Швейцарии на покупку недвижимости разрешение должно дать государство. Но в любом случае покупатель не сможет приобрести недвижимость площадью более 200 кв. метров.
— А у вас есть недвижимость за рубежом?
— Да. У меня есть дом у моря в Болгарии, куда мы ездим отдыхать всей семьей, и куда ездят на все лето мои родители с внуками. Скоро буду думать о покупке недвижимости для постоянного проживания. Важно, чтобы там были хорошие университеты, где смогут учиться мои дети, хороший климат и развитая инфраструктура.