Компания Knight Frank провела анализ подмосковных домов, не уступающих по привлекательности и по цене элитным особнякам на Рублевке и Новой Риге. Эти квартиры стоят дороже коттеджей, но аналитики считают рынок весьма перспективным, рассказал Андрей Воскресенский.
Компания Knight Frank проанализировала небольшой, но очень интересный сектор рынка: загородные многоквартирные дома премиум-класса. Имеются в виду не просто качественные дома в Подмосковье, а те, которые и по привлекательности, и по цене могут конкурировать с элитными особняками на Рублевке и Новой Риге.
Оказалось, что эта ниша совсем небольшая – около 2% от всего загородного предложения премиум-класса, причем основная доля приходится на вторичный рынок. А на первичном происходит вымывание предложения.
При этом квартиры не дешевле, а даже заметно дороже коттеджей: их средняя стоимость на первичном рынке составляет $4500 за кв.м, на вторичном – $8000. Для сравнения, стоимость домовладения составляет на первичном рынке $4000 за кв.м, а на вторичном – $5200. Другое дело, что наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 100-120 квадратных метров, а коттеджи, как правило, вдвое больше, так что бюджет покупки у квартир значительно меньше.
Аналитики Knight Frank отмечают перспективу дальнейшего развития девелоперами рынка элитных загородных квартир. Востребованность этого формата очевидна и новые предложения будут появляться на расстоянии до 25-30 км от МКАД, прежде всего по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.
Покупатели выбирают квартиры вместо коттеджей не потому, что они дешевле, а потому, что они удобнее: ведь любой дом требует заботы и внимания, а загородная квартира в этом смысле ничем не отличается от городской. А на досужий вопрос: "Где ты живешь?", — можно ответить, не вдаваясь в излишние подробности: "На Рублевке".