Проценты по страхованию ипотеки, скорее всего, увеличатся в ближайшем будущем. При этом банки могут снизить требования к первоначальному взносу. Как и почему — разбирается Лариса Мокшина.
Если Вам удалось найти лучшие условия по ипотеке, имейте в виду, что все равно придется добавить к ставке от 1 до 1,5%. Можно ли уйти от этого платежа? Нет, поскольку квартира в залоге, и желание банка минимизировать риски – вполне законно.
Обязательным считается лишь страхование самой квартиры. А в страховом пакете к ипотеке банки предлагают застраховать еще и риск утраты права собственности на жилье и жизнь заемщика. Желание банка минимизировать свои риски вполне объяснимо. Но если вы будете настаивать на незаконности этих платежей, препятствовать никто не станет, банк просто увеличит ставку по кредиту.
Крупные банки предоставляют заемщику на выбор несколько компаний. Например, BSGV выдает потребительский кредит под страховки от РОСНО, "Ренессанса" и "Ингосстраха". В списке "Райффайзенбанка" более 10 компаний. Возможно, в недалеком будущем процент по ипотеке вырастет еще на несколько пунктов. СК "АИЖК" начала кампанию по продвижению нового продукта — "страхование ипотечных обязательств".
Эта страховка покрывает возможные убытки банка на случай, если даже после реализации залоговой квартиры он не смог себе вернуть 100% всех денег, выданных под нее клиенту в качестве кредита. То есть, отрицательная разница ложится на нерадивого клиента и вот тут-то подключается страховщик и выплачивает банку недостающую разницу.
Механизм только начинает работать. Однако порядка 10 крупнейших страховщиков уже активно включились в процесс. И это почему-то не удивляет: ставка по новому продукту составит 2,5% от всей суммы кредита, платится не ежегодно, а единовременно. В ближайшее время начнется работа по изменению законодательства, сообщили нам в СК "АИЖК", чтобы стимулировать банки снижать требования к первоначальному взносу до 10%. Пока программа работает в ВТБ24. Впрочем, снизят или не снизят банки первоначальный взнос, — вопрос остается открытым, а вот проценты по страхованию ипотеки, скорее всего, вырастут уже в ближайшем будущем.