Целесообразность долгосрочных инвестиций в недвижимость — дискуссионная тема. С одной стороны, мы видим, как быстро растут цены на жилье в таких городах, как Москва. С другой — здания приходят в негодность и разрушаются. Кто может дать вам гарантию, что построенный или купленный вами дом сохранит свою ценность лет, например, через пятьдесят? Попробую взглянуть на этот вопрос как действующий архитектор.
Долгое время шли дебаты о том, что же все-таки для здания важнее: функциональность и удобство или красота? Мне кажется, сегодня эту дилемму можно считать решенной, особенно если рассматривать ее в экономической плоскости.
Для меня совершенно очевидно, что единственным источником долгосрочной ценности здания является красота. Просто функциональное, удобное и хорошо расположенное здание в длительной перспективе вообще не имеет никакой ценности. Даже будучи гениальным с технической точки зрения, оно все равно не выдержит испытания временем. Мы существуем в этом мире не для того, чтобы быть машинами. Мы здесь для чего-то большего. Поэтому дольше всех остальных с нами будут оставаться необычные, сумасшедшие здания. Вы можете ненавидеть личность Сталина, но сталинская архитектура простоит еще очень и очень долго. Если кому-то придет в голову сносить высотки, я первым встану на их защиту.
Ничто не мешает этим домам быть одновременно и функциональными. Но их долгосрочная ценность определяется исключительно красотой, способностью восхищать и вдохновлять людей. Что касается функциональности, то я могу сказать следующее: любое утратившее свою функцию здание можно "оживить".
Вы возразите, что последние 20 лет в Москве сносили красивые здания, а цена на посредственные новоделы, возведенные на их месте, только возрастала. Это аномалия, время для справедливой, в том числе коммерческой, оценки такой архитектуры еще не наступило. И этим зданиям просто не повезло.
"Криминал" — пожалуй, слишком сильное слово для обозначения того, что происходило. Я бы назвал это войной. Во время боевых действий в Камбодже американцы снесли много красивых пагод, замечательные постройки пострадали из-за бойни в Югославии. А у вас в России на законных основаниях сносили ценные здания. Последствия этих решений, безусловно, аукнутся в будущем.