ОАО «Автовазбанк» — кредитор ОАО «Региональный деловой центр», застраивающего в центре Самары квартал «Город Мира», в судебном порядке увеличил сумму исковых требований на 22,7 млн рублей штрафных санкций. При этом обе стороны утверждают, что готовы заключить мировое соглашение. Правда, версии о его условиях разнятся: банк хочет деньги вернуть, а застройщик — «уступить всю залоговую массу». Дольщики же говорят о значительном отставании от указанных в договорах сроков и нежелании застройщика выполнять все условия контракта.
В Арбитражном суде Самарской области на этой неделе продолжилось рассмотрение исковых заявлений ОАО «Автовазбанк» (АВБ) к одному из крупнейших застройщиков области — ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ). При этом банк увеличил сумму требований по одному из исков со 109 млн рублей до 132 млн: с 4,95 млн до 26,29 млн выросла сумма пени за несвоевременный возврат кредита, и с 268,5 тыс. рублей до 1,64 млн рублей — за несвоевременную выплату процентов.
Стороны настаивают на том, что конфликт между ними может быть урегулирован. По словам источника, близкого к переговорному процессу, это может произойти уже в первом квартале 2010 года. Стороны подтвердили факт ведения переговоров о мировом соглашении, однако обсуждать его в подробностях отказываются. Напомним, весной этого года банк инициировал три судебных иска в общей сложности на 244,5 млн рублей. Эти деньги были получены по трем кредитным линиям в 2009 году для финансирования строительства жилого комплекса «Москва» (19093 кв. м) в квартале «Город Мира» в центре Самары. Условия по ним, по мнению банка, застройщик не выполнял. Однако в суде РДЦ с претензиями не соглашается и пытается признать кредитные договора недействительными. Решения по искам пока не приняты. Ранее глава наблюдательного совета «Города мира» Борис Ардалин охарактеризовал процессы, происходящие вокруг компании, как попытку рейдерского захвата. В свою очередь, председатель совета директоров Автовазбанка и его совладелец Николай Таран обвинения в рейдерстве отверг, отметив, что банк использует законные схемы по возврату кредита.
Строительство квартала «Город мира» началось в 2004 году. Проект включает в себя три жилых комплекса: «Москва», «Париж», «Рим», офисный центр «Лондон». На сайте проекта заявлено, что площадь жилых, торговых и офисных помещений, а также паркингов, предусмотренных проектом квартала «Город Мира» составит около 400 000 кв.м. По данным компании, сейчас у шести секций (540 квартир) — 100% готовность, готовность остальных секций ЖК «Москва» и ЖК «Париж» от 60-90%.
По оценкам экспертов, урегулирование отношений с банком — далеко не единственная проблема «Города Мира». В Октябрьский суд Самары уже подано полтора десятка исков о признании права собственности на квартиры, построенные ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния». Более того, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области требует в судебном порядке взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» 26,5 млн рублей задолженности по договору аренды земельного участка за период с ноября 2006 по март 2008 года. Судя по всему, обремененный долговыми обязательствами застройщик вынужден экономить на отделке построенных квартир. «Моя квартира в секции А2 в «Москве» должна была быть закончена еще в 2006 году. Вопреки договорам, застройщик отказывается остеклять балконы, заливать стяжку», — рассказывает член координационного совета общественного движения «Дольщики Самары» Александр Евдокимов. — Тем не менее вчера в РДЦ заверили, что «до конца 2011 года компания выполнит все обязательства в рамках проектной документации».
Всего же, по данным общественного движения «Дольщики Самары», в областной столице около 100 проблемных объектов, то есть около 10 тыс. «зависших» квартир разной стадии готовности и юридического статуса. Общее же число проблемных дольщиков оценивается в 30-40 тысяч. При этом в областном реестре обманутых соинвесторов лишь 2,5 тыс. человек. «На совещании в минстрое обсуждался вариант, при котором всех их заселяют в два дома, на постройку которых нужно 7 млрд рублей В 2010 году на дольщиков из областного бюджета выделили 100 млн рублей, в 2011 году — 180 млн. Такими темпами эти дома построят через 40 лет», — резюмируют «Дольщики Самары».