Президент ОАО «Завод ЖБК-3» и бывший депутат заксобрания Давид Болквадзе решил тиражировать удачный опыт по взысканию с городских властей денег за приобретенные ранее на торгах земельные участки. Девелопер уже отсудил в первой инстанции у администрации Перми 61 млн руб. за участок в Кировском районе. Теперь он пытается через суд взыскать с мэрии 34,5 млн руб. за еще один купленный до кризиса участок на том основании, что обнаружил на территории коллектор, мешающий строительству. Эксперты объясняют логику девелопера тем, что снижение цен на жилье сделало застройку приобретенных до кризиса участков убыточной.
Бывший депутат областного заксобрания Давид Болквадзе обратился с новым иском к департаменту земельных отношений администрации Перми. Сведения об этом содержатся в картотеке дел. Он требует расторжения договора купли-продажи земельного участка и намерен взыскать с мэрии 34,506 млн руб.
Торги по этому участку площадью 4758 кв. м по ул. Маршала Рыбалко, 95б департамент планирования и развития территории города Перми (ДПиРТ) проводил в августе 2007 года. Он предназначался под строительство многоэтажного жилого дома, административного здания и торгового центра. Его начальная цена составляла 8,5 млн руб., а в процессе торгов она возросла до 34,506 млн руб.
Давид Болквадзе пояснил „Ъ“, что он откладывал строительство, поскольку из-за кризиса менялся проект, в результате было решено строить малосемейные квартиры. Поэтому до разработки проекта он не знал, что через весь участок проходит канализационный коллектор. «О том, что на этом участке не может вестись строительство, меня уведомила проектная организация, — рассказал он „Ъ“. — Проект разрабатывался раньше, предполагали строить большие квартиры, а в кризис мы решили сосредоточиться на малоэтажном жилье. Коллектор можно перенести, но это обойдется, по нашим оценкам, примерно в 50 млн руб. Таким образом, стоимость квадратного метра получится дороже на 15 тыс. руб. А кто сегодня купит в Закамске квартиры по 45–50 тыс. руб.? Я хотел бы строить жилье, моя компания „ДАР“ ежегодно сдавала по 27 тыс. кв. м, но в этом году не построили ни метра».
Весной этого года господин Болквадзе через суд расторг с мэрией земельный договор, заключенный также в августе 2007 года, и вернул 61 млн руб. Основанием для иска стало то, что на участке не были снесены временные сооружения, что было одним из условий договора.
«Продажная стоимость квартир и коммерческой недвижимости сейчас очень близка к себестоимости, поэтому застройщики стараются не брать на себя лишнее, чтобы не „нагружать“ объекты», — отмечает директор ООО «Пермский аналитический центр» Сергей Седов. Он поясняет, что такие случаи в Перми нередки, особенно, если дело касается небольших участков: «Бывает, приобретался участок с сетями, а после покупки оказывалось, что коммуникаций нет. Или, наоборот, — по документам участок „чистый“, а в реальности на нем стоит ЛЭП. Пермь — промышленный город, здесь куча коммуникаций, которые когда-то были проложены предприятиями или же военными». «Это чисто юридический спор, но если на документах, выданных инвестору, коллектор все-таки окажется, то власти будут правы», — добавляет он.
Возглавлявшая в 2007 году ДПиРТ Татьяна Самойленко сомневается в том, что участнику торгов могла быть выдана некорректная информация: «На топографической съемке всегда наносятся все сети, в том числе и канализационный коллектор». «Хотя его логику я понимаю. Три года назад участки приобретались на пике цен. И если тогда, вкладывая 34 млн руб., он считал, что довольно быстро отобьет их, то сейчас это уже совершенно другие деньги», — отмечает она.