Согласно выводам экспертов риэлторской компании Penny Lane Realty, в 2010 году впервые за последние два года доля россиян--арендаторов элитной жилой недвижимости превысила долю иностранцев. Если раньше экспаты — преимущественно граждане США, стран ЕС, Израиля и Японии — составляли основную долю клиентов, снимающих элитные квартиры, то теперь снижение их активности становится общей проблемой для многих риэлторских агентств, считают в Penny Lane. Причины, как полагают эксперты, кроются в том, что многие иностранные компании заменили собственных менеджеров среднего звена российскими специалистами. Однако количественных оценок оттока иностранцев из столицы в Penny Lane не приводят, поэтому из выводов экспертов все же не вполне ясно: экспаты стали меньше арендовать дорогие квартиры потому, что самих экспатов в столице стало меньше, или потому, что на рынке появилось больше платежеспособных россиян?
Алексей Захаров, президент рекрутингового портала Superjob.ru:
— То, что доля российских арендаторов превысила долю иностранных съемщиков, не значит, что в абсолютном выражении количество зарубежных менеджеров уменьшилось. Безусловно, после этапа стартапа, как правило, экспаты замещаются местными специалистами, которые лучше знают рынок. Тем не менее мы не замечаем, чтобы поток иностранных менеджеров в Россию уменьшался. Кроме того, раньше большая часть рынка элитной недвижимости оставалась в тени, а сейчас этот рынок стал более цивилизованным. Увеличивается количество сделок, так как элитное жилье становится доступнее. Экономика развивается: за предложением следует спрос и со стороны русских с тугими кошельками, и со стороны иностранцев.
А то, что компании меньше обращаются в агентства, может говорить о том, что у них уже имеются собственные апартаменты для сотрудников. Есть и еще один аспект: раньше элитная квартира могла стать решающим аргументом для экспата при переезде, но сейчас западные менеджеры охотно отправляются за российским опытом, соглашаясь даже на более скромные условия релокации.
Франк Шауфф, генеральный директор Ассоциации европейского бизнеса в РФ:
— Тот факт, что иностранцы стали меньше интересоваться элитным жильем в Москве,— последствие кризиса, из-за которого вообще сильно сократилось количество иностранных граждан, которые здесь работают. Но сейчас, с ростом экономики, ситуация будет меняться. Я уже наблюдаю увеличивающийся интерес европейцев к России, прежде всего к столице. Жить и работать в Москве вполне комфортно, так же, как в любом другом современном мегаполисе. Большинство иностранцев, которые сюда приезжают, занимают руководящие позиции, поэтому положение и средства позволяют им арендовать дорогое качественное жилье. Единственная проблема, которая осложняет жизнь,— это чудовищные пробки. Но это общая боль и для иностранцев, и для москвичей.
Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга "Миэль":
— Я бы не говорил, что Москва перестала быть привлекательной для иностранцев. На мой взгляд, сейчас на этом рынке работают два фактора. Во-первых, стало больше россиян, которые имеют мотивацию для снятия дорогих квартир. В основном это переехавшие из других городов менеджеры. Часто их жилье оплачивают компании, которые их нанимают. Второй фактор — как мне кажется, сегодня в России многие экспаты укоренились. Многие иностранцы женятся на россиянках или просто с ними живут и приобретают здесь жилье. К тому же за свои деньги мало кто из них арендовал жилье, в основном оплачивали компании. Так что, действительно, не иностранцев стало меньше, а россиян, арендующих дорогое жилье, становится больше. И это наблюдается на протяжении нескольких последних лет за исключением, может быть, 2008-2009 годов. А после кризиса стало заметно, что расширился слой убежденных арендаторов: людей, которые не хотят покупать абы какое жилье, а хотят жить в хороших арендованных квартирах.