В минувшую пятницу завершилось строительство крупнейшего в историческом центре Петербурга торгового комплекса — "Галерея". Однако дату открытия "Галереи" для покупателей перенесли с 1 октября на 25 ноября. На данный момент сдано около 95% площадей торгового центра при средней для Петербурга наполняемости к моменту открытия на уровне 70- 80%. По мнению экспертов, столь высокий спрос со стороны арендаторов обусловлен расположением объекта.
Как сообщили в пресс-офисе "Галереи", официальное открытие торгово-развлекательного центра состоится 25 ноября 2010 года. Торгово-развлекательный комплекс общей площадью около 193 тыс. кв. м расположен на пересечении Лиговского и Невского проспектов, рядом с Московским вокзалом. Девелопер проекта стоимостью более чем в $450 млн — ООО "Строительная компания "Бриз"". Якорными арендаторами станут мультиплекс "Формула Кино" на 10 залов, боулинг "Сапсан" на 27 дорожек, семейный супермаркеты "О'Кей", "М.Видео" и "Спортмастер". В торговой галерее ТРЦ разместится около 250 магазинов: A.M.N. Madness National, Adidas, Alba, Ann Christine, Baldinini, Benetton, Bershka, Booly&Boom, Cacharel, Calliope, Camaieu , Champion, Cinnabon, CK Jeans и другие. На фудкорте расположится более 10 ресторанов — NordSee, "IL Патио", "Две палочки", "Дюжина", T.G.I. Friday's, Burger King.
Дата открытия "Галереи" уже переносилась несколько раз: сначала назывался декабрь 2009 года, затем май 2010-го. Часы, установленные на объекте, заверяли окружающих о том, что открытие магазина должно было состояться 1 октября. Однако сотрудники "Галереи" накануне этого дня сообщили о том, что отсчитываемое время означало срок до окончания строительных работ, в оставшиеся 7 недель будет идти сдача объекта в эксплуатацию.
Дата запуска "Галереи" — не единственная интрига проекта: ни в "Бризе", ни в брокерской компании, предоставлявшей свои услуги "Галерее", ставки аренды ТРК публично не озвучивают. По словам одного из участников рынка, квадратный метр на фудкорте сдавался за €250+12% от оборота, ставка аренды для кинотеатра была плавающей ( в зависимости от посещаемости) — от $350 до $450 в год, метр торговой площади в торговой галерее составлял от $600 в год. В компании Astera полагают, что стоимость аренды в "Галерее" была выше среднерыночных, которыми принято считать $600-1,8 тыс. за квадратный метр в год. "Учитывая даже то, что "Галерея" расположена крайне выгодно, заполненность на 95 процентов свидетельствует о разумной ценовой политике. Вряд ли владельцы "Галереи" настаивали на докризисных $4-5 тыс. за квадратный метр. В торговых центрах с такой ценовой политикой до сих пор гуляет ветер. Думаю, средняя ставка находилась в диапазоне от 2 до 2,5 тыс. в год", — делится наблюдениями исполнительный директор Praktis Сергей Федоров.
По наблюдениям господина Федорова, последние 2-3 года обычный уровень наполняемости торговых центров к моменту сдачи — 70-80%. Заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов согласен в такой оценкой: по его словам, последние несколько лет подобной наполняемостью не отличился ни один ТЦ, наилучших результатов достигла "Радуга" с 90% сданных помещений. Интерес арендаторов именно к "Галерее" он объясняет "феноменально удачным местом".
По сведениям экспертов, ближайший конкурент "Галереи" — "Стокманн", строительство которого должно завершиться через несколько месяцев, будет стоить арендодателю дороже — средняя ставка здесь составляет около $4,5 тыс. в год. В следующем году в центре Петербурга ожидается открытие после реконструкции Дома ленинградской торговли (площадь10 тыс. кв. м) на Большой Конюшенной. Это будет последний новый торговый центр в центре Петербурга на ближайшие 2-3 года. По оценке Astera, после ввода в эксплуатацию 450 тыс. кв. м торговых площадей в последнем квартале 2010 года динамика прироста торговых площадей в ближайшие 2-3 года снизится. Восстановления докризисных показателей объемов ввода торговых комплексов в Петербурге (около 500 тыс.кв. м в год) следует ожидать не ранее 2013 года, но и эти объекты будут реализовываться, по все видимости, не на Невском проспекте.