Загородные поселки крайне редко могут позволить себе полный набор спортивной и образовательной инфраструктуры. Но исключения все же имеются. В этом убедился Алексей Кортнев, посетив загородный комплекс "Олимпийская деревня Новогорск".
Загородный комплекс "Олимпийская деревня Новогорск"
Местоположение: Машкинское шоссе, 6 км от МКАД
Площадь застройки (га): 12
Количество таунхаусов: 120
Площадь таунхауса (кв. м): 335
Высота: 3 этажа
Участок (соток): 6
Цена ($ млн): 1,608
Окончание строительства: 2012 год
Застройщик и продавец: "Земельные технологии"
От гольфа до форели
Слово "Химки" первым делом ассоциируется с Ленинградским шоссе, его безумным трафиком и шумным соседом — аэропортом Шереметьево. Однако есть на окраинах этого города-сателлита совсем особые уголки — тихие, с уникальными окрестностями, путь до которых из столицы отнюдь не утомителен. Один из них — Новогорск, проехать в который можно по московской улице Свободы, переходящей в Куркинское шоссе.
Улыбчивому музыканту, актеру, шоумену и просто позитивному человеку Алексею Кортневу этот маршрут хорошо известен. "Здесь находится учебно-тренировочный центр, где преподает моя жена",— поясняет он. (Супруга Алексея — шестикратная чемпионка мира по художественной гимнастике Амина Зарипова.) А если проехать еще чуть дальше, окажешься на самой, пожалуй, спокойной из подмосковных трасс — проходящем по зеленым холмам Машкинском шоссе. Несмотря на тишину, в его окрестностях бурлит очень активная жизнь, преимущественно спортивная: кроме гимнасток здесь на многочисленных базах тренируются и хоккеисты из "Динамо", и знаменитые фигуристы, и теннисисты, и члены Русской горнолыжной школы. И даже самый известный из местных ресторанов — "Калина Country" — тоже со спортивным уклоном: зимой при нем работает каток. Спортивным духом веет и от другой окрестной изюминки — рыбного хозяйства, где проводятся соревнования по рыбной ловле и где в любое время года можно обзавестись свежей форелью.
Жилых объектов вдоль Машкинского шоссе почти нет, да и мест для их возведения из-за специфики рельефа и особого статуса местности тоже немного. Единственное исключение — загородный комплекс "Олимпийская деревня Новогорск", куда мы и направляемся. Это авторский проект Ирины Винер, президента Всероссийской федерации художественной гимнастики. "По весне на территории поселка начнется строительство образовательно-спортивного центра площадью 20 000 кв. м,— рассказывает встречающая Алексея риэлтор.— На территории комплекса расположатся центр образования, состоящий из детского сада "Академия детства" и Британской гимназии, и Международная академия спорта Ирины Винер".
"Может, и гольф-поле будет?" — интересуется Алексей, сын которого большой любитель этой игры. Оказалось, что гольф-клуб с полем на девять лунок недавно уже открылся на смежной с поселком территории, причем это филиал Московской школы гольфа, основную базу которой как раз и посещает сын Кортнева.
В лес по резиновой дорожке
Алексею Кортневу понравился европейский стиль застройки, приватность и тишина. А особенно то, что «Новогорск» — это жилье в комплексе со спортивными и образовательными объектами
Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ
"Вам, как отцу, наверняка будет интересно и то, что отдельное крыло нашего комплекса отдано под детские учреждения,— рассказывает риэлтор.— Сначала мы планировали сделать только детский сад, но когда выяснилось, что большинство будущих жителей — семьи с двумя-тремя детьми, решили и школу организовать. Причем британскую: часть педагогов будет из Великобритании, а со средних классов около 60% предметов будут преподаваться на английском языке. А по окончании дети получат сразу два свидетельства об образовании — российского и европейского образца".
Мы обошли всю первую очередь застройки — 52 таунхауса, которые сейчас подготавливаются к вводу в эксплуатацию, и зашли в самый крайний из них, стоящий почти на берегу реки Сходни. Впрочем, река — это слишком сильно сказано, на самом деле — узенькая речушка, набережную которой еще только начали облагораживать. Предстоят работы и по организации прогулочной зоны в лесу, который взяли в аренду на 49 лет.
"Мне очень близок этот европейский стиль застройки: благородные фасады, отделанные темным деревом и камнем, невысокие массивные деревянные ограждения,— делится впечатлениями Кортнев, стоя на просторной лоджии.— Нравятся просторные комнаты, панорамное остекление. И еще здесь на удивление пропорциональные помещения. Вообще-то я не большой любитель очень высоких потолков (а здесь они выше 4 м): почему-то сразу вспоминаются питерские комнаты-колодцы. Но в Новогорске все очень соразмерно. А уровнем инфраструктуры я просто поражен. Есть все, что нужно и детям, и взрослым. Настоящая заповедная зона для счастливой семейной жизни — и все это в двух шагах от Москвы".
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 9
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл — 43
Оценки выставляются по 10-бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Илья Цветков, архитектор, соучредитель Архитектурной мастерской Цветкова и Романовой:
— "Олимпийская деревня Новогорск" напоминает Голландию — страну архитектуры больших пространств. Хорошо продуман вид поселка издалека, а это важно, учитывая холмистый ландшафт. Дома с большой площадью остекления фактически сливаются с природой, нет лишних декораций, это чистый функционализм без глупостей. Редкие образцы функционализма 1930-х годов еще можно увидеть на Петровке — светлые дома с угловым остеклением, будто специально созданные для художников. В данном случае архитекторы не изобретали цветистых фасадов, а трансформировали классическое наследие Ле Корбюзье и Фрэнка Ллойда Райта.
Уже на стадии идеи у проекта было большое будущее — поселок красиво вписан в изгиб реки. Радует глаз внешняя отделка домов. Использование натуральных материалов — это и модно, и соответствует современным архитектурным тенденциям. Это архитектура для жизни, она не сама по себе и не сама для себя.
Многофункциональное здание, где будет академия Ирины Винер, не просто имиджевая составляющая, а еще и дополнительный источник ликвидности проекта. Помимо декоративной оно имеет утилитарную функцию — отгородить поселок от шума дороги и досужих взглядов.
Я вижу прежде всего грамотное взаимодействие заказчика и архитектора — это тот редкий случай, когда у заказчика есть не только четкое понимание, что хотелось бы получить в итоге, но и очевидный вкус, образованность, свежий взгляд на вещи.