Вчера закончилась многолетняя тяжба москвича Романа Темиса со строительной корпорацией "Жилищная инициатива". Мосгорсуд обязал корпорацию выплатить Темису $42 тыс., заплаченные им за квартиру в строящемся доме, которой он так и не получил. Это решение беспрецедентно для московских судов — ранее они всегда отказывали обманутым покупателям квартир в их претензиях к московским строительным структурам.
В апреле 1995 года Роман Темис заключил договор с ТОО "Строитель" о покупке трехкомнатной квартиры. "Строитель" по договору с крупнейшей строительной фирмой Москвы "Корпорация 'Жилищная инициатива'" распоряжался работами по возведению дома #44 по Щелковскому шоссе, строившемуся по индивидуальному проекту. В 1996 году Темис должен был получить здесь квартиру. Несколько раз съездив на строительную площадку, Темис убедился, что строители работают споро, и заплатил деньги — $42,8 тыс.
Однако никакой квартиры он не получил. А снова съездив на стройку, обнаружил там лишь заброшенный фундамент. Дело в том, что в августе 1995 года "Жилищная инициатива" и "Строитель" заморозили стройку и расторгли договор. При этом учредителями "Строителя" являлись нынешний и бывший президенты "Жилищной инициативы" Андрей Ликефет и Владимир Кудрявцев (он умер в феврале этого года). После расторжения договора "Строителю" достался долг перед Темисом и строителями, а "Жилищной инициативе" — земельный участок с фундаментом. На этом участке в 1999 году "Жилищная инициатива" построила новый дом 111-й серии, включив его в программу московского правительства "Комбиинвест".
В 1997 году Темис подал к ТОО "Строитель" иск, требуя вернуть деньги и выплатить ему, как потребителю, компенсацию за моральный ущерб. Три года московские суды отказывались признавать его потребителем, упорно называли его инвестором и на этом основании отказывали в возмещении морального ущерба. И это при том, что заключенный Темисом договор признали потребительским и Верховный суд РФ, и Министерство по антимонопольной политике. Но на московских судей это не повлияло. Если бы они признали Темиса потребителем, а не инвестором, то все его требования, включая выплату морального ущерба, должны были удовлетворяться в безусловном порядке. Кроме того, выяснилось, что единственное имущество, которым располагал "Строитель" — фундамент на Щелковском шоссе. Тогда Темис потребовал суд признать солидарную ответственность "Строителя" и "Жилищной инициативы". А как только суд признал ее, дом был арестован.
В марте этого года Измайловский суд, наконец, обязал "Жилищную инициативу" выплатить Темису деньги, но так и не признал его потребителем. В результате и Темис, и "Жилищная инициатива" обратились в Мосгорсуд с жалобами. Темис снова требовал признать его потребителем, а "Жилищная инициатива" отказывалась признавать свою ответственность.
Вчера Мосгорсуд оставил решение Измайловского суда в силе. Это грозит "Жилищной инициативе" неприятностями. С 1998 года в Московском арбитражном суде находится иск АО "Сорек", которому "Строитель" до сих пор должен $650 тыс. за возведение того самого фундамента. Теперь "Сорек" потребует свой долг с "Жилищной инициативы". Кроме того, создан нежелательный для московских застройщиков прецедент, ведь в столичных судах рассматриваются десятки подобных исков.
Журнал "Деньги" расскажет о подробностях этого дела 28 июня.
ЛЕВ Ъ-КАДИК