Как стало известно „Ъ“, проект одного из крупнейших жилых комплексов Перми — «Слудская Горка», который был заявлен еще до кризиса, все-таки может быть реализован. Взять на себя обязательства обанкротившегося ЗАО «Каскад-Строй» и достроить жилье рассчитывает холдинг «Сатурн-Р» Александра Репина. Бизнесмен говорит, что построит объект за один год. При этом с планами холдинга согласны не все дольщики «Каскад-Строя». По данным аналитиков рынка недвижимости, подобные сделки в последнее время не редкость: в этом году уже пять площадок сменили застройщиков.
Как сообщил „Ъ“ источник, близкий к обанкротившемуся ЗАО «Каскад-Строй», жилой комплекс «Слудская Горка» планирует достраивать холдинг Александра Репина «Сатурн-Р». Господин Репин подтвердил эти намерения. Он пояснил, что «Сатурн-Р» рассчитывает выполнить обязательства перед дольщиками «Каскад-Строя» плюс доплатить «некоторые деньги» за участки, которые компании не принадлежали. «Это будет нашей платой за землю (которую застройщик приобрел именно на деньги дольщиков). А все остальное, что есть у „Каскада“, будет принадлежать нам», — отметил Александр Репин. Для этого планируется вывести «Каскад-Строй» из процедуры банкротства.
Впрочем, он отметил, что пока не все вопросы решены. В частности, против оказались несколько дольщиков «Каскад-Строя» (сумма их требований порядка 7 млн руб.). «Они не хотят ждать, когда мы выполним обязательства застройщика, а хотят получить деньги сейчас, то есть до того, как мы что-то построим. Но пока мы не получим разрешение на строительство и не начнем его, ни о каких выплатах речи быть не может, — говорит Александр Репин. — Но вопрос движется. В частности, администрация города вроде бы заинтересована в том, чтобы дольщики не пострадали». Если же не удастся сделать так, как планируют в «Сатурн-Р», и вывести «Каскад-Строй» из банкротства, то обанкротившаяся компания будет выставлена на торги, прогнозирует бизнесмен. «Тогда мы будем, как любая другая компания, участвовать в аукционе», — отметил он.
Напомним, «Каскад-Строй» намеревался возвести жилой комплекс «Слудская Горка» на ул. Хохрякова, 2 (квартал на горе между улицами Орджоникидзе, Дзержинского, Хохрякова). Генподрядчиком выступало ЗАО «Каскад». По проекту комплекс должен был состоять из четырех 25-этажных домов (по 125 квартир в каждом). Первая очередь объекта должна была быть сдана в первом квартале этого года. По данным материалов арбитражного суда, за два года, начиная с середины 2007 года, компания привлекла по договорам долевого участия более 188 млн руб. Летом прошлого года обманутые дольщики неоднократно устраивали митинги, обращались в прокуратуру и к президенту. Они требовали либо начала строительства, либо возврата денег от застройщика. Но стройка так и не началась. В августе 2009 года в отношении ЗАО была введена процедура наблюдения, в начале этого года — открыто конкурсное производство. Стоит отметить, что две недели назад в арбитраж поступил иск с требованием о банкротстве также ЗАО «Каскад». С заявлением обратилось физическое лицо — Владимир Куренков. Долг компании перед ним — 26,2 млн руб.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что в настоящее время перераспределение площадок между участниками рынка имеет место, но обычно такие сделки проходят незаметно, обе стороны предпочитают не афишировать их. «Площадка, которую получает „покупатель“, как правило, обременена. Это могут быть предварительные договоры, договоры залога, долевое участие, плюс, как правило, долговые обязательства. Брать такую площадку выгодно, если продано не более 30% квартир, — полагает господин Ананьев. — Обычно это проект, который был начат два, а то и три года назад. Поэтому новому владельцу площадки приходится вносить изменения в проект: квартиры становятся более компактными, используется более приемлемый материал и этажность меняется в сторону увеличения».
Как пояснил „Ъ“ Александр Репин, если «Сатурн-Р» будет строить «Слудскую Горку», то проект действительно несколько изменится. Конкретные параметры он назвать пока не готов. «Это будет не то чтобы перепланировка, а ряд конструктивных решений с учетом наших производственных возможностей», — пояснил господин Репин. Любой объект площадью до 50 тыс. кв. м его компания, по словам Александр Репина, может построить за один год. Стоимость этого проекта бизнесмен оценил примерно в 1,5 млрд руб.
По данным Алексея Ананьева, с начала 2010 года от одних строителей к другим в Перми перешло пять площадок. Как выяснил „Ъ“, две площадки приобрел Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП). Одна из них — это незавершенное строительство (фактически — фундамент) по адресу: ул. Танцорова, 29, которое ПЗСП купил у строительной фирмы «Никсон». Сейчас там строится 16-этажный дом серии Э-600. Вторая площадка — участок вблизи строящегося дома по ул. Каляева, 18 (застройщик — МЖК «Кировец»). «Компания самостоятельно достраивает две блок-секции серии Э-600, а к этому проекту была привязана еще одна площадка. Здесь мы начали строительство с нуля, с забивки свай, и уже сейчас монтируем этажи. Такие проекты есть, главное — найти вариант, который бы устраивал тех, кто его „бросил“, и тех, кто начинает строить», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе ПЗСП.