В распоряжении Ъ оказался любопытный документ — письмо премьеру Михаилу Касьянову от председателя ВЭБа Андрея Костина и главы Госстроя Анвара Шамузафарова. Они просят Касьянова издать правительственное распоряжение о том, чтобы финансированием ипотеки занимался Внешэкономбанк. Документ любопытен тем, что впервые государственный банк вызвался профинансировать государственную программу по собственной инициативе, а не по указке сверху.
В бюджете 2000 года, напомним, предусмотрено предоставление государственных гарантий на 3 млрд рублей сроком на 10 лет по заимствованиям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). АИЖК, согласно правительственной программе развития ипотеки, должно привлечь деньги и направить их на ипотечные кредиты населению в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Калининграде и других регионах. Из этих же средств будет финансироваться создание единой системы ипотечного кредитования в стране, которая позволит привлекать средства на ипотеку на более выгодных условиях, чем сегодняшние.
В одном из интервью Ъ осенью прошлого года глава АИЖК Григорий Литвинов рассказал, что агентство планирует выпустить ипотечные облигации, обеспеченные жильем, и разместить их на рынке (облигации будут номинированы в рублях с привязкой к валютному курсу). Однако теперь, судя по всему, эти бумаги на рынок не поступят — всю эмиссию выкупит ВЭБ. Именно с таким предложением обратились в письме руководители Госстроя России (куратор АИЖК) и Внешэкономбанка к премьер-министру Михаилу Касьянову. И попросили издать соответствующее распоряжения правительства. Касьянов письмо завизировал и распорядился Госстрою, Минфину, МГИ и ФКЦБ "проработать данный вопрос и представить согласованное предложение в правительство РФ" с участием Внешэкономбанка. По нашей информации, письмо поступит в правительство в начале июня.
По словам источника в правительственной комиссии по ипотечному жилищному кредитованию, принципиальное решение о том, что ВЭБ станет основным инвестором российской ипотеки, уже принято. Не случайно правительственная комиссия на своем последнем заседании поручила Минфину в срочном порядке до 15 июня разработать порядок предоставления госгарантий.
Сейчас переговоры между ВЭБом и тандемом Госстрой--АИЖК близки к завершению. Обсуждаются условия выпуска облигационного займа. Или он составит 3 млрд рублей на 10 лет — но тогда госгарантии распространяются только на "тело" займа, без процентов. Или это будет заем на 1,5 млрд рублей на тот же срок, но гарантии будут распространяться как на саму эмиссию, так и на проценты по бумагам. От этого зависит процентная ставка — 20 или 10% годовых в рублях (сегодня ставка по десятилетним ипотечным кредитам составляет 12-15% в валюте). Иными словами, либо ипотечных кредитов будет много (3 млрд вполне хватит, чтобы раскрутить механизм ипотеки в нескольких регионах), но они будут относительно дорогие, либо кредитов будет меньше, но их предоставят на льготных условиях.
Пока во Внешэкономбанке не стали комментировать эту сделку. В АИЖК факт переговоров с ВЭБом подтвердили, однако более подробную информацию о сделке предоставить также отказались. В любом случае сам факт переговоров говорит о растущем интересе инвесторов к ипотечному кредитованию. А это значит, что ипотека в России имеет все шансы стать массовой.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ