Группа дольщиков строительства жилого комплекса на Ключ-Камышенском плато выкупила ООО «Новосибирский строительный трест» (НСТ) у его владельцев, чтобы завершить проект собственными силами и средствами. Для снижения затрат на подключение к сетям новые девелоперы решили построить на прилегающем участке еще один коттеджный поселок и выставить его объекты на продажу уже в августе. Затраты на весь проект на плато превысят 0,5 млрд руб.
Инициативная группа дольщиков строительства поселка таунхаусов на Ключ-Камышенском плато решила завершить проект самостоятельно. Как сообщил „Ъ“ председатель правления ТСЖ «Ключ-Камышенское» Евгений Жеребцов, дольщики создали ТСЖ, через суд получив право собственности на свои дома как объекты незавершенного строительства. В 2009 году на общем собрании было принято решение о самостоятельной достройке таунхаусов. Господин Жеребцов и еще несколько дольщиков после обращения в мэрию выкупили «Новосибирский строительный трест». «Можно было зарегистрировать новое юрлицо для продолжения строительства, но процедура изъятия участка у НСТ, а также переоформления всех технических условий на вновь созданную компанию потребовала бы многих месяцев, что отрицательно сказалось бы на сроках завершения проекта», — объяснил он это решение. Имена дольщиков, ставших новыми совладельцами НСТ, господин Жеребцов раскрыть отказался.
Участок в 15 га на Ключ-Камышенском плато для строительства таунхаусов мэрия выделила томской компании «Сопос» в 2002 году. «Сопос» на кредит Сбербанка начал строить на 5 га 18 малоэтажных домов совокупной площадью 26 тыс. кв. м. В 2005 году томичи, испытывавшие финансовые трудности, привлекли в соинвесторы новосибирского девелопера «Новоград», продав ему часть будущего жилья. Но, оценив объем вложений (для завершения строительства требовалось не менее 250 млн руб.), «Новоград» в дальнейшем отказался от участия в проекте.
В конце 2007 года мэрия, пытаясь решить проблему, инициировала создание ООО НСТ. Его учредили несколько подрядных строительных организаций города — «Сибтехмонтаж», «Стройтрест №43» и «Градэко» („Ъ“ писал об этом 29 ноября 2007 года). «Сопос» переуступил НСТ право аренды участка, однако строительство так и не было завершено.
Чтобы достроить таунхаусы, по словам нового директора НСТ Ильи Маслова, требуется около 250 млн руб. «Львиная доля средств — это оплата подключения к инженерным коммуникациям, остальное будет потрачено на достройку домов и благоустройство территории», — рассказал он. По словам господина Маслова, чтобы компенсировать часть затрат на подключение таунхаусов к сетям, было решено на прилегающем участке в 10 га построить вторую очередь поселка — Красная Горка. 87 небольших коттеджей совокупной площадью 12,5 тыс. кв. м будут подключены к тем же сетям, поэтому для владельцев таунхаусов первой очереди затраты на коммуникации существенно снизятся. Продажи стартуют в августе, цена половины дома (80 кв. м с участком в четыре сотки) составит около 3,5 млн руб.
По мнению директора агентства недвижимости «Дельта» (соинвестор загородного поселка Благовещенка) Владимира Затримайлова, предложение в Красной Горке найдет своих покупателей, хотя цену он считает высокой. «Сейчас загородные дома продаются по 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м, а НСТ предлагает от 40 тыс. руб.», — отметил он. На рынке, сказал господин Затримайлов, востребованы именно недорогие дома, в то время как большинство загородных домов в Новосибирске продается по цене от 6-7 млн руб. «Правда, многолетние проблемы «сопосовского» долгостроя бросают тень на проект НСТ, усложняя продажи. На стадии «нуля» вряд ли найдутся покупатели, возьмут лишь дома на стадии готовности», — полагает риэлтор.
Объем инвестиций в Красную Горку директор RID Analytics Елена Ермолаева оценивает примерно в 300 млн руб. «Спрос на дома экономкласса до сих пор не удовлетворен, но аккредитация собственной ипотечной программы в банках ускорила бы процесс продаж, ведь потребитель недорогого жилья часто ограничен в ресурсах», — добавила госпожа Ермолаева.
Окончание проекта намечено на середину 2011 года.