В среду вечером депутаты Госдумы на своем пленарном заседании приняли решение образовать комиссию по ипотеке. На первый взгляд — чисто бюрократическое и поэтому мало кому интересное решение. На самом же деле депутаты могут оказать неоценимую услугу и покупателям, и продавцам недвижимости.
Председателем новой комиссии избран депутат Иван Грачев, один из ведущих разработчиков законов в сфере недвижимости и ипотеки в Госдуме прошлого и нынешнего созыва. В разговоре с корреспондентом Ъ Грачев заявил, что "создание комиссии позволит уже в этом году принять ряд крайне важных поправок к законам о рынке недвижимости". В первую очередь эти поправки коснутся налогообложения продавцов и покупателей домов и квартир — в том числе и тех, кто покупает в кредит.
Уже в конце апреля на рассмотрение Думы будет внесен ряд поправок, согласно которым те, кто покупает квартиры и строит дома, при уплате налога смогут вычесть из налогооблагаемого дохода 20 тыс. минимальных размеров оплаты труда (примерно $58 тыс. по текущему курсу) вместо нынешних 5 тыс. Не забыли и про продавцов недвижимости. Для них размер налоговых льгот при продаже квартиры тоже предложено увеличить с 5 тыс. до 20 тыс. МРОТ.
Еще более радикальные изменения могут произойти в сфере ипотечного кредитования. Так, купившие квартиру в кредит будут освобождены от уплаты подоходного налога на сумму, равную 20 тыс. МРОТ, на весь срок кредита, а не как сейчас — на 5 тыс. МРОТ на три года. В большинстве случаев это позволит заемщикам полностью освободить от налогов деньги, направленные на покупку квартиры и обслуживание кредита. Ведь 20 тыс. МРОТ — это, напомним, около $58 тыс. Даже с учетом процентов по кредиту этих денег хватит, чтобы купить среднюю квартиру в Москве — одном из самых дорогих городов страны.
Если эти поправки будут приняты, сделки с недвижимостью можно будет проводить "по-белому". Это повысит доверие участников рынка друг к другу: оформление сделки по полной стоимости даст продавцу уверенность, что ему заплатят именно ту сумму, которую он хочет, а не ту, что указана в договоре; соответственно, покупатель будет уверен, что при расторжении сделки ему полностью вернут все уплаченные деньги. Кроме того, увеличение размера налогового освобождения позволит заемщикам покупать квартиры в кредит на вторичном рынке. Сейчас при продаже квартиры на сумму свыше 5 тыс. МРОТ ее бывший собственник платит подоходный налог, и эти расходы он, естественно, закладывает в цену. Поэтому покупка жилья в кредит на вторичном рынке остается довольно невыгодным делом.
Планируется также освободить от НДС обороты по сделкам с недвижимостью, осуществляемым в рамках ипотеки, не взимать налог на прибыль с инфляционной составляющей доходов банков, полученных в результате предоставления ипотечных кредитов, а также уменьшить расходы на обязательное нотариальное оформление сделки с 1,5% от стоимости квартиры до 2-3 МРОТ.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ