Вчера инвестиционный фонд "США--Россия" (TUSRIF), продвигающий в нашей стране свою ипотечную программу, объявил об итогах работы за 1999 год. Итоги малоутешительны: из $50 млн, выделенных фондом в прошлом году на ипотечное кредитование, освоено всего $1,5 млн. Временную неудачу в фонде объясняют тем, что ипотечные кредиты пока не пользуются спросом у россиян. Решить эту проблему TUSRIF надеется за счет новых, более дешевых и доступных ипотечных продуктов.
Инвестиционный фонд "США--Россия" был создан в 1995 году на деньги правительства США для финансирования российских ипотечных программ. Однако активно фонд заработал только прошлым летом, когда были подписаны соглашения о сотрудничестве с шестью коммерческими банками — московскими Межпромбанком, Инвестсбербанком, Инвестиционной банковской корпорацией, петербургскими Инкасбанком и банком "Петровский", а также южно-сахалинским Итуруп-банком. Недавно к программе подключились еще два столичных банка: "1-й О.В.К." и "Российский капитал". Банки на выделенные фондом средства выдают кредиты под 15% годовых в валюте сроком до 10 лет.
Но несмотря на доступность кредитов (ставки относительно невысоки, и заемщиком по этой программе может стать человек, обладающий любой пропиской и любым гражданством) в прошлом году было выдано около 100 кредитов на сумму $1,5 млн — вместо запланированных $50 млн. И это при том, что ипотечный рынок только в Москве оценивается в $5 млрд, а по России его емкость на порядок больше. Подобную ситуацию в фонде объясняют низким спросом. В России кредитование — услуга относительно новая, к тому же многих отпугивает сложная процедура оформления кредитов. Кроме того, низкую активность проявляют и банки--участники программы, для которых ипотека не является приоритетным направлением деятельности.
Как заявила Ъ вице-президент TUSRIF Елена Клепикова, специалисты фонда надеются, что в нынешнем году ситуация изменится, и те, кто просто интересовался ипотекой (а интерес к ней очень велик), наконец обратятся за кредитом. Чтобы это произошло, фонд намерен открыть для населения консультационный центр и предложить гражданам новые ипотечные продукты, на реализацию которых выделено $100 млн.
В частности, в ближайшее время заемщики смогут взять кредиты под 11% годовых, правда, без права досрочного погашения. Такие кредиты будут выдаваться на 4-10 лет. Рассматривается вопрос о расширении географии кредитования и возможность реализации проекта по выдаче рублевых кредитов. Кроме того, до конца года фонд собирается увеличить число банков, выдающих ипотечные кредиты, до 30. Уже в ближайшее время к программе присоединятся московские Гута-банк и РОСТбанк и петербургский Промышленно-строительный банк.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ