ГК ПИК вышла из бизнеса девелопера коммерческой недвижимости Storm Properties, 50% плюс одна акция которого группа купила в 2007 году за $30 млн после успешного IPO. Нынешняя сделка была безденежной: компании поделили совместные проекты — бизнес-парк рядом с питерским аэропортом Пулково (80 тыс. кв. м) и долю в "К-2 Бизнес-парк" в Подмосковье (230 тыс. кв. м). ПИК фокусируется на строительстве жилья эконом-класса, рынок которого восстанавливается быстрее.
Майкл Белтон, президент и основной акционер Storm Properties (SP) совместно с топ-менеджментом получил обратно контрольный пакет акций компании у группы ПИК. 50% плюс одна акция SP ПИК купила в 2007 году, получив опцион по доведению пакета в 2010 году до 75% (см. "Ъ" от 4 сентября 2007 года). Покупка контрольного пакета SP произошла вскоре после IPO группы (в мае 2007 года в ходе IPO ПИК продала 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд) и отражало стратегию по увеличению доли офисных площадей в портфеле. Сумму сделки стороны не раскрывали. По словам аналитика по недвижимости Дойче Банка Юлии Гордеевой (ссылается на материалы ПИК), группа заплатила в 2007 году за контроль над SP около $30 млн и столько же стороны обязались вложить в совместные девелоперские проекты. Источник "Ъ", близкий к ПИК, подтверждает эту информацию. В отличие от сделки 2007 года нынешняя была безденежной и состояла только из раздела активов, уверяет источник "Ъ", знакомый с условиями соглашения. В ПИК эту информацию подтвердили, в SP финансовую сторону сделки оставили без комментариев.
Вместе с акциями, согласно официальному сообщению компаний, менеджмент SP получил назад около 20% в проекте на Калужском шоссе "K2 Бизнес-парк" (планируется возведение 230 тыс. кв. м). На момент приобретения группой ПИК SP этот проект был основным активом SP (кроме него у SP был ряд проектов, в которых компания получала прибыль как fee-девелопер). По сообщению компаний, ПИК после реализации проекта получит некую долю от прибыли. ПИК, в свою очередь, получила полностью долю SP в проекте по строительству офисного комплекса под Петербургом в районе Пулково (около 80 тыс. кв. м). Этот актив был куплен совместно ПИК и SP летом 2008 года. Землю в Пулково (около 1,5 га) гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге Николай Казанский оценивает в $3-5 млн. По словам источника, близкого к ПИК, доля SP составляла около 25%.
"Для группы ПИК эта сделка — избавление от одной из статей расхода, которой являлась SP, ведь проекты, которые вела эта компания, с начала кризиса оставались на бумажной стадии. SP это позволит эффективнее искать финансового партнера",— рассуждает источник "Ъ", близкий к сделке. В сообщении SP говорится, что компания ведет интенсивные переговоры о стратегическом партнерстве. "Доля проектов коммерческой недвижимости в портфеле группы ПИК на начало года составляла всего 4% (общий портфель около 11 млн кв. м.— "Ъ"). При этом компания все больше фокусируется на жилых проектах, рынок которых восстанавливается гораздо быстрее",— комментирует событие аналитик CB Richard Ellis Яна Кузина.
С начала кризиса группа ПИК, долги которой на начало 2010 года составляли около $1,27 млрд, поменяла основного акционера: структуры "Нафта Москвы" Сулеймана Керимова получили более 35% группы, и ПИК рассталась с рядом активов, среди которых нерудное подразделение компании "ПИК-Неруд".
Юлия Гордеева уверена, что выход SP не скажется на капитализации ПИК: "Обесценивание этого актива уже отразилось на капитализации компании, $30 млн, сумма сделки, была списана еще по итогам 2008 года". Капитализация ПИК вчера на LSE составила $1,825 млрд.