Экс-владелец продуктовой сети "Дикси" Олег Леонов вместе с бывшим топ-менеджером Объединенной авиастроительной корпорации Валерием Безверхним собирается строить в регионах жилье и домостроительные комбинаты (ДСК). Финансировать строительство будет фонд AYONA размером до $1 млрд, инвесторами которого являются господин Леонов и несколько неизвестных бизнесменов. Самым крупным проектом по восстановлению панельного домостроения до сих пор считалось партнерство "Интеко" Елены Батуриной с ВЭБом — они готовятся вложить около $350 млн.
У бывшего акционера "Дикси" Олега Леонова вместе с партнерами есть планы по строительству жилья в регионах, рассказал "Ъ" источник, знакомый с проектом. Господин Леонов отказался комментировать эту информацию без согласования с партнером — бывшим вице-президентом Объединенной авиастроительной корпорации (ОАК) Валерием Безверхним. Господин Безверхний подтвердил, что является одним из инициаторов проекта, перенаправив за деталями к экс-президенту "Дикси" Виталию Ключникову. Господин Ключников пояснил "Ъ", что в рамках компании Global Infrastructure Project Group (GIP, о ее создании "Ъ" писал 24 марта), владельцами которой являются господа Леонов, Безверхний и он сам, сейчас разрабатываются модели высокотехнологичных домов. "Для возведения таких домов будут строиться собственные ДСК и вестись сотрудничество с уже действующими",— пояснил он, добавив, что компания будет также эксплуатировать построенное жилье. Инвестировать в этот проект будет фонд AYONA, возможно и привлечение местных игроков в регионах, пояснил господин Ключников, являющийся также управляющим партнером фонда.
Фонд AYONA создан на деньги господина Леонова и нескольких его партнеров, говорит один из знакомых бизнесмена. Господин Ключников не подтвердил и не опроверг эту информацию. Участие в фонде господина Безверхнего он отказался комментировать. На сайте HeadHunter говорится, что компания AYONA создана в 2009 году "для инвестиций в масштабные проекты с оригинальными идеями" и управляет фондом размером $1 млрд. Согласно данным ЕГРЮЛ, существует ООО "Айона", которое на 100% принадлежит Олегу Леонову. Сайт ayona.ru, на который ссылается HeadHunter,— на реконструкции, права на сайт зарегистрировала в середине 2007 года DIXY Capital Investments Ltd (то есть до продажи господином Леоновым доли в "Дикси"). "Фонд раньше рассматривал возможность покупки мелких бизнесов объемом $10-20 млн в ритейле, телекоммуникациях, но осенью переключился на более крупные инвестиции в строительство и высокотехнологичные энергосберегающие технологии",— рассказывает один из партнеров фонда.
Олег Леонов создал компанию "Дикси" в 1998 году. В декабре 2007 года продал 51% ее акций ГК "Меркурий" Игоря Кесаева — по оценкам экспертов, за $600 млн.
Валерий Безверхний — один из четырех частных акционеров авиастроительной корпорации "Иркут", владевших в совокупности около 44% ее акций. В 2006 году, когда началось формирование ОАК, он и остальные частные акционеры "Иркута" — Алексей Федоров (ныне президент ОАК), Олег Демченко (вице-президент ОАК и президент "Иркута") и Сергей Цивилев — передали 38,2% акций "Иркута" в уставный капитал ОАК в обмен на 9,9% акций самой корпорации. Рыночная стоимость переданного в ОАК пакета на момент сделки составляла около $360 млн.
"Вкладывать в ДСК — в духе времени, и этот бизнес может быть экономически целесообразным",— считает начальник управления фондами привлечения инвестиций в недвижимость и инфраструктурные проекты "ВТБ Капитала" Виктор Макшанцев. Свою программу по восстановлению панельного домостроения, партнером по которой может стать ВЭБ, разработала "Интеко" Елены Батуриной (см. "Ъ" от 19 мая). Инвестиции в этот проект — развитие и строительство пяти ДСК — оцениваются в $350 млн. Возводить ДСК под заказ собирается "СХолдинг": в Москве работают комбинаты, построенные им для "Дон-строя" и МСМ-5. "В СССР работало около 600 ДСК мощностью по 150-200 тыс. кв. м жилья в год, сейчас в РФ живы всего 260 заводов",— говорит глава "СХолдинга" Алексей Шепель. Он добавляет, что для выполнения планов премьер-министра Владимира Путина по обеспечению в течение ближайших лет 40% россиян жильем необходимо построить несколько сотен новых ДСК.