У певицы Алены Кравец с жильем все в порядке: она обитает в большом коттедже на Рублевке. Однако Алена давно мечтает о доме у озера. Поэтому певица отправилась посмотреть новый поселок Millennium Park, где обещают выкопать целых пять искусственных озер.
Коттеджный поселок Millennium Park
Местоположение: Новорижское шоссе, 19 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 285
Количество домовладений: 670
Площадь участка (соток): 26,1
Общая площадь дома (кв. м): 578
Цена домовладения (млн руб.): 69,8
Статус земли: сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, участки размежеваны
Тип договора: договор инвестирования на строительство дома, земля передается в собственность
Девелопер и продавец: Villagio Estate
Рыбки здесь лишние
Алена Кравец оценила просторную гостиную со вторым светом и классическую усадебную архитектуру. Но больше всего ее привлекли искусственные водоемы на территории поселка
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Менеджер Алексей встречает нас с Аленой у подножия пирамиды на Новорижском шоссе среди странных людей, приехавших фотографировать ауру и пить заряженную космической энергией воду. Отсюда через две деревеньки идет самая короткая дорога до Millennium Park, который раскинулся на 285 гектарах бывших колхозных полей.
Девелоперы поставили задачу превратить это место в новорижский аналог Рублевки. А чтобы ничего не напоминало о колхозном прошлом, здесь собираются здорово поработать с ландшафтом. Кроме пяти озер на этих гектарах со временем появится 11 каналов с искусственным течением, мостами и водопадами общей длинной 5,5 км. И еще 40 га лесопарка и бесчисленное количество экзотических растений со всех частей света.
"А дома-то не поплывут из-за этих водоемов?" — опасается Алена. Но Алексей ее успокаивает: реки искусственные, с хорошей гидроизоляцией, подтоплений бояться не стоит.
Первая очередь поселка сдается уже в этом году, поэтому застройщикам есть что показать. Алена гуляет по аллее, засаженной диковинными кустами с незнакомыми названиями. Хотя озеленение и благоустройство выполнено в лучшем случае на треть, в штате уже сейчас больше 50 садовников.
Прохаживаясь вдоль готового канала, певица интересуется, будут ли в нем какие-нибудь рыбки, карпы например. Но менеджер объясняет, что рыбок запускать не планируется, чтобы каналы не зацвели. Причем в каждом из них, как и в озерах, будет система фильтров. Предполагается, что в озерах можно будет купаться.
Площади с размахом
Довольная увиденным, певица отправляется смотреть дома. Всего застройщики предлагают больше 100 типовых проектов, площадь некоторых объектов достигает 4 тыс. кв. м. Алена удивляется: даже в своем более скромном жилище она не знает, как справляться с лишним пространством. Поэтому певица отправляется смотреть относительно небольшие для этого поселка дома — по 600-800 "квадратов".
Алена Кравец оценила просторную гостиную со вторым светом и классическую усадебную архитектуру. Но больше всего ее привлекли искусственные водоемы на территории поселка
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Привыкшая к высоченным рублевским заборам, Алена с сомнением глядит на ажурную кованую ограду. "То есть за забором не спрятаться?" — говорит она. Алексей объясняет, что это решение принципиальное — застройщики следуют европейским традициям. Вдоль каналов ограды деревянные, от улицы участки отделяет заранее выращенная живая изгородь. А вот между соседями допускаются только решетки. Менять забор строжайше запрещено. Если кто-то чересчур беспокоится о защите частной жизни от взглядов посторонних, ему рекомендуют выращивать боярышник и тую.
Снаружи Алене очень понравился розоватый домик, украшенный мозаикой с цветочным орнаментом, с явной отсылкой к русскому модерну. "Аккуратный такой, игрушечный, прямо домик Барби",— восхищается певица. Но изнутри ей больше пришелся по душе другой дом, в классическом усадебном стиле, с полукругом колонн у фасада. Понравился прежде всего большими окнами. Певица привыкла уже к тому, что в доме должно быть много света.
В потолке двусветного зала большая круглая дырка — для огромной люстры по задумке архитекторов. Эта деталь Алене тоже знакома: в своем доме она хотела повесить такую же гигантскую люстру, но не нашла подходящую.
Большого озера пока нет, поэтому певице показывают каскад маленьких водоемов. Алена узнает, что все участки у озера примерно на треть дороже, но это ее не смущает. Смущает только недостаток живности. Над искусственными ландшафтами Millennium Park летают почему-то только чайки.
"Очень уточек не хватает,— говорит певица.— Впрочем, чайки — это тоже неплохо".
В принципе Алена осталась всем очень довольна. Но покупать участок и ждать, пока построят дом и выкопают озеро, ей не хочется. Так что певица приедет сюда через годик-другой и, может быть, выберет себе готовый дом у воды.
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
Оценка выставляется по 10-ти балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Тимур Башкаев, руководитель архитектурного бюро:
— Оценку коттеджного поселка Millennium Park начнем, как полагается, с градостроительной концепции. Наконец-то мы видим в поселке полноценную рекреационную зону, которая не ютится где-то с краю и не имитируется жидким бульваром, а пронизывает всю ткань жилой застройки и представляет собой систему, по масштабу сопоставимую с транспортной инфраструктурой.
Парковая зона вместе с каналами формирует комфортную среду обитания, параметры и качество которой можно задавать и регулировать централизованно. И хотя каналы по привычке называются венецианскими, к счастью, они решены скорее как живописные ручьи среди природы, что больше соответствует концепции загородного жилья.
Жилая застройка, хотя и очень качественная, к сожалению, местами довольно однообразна. Увы, таково влияние нашего рынка жилья: чем ярче и необычнее архитектура, тем меньше на нее спрос. И наоборот. А архитектору очень хочется типологического и стилевого разнообразия.
Но если клиенты могут диктовать типы домов, то над архитектурой въездных групп они не властны. Архитектурные группы поселка решены очень смело и разнообразно. И хотя в них прочитываются знакомые образы Сантьяго Калатравы, это даже хорошо. Они показывают иной уровень архитектуры, развивают вкус потенциальных заказчиков и делают образ поселка Millennium Park еще более престижным и притягательным.