В распоряжении "Ъ" оказались заключения экспертов в судебном процессе, в котором противники строительства небоскреба "Охта-центр" в Санкт-Петербурге оспаривают законность разрешения городских властей на отклонение от предельных параметров строительства: башню планируется построить высотой 403 м вместо позволенных 100 м. Специалисты, делавшие по заказу суда строительную и историко-культурную экспертизы, согласились, что небоскреб будет виден на большинстве "открыточных видов" города, однако сделали из этого разные выводы.
Строительство "Охта-центра" для размещения структур "Газпрома" стало самым скандальным архитектурным проектом последних лет. Свои опасения за судьбу петербургского исторического наследия высказывали и ЮНЕСКО, и Росохранкультура. Однако в прошлом году "Охта-центр" получил от правительства города разрешение на отклонение от установленных законом параметров ("Ъ" сообщал об этом 23 сентября). Противники башни, в авангарде которых идет партия "Яблоко", оспорили соответствующее постановление правительства в суде, который в феврале этого года назначил две экспертизы про проекту — строительную и историко-культурную. Вчера в распоряжении "Ъ" оказались результаты этих экспертиз.
Историко-культурную экспертизу, которая должна была ответить на вопрос, будет ли виден "Охта-центр" из центра города, не испортит ли небоскреб охраняемые законом панорамы, "открыточные виды" Петербурга и будет ли гарантирована их сохранность при возведении высотки, проводили пять человек. Как ранее жаловались истцы, состав этой комиссии сформирован "с очевидным перевесом в пользу ответчиков" (так, среди экспертов, например, от имени суда участвовал директор Санкт-Петербургского архитектурного института Валерий Нефедов, который является активным сторонником "Охта-центра"). Эксперты оценивали видимость объекта с самых защищенных законом точек с использованием трехмерной модели и пришли к выводу, что "Охта-центр" будет виден с Английской набережной от площади Труда, с Дворцовой, Университетской набережных, стрелки Васильевского острова, Петропавловской крепости, Литейного, Троицкого, Благовещенского мостов. Также заметен он с Петровской набережной и, разумеется, со Смольной набережной. Вместе с тем доминанта не будет видна с ряда точек в центре города, например с Литейного проспекта.
Тем не менее из этого факта эксперты сделали разные выводы. Заместитель гендиректора Института территориального развития Владимир Аврутин считает, что "панорамы и виды исторического центра Санкт-Петербурга, на которых выявлена видимость "Охта-центра", изменяются при его появлении". Другие эксперты — господин Нефедов, московский дизайнер интерьеров Александр Гликман и подполковник Михайловской артиллерийской академии Александр Сердюк — полагают обратное: "Визуальное присутствие проектируемого объекта в охраняемых панорамах и видах исторического центра Санкт-Петербурга не ставит под вопрос их сохранение (не означает их нарушения), так как данное присутствие будет связано с восприятием объекта на большом удалении и в той части городских панорам, которые не составляют основу образа города". Они ссылаются на то, что на большом удалении очертания объекта будут размыты "в силу эффекта воздушной перспективы", а также на то, что конструктивные особенности башни "позволяют максимально объединить здание с небесным фоном". Кроме того, эксперты предлагают учитывать погодную статистику: в Петербурге много дней с туманом и низкой облачностью, когда конструкции выше 200 м не видны. Более того, уверены специалисты, небоскреб "подчеркнет исторический характер зданий предшествующих веков".
Строительная экспертиза должна была ответить на вопрос, действительно ли участок строительства башни неблагоприятен для сооружения регламентированной для него 100-метровой высоты. Это является единственным предусмотренным Градостроительным кодексом РФ основанием для увеличения высотности. Экспертами выступили профессор Архитектурно-строительного университета Владимир Линов, который ранее выступал против строительства, профессор Гидрометеорологического института Юрий Нифонтов (от правительства) и от имени суда эксперт Минюста Александр Дмитриев — гендиректор московского ООО "Судебные экспертизы и исследования". Специалисты и тут не были единодушны и высказали свое особое мнение. Господа Нифонтов и Дмитриев отметили, что участок под "Охта-центром" обладает "рядом неблагоприятных свойств" и "не является инвестиционно привлекательным". Оба эксперта резюмировали, что его освоение и выполнение всех обременений возможно при "привлечении значительных финансовых и материальных ресурсов и отступлении от ряда требований действующих регламентов застройки". Господин Линов же не признал участок неблагоприятным и выразил мнение, что он благоприятен для строительства 100-метрового здания.
Один из истцов, "яблочник" Борис Вишневский, считает, что в строительной экспертизе специалисты администрации попытались подогнать норму закона под заявленный заказчиком метраж. "Пусть "Газпром" сократит проект, и тогда он влезет в разрешенные законом 100 м",— посоветовал он. "Мы считаем нашей победой то, что даже эксперты от администрации признали, что небоскреб будет видно почти отовсюду,— сказал истец Вишневский.— Это будет еще одним доказательством, которое должен будет учитывать суд".
Официальный представитель заказчика строительства — ОАО "Общественно-деловой центр "Охта"" — Владимир Гронский вчера сообщил "Ъ", что результатов экспертизы не видел и не готов их комментировать. Как ожидается, судебное заседание, на котором они будут рассмотрены, пройдет 14 мая.