За 2009 год в отчетности группы ПИК впервые появились данные о пенях и штрафах за просроченные кредиты в размере 2,398 млрд руб. При этом на фоне падения рынка недвижимости выручка девелопера от продаж квартир по итогам 2009 года выросла на 34%, до 30,74 млрд руб. (оборот всего бизнеса — 41,2 млрд руб.). В финансовых результатах за прошедший год была учтена часть дохода от продаж квартир в 2007-2008 годах, объясняют аналитики. С момента появления в марте 2009-го среди акционеров группы компании "Нафта Москва" доля основателей ПИК — Кирилла Писарева и Юрия Жукова — снизилась с 83 до 29% на двоих.
По итогам 2009 года группе ПИК удалось увеличить выручку на 22% — до 41,2 млрд с 33,7 млрд руб. в 2008 году. В долларовом выражении из-за курсовой разницы этот показатель наоборот снизился на 4,1% — до $1,3 млрд (в 2008-м — $1,355 млрд). Активы компании продолжили дешеветь: по итогам года их стоимость уменьшилась до 119,324 млрд с 143,26 млрд руб. в 2008-м. Приведенная (то есть рассчитанная без учета убытка от обесценения, курсовых разниц и др.) EBITDA в долларах увеличилась на 11,3% — до $138 млн (4,372 млрд против 3,08 млрд руб. в 2008-м). Приведенный чистый убыток за год вырос до $68 млн против $60 млн годом ранее (2,2 млрд против 1,4 млрд руб. в 2008-м).
К концу 2009 года группе ПИК удалось реструктурировать почти весь свой кредитный портфель за исключением долга перед Номос-банком, которому компания должна $262 млн. Но это незначительно уменьшило долговую нагрузку группы: по итогам 2009 года она снизилась с 40,1 млрд в 2008-м до 38,3 млрд руб. Также компании впервые были начислены штрафы и пени на сумму 2,398 млрд руб. за просроченные кредиты.
"Результаты нейтральные, можно было ожидать больший убыток и худшие показатели выручки, учитывая снижение строительной активности и необходимость платить большие проценты по кредитам",— отмечает аналитик БКС Татьяна Бобровская. По словам аналитика "ВТБ Капитала" Марии Колбиной, рост выручки связан с тем, что в отчете 2009 года была учтена часть дохода от продаж квартир в 2007-2008 годах (выручку по жилью учитывают только после получения прав собственности, а этот процесс занимает год-полтора). По итогам 2009 года выручка группы ПИК от продажи недвижимости выросла на 34% — до 30,74 млрд с 22,87 млрд руб. в 2008 году, притом что спрос на жилье в 2009 году упал вдвое, уточняет Мария Колбина.
ГК ПИК основана в 1994 году Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым. В 2007 году по итогам IPO капитализация компании составила $12,3 млрд. После размещения доли главных акционеров сократились до 42% у каждого. В марте 2009 года в акционерный капитал компании, находящейся в тяжелом финансовом положении, вошла "Нафта Москва" Сулеймана Керимова (приобрела 25% компании и получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на доведение пакета до 45%). На середину 2009 года у основателей оставалось 33% на двоих, 25% из которых заложены по кредиту Номос-банку. Капитализация вчера на LSE — $2,4 млрд.
Согласно отчету за 2009 год, доли основателей компании снизились еще на 4%, теперь у господ Писарева и Жукова всего около 29% на двоих. На столько же — до 10,66% — увеличилась доля у Holborner Services Limited, представляющей интересы компании "Нафта Москва" (всего структуры Сулеймана Керимова контролируют более 35% группы).
Тяжелое финансовое положение не помешало группе ПИК в 2009 году совершать покупки. Согласно отчетности, девелопер в марте 2009-го приобрел ООО "Маяк", владеющее правами на участок на Киевском шоссе, на котором можно построить 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Сумма сделки составила 832 млн руб. (более $28 млн). В группе ПИК вчера не смогли прокомментировать эту покупку. Директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis (ежегодно производит оценку активов девелопера) Яна Кузина уточнила, что это участок площадью 17,17 га в пяти-десяти километрах от МКАД, расположенный неподалеку от магазина Metro.