Старый жилой фонд положительно зарекомендовал себя: дома давно устоялись, дали усадку. В домах нового фонда можно встретить различные строительные недоработки, трещины и дыры между перекрытиями, использование некачественных материалов, что было недопустимо во времена строительства сталинских домов. Из особенностей архитектуры старых зданий хочется отметить высоту окон (часто эркерных), дверных проемов и потолков, которая придает благородство и объем помещению.
В некоторых довоенных "сталинках" можно встретить встроенный в толщу стены холодильник. Широкие межэтажные плиты перекрытия, выполненные из железобетона и заполненные строительным мусором, создают отличные условия звукоизоляции между квартирами. Отсутствие несущих стен дает больше возможностей для перепланировки. В старом жилом фонде Москвы и Санкт-Петербурга нередко можно встретить квартиры с действующими каминами и дымоходами.
Заказчикам нашей дизайн-студии мы рекомендуем покупать жилье в домах начиная с 1951 года постройки, так как в довоенных домах перекрытия делались деревянными или смешанными, перегородки внутри квартир, как правило, тонкие, из дранки, в связи с чем значительно повышается пожароопасность помещений.
Необходимо быть внимательным при вскрытии старого паркетного пола, который, как правило, крепится к деревянным лагам, между которыми засыпан строительный мусор. Убрав мусор и сделав стяжку, можно прибавить 30-40 см к высоте потолков, но нельзя забывать, что в некоторых домах электропроводка жильцов снизу может проходить по вашему полу и незаметно для себя вы можете ее повредить.
Разрабатывая дизайн-проект для сталинской квартиры, необходимо учесть как личные предпочтения хозяев, так и общие рекомендации, которыми мы советуем руководствоваться, а именно уважительно относиться к истории дома, не разрушать всевозможные воздуховоды и канализационные шахты (что строго запрещено законом). Советуем не замуровывать черный выход на лестницу: она может оказаться необходимой в экстренной ситуации и полезной, если у вас работают помощники по хозяйству.
С точки зрения стиля в интерьере могут подойти современная классика, ар-деко и даже минимализм. Из особенностей планировки в "сталинках" часто встречаются длинные, узкие коридоры и маленькие кухни, которые можно поправить грамотной перепланировкой. При переносе кухни необходимо учитывать, что ее можно переносить только на нежилые зоны (коридор, кладовки) и использовать электрические двухконфорочные плиты.
Если есть возможность, желательно отреставрировать старый паркет. В Европе такой паркет является антиквариатом и очень ценится, а у нас его нещадно выбрасывают на помойку. Часто в сталинских домах можно увидеть настоящую, качественную гипсовую лепнину, которую, как правило, строители советуют убрать в связи со сложностями в выравнивании потолков, но если над ней поработать, она сможет стать красивым элементом даже в современном декоре, а потолки будут казаться выше. В местах, где родная лепнина не сохранилась, ее можно частично или полностью заменить лепниной из пенополиуретана.
Мы не советуем снижать высоту потолков или делать их двухуровневыми, чтобы не потерять объем пространства. В домах с высотой потолков от 3,5 до 5 м возможно устройство подиумов и вторых этажей, однако это сопряжено со сложностями при согласовании перепланировки, в том числе необходимо учитывать нагрузку на перекрытие.
В сталинских домах очень толстые стены и глубокие подоконники. Нарастив такой подоконник на 20-30 см, вы можете получить прекрасный рабочий стол. Красиво будет смотреться кухня или раковина, расположенные под окном. Не выбрасывайте старые радиаторы, которые после реставрации удачно впишутся в интерьер. Используйте светильники на длинных цепочках, подчеркивая ими пространство помещения.
В интерьере желательно использовать большие напольные зеркала, потому что чем больше высота помещения, тем объемнее и шире должно казаться жилое пространство. Например, горизонтальное зеркало над диваном поможет вам зрительно увеличить жилую зону. Если в вашем доме сохранился камин, советуем не закладывать его, даже если он в нерабочем состоянии, а оформить над ним большое зеркало или картину, поставить свечи, украсить ветвями, что поддержит классический стиль дома.
Не стоит бояться активно использовать текстиль в помещении, не только на окнах, но и в проемах арок, над кроватями, при оформлении ванной комнаты, как было модно в 50-х годах. Стены квартиры можно декорировать и декоративной штукатуркой, и текстильными обоями (лучше с крупноформатным рисунком) или просто покрасить. Плинтус советуем использовать не ниже 10 см — это придаст квартире стильность.
Если говорить о разнице в затратах при ремонте старой коммуналки и квартиры в новостройке, то ее практически нет. Значительная разница ощущается именно в духе квартиры. Мы стараемся создавать интерьеры "с историей", а сталинские квартиры лучше всего отражают историю города, историю людей, живущих в нем, историю эпохи, в которую были построены дома.