Все в сад
Финская компания Holiday Club Resorts Oy совместно с пулом частных инвесторов хочет к 2015 году построить в районе озера Сайма в 230 км от Петербурга курорт Saimaa Gardens на территории в 300 га, где в начале прошлого века располагалась царская здравница.
Реализация этого проекта началась еще в 2006 году. К настоящему времени, помимо реликтовых построек, оставшихся там со времени существования здравницы Рауха, созданной еще в начале прошлого века, на этой территории находится совсем немного коттеджей, принадлежащих в том числе российским инвесторам и компании Holiday Club Ressorts Oy. Именно эта компания выступит основным инвестором в строительстве курорта Saimaa Gardens. Всего же в проекте на сегодняшний день задействовано 48 частных инвесторов.
Весь курорт займет 300 га. На этой территории планируется построить 200 тыс. квадратных метров жилых и коммерческих площадей. Из них до 180 тыс. квадратных метров собирается построить компания Holiday Club. На первом этапе, до конца 2011 года, она планирует вложить около €100 млн в строительство гостиницы на 222 номера и 300 апартаментов (будут продаваться в частное владение или на правах таймшера) площадью 31 тыс. квадратных метров, а также в гольф-клуб (на 18 лунок), яхт-клуб (на 300 мест), бары, рестораны и магазины. Завершить строительство своих объектов Holiday Club планирует к 2015-2016 году. В компании говорят, что к этому моменту общий объем инвестиций с ее стороны составит около €200 млн, а туристический комплекс пополнится крытой площадкой для беговых лыж (протяженностью 1,7 км), площадками для игры в керлинг и боулинг, аквапарком и ледовой ареной вместимостью 4 тыс. человек.
После завершения всего строительства курорт сможет единовременно разместить до 8 тыс. человек, сообщили в Holiday Club. "По нашим прогнозам, около 30 процентов гостей курорта будут приезжать из России, 60 процентов — из Финляндии, и остальные 10 процентов — из других стран", — говорит директор по маркетингу Holiday Club Марко Хилтунен. По его оценке, потенциальная аудитория Saimaa Gardens насчитывает около 10 млн человек, включая жителей Петербурга и Ленобласти. Курорт расположен рядом с Лаппенрантой в 230 км от Петербурга. Российские эксперты считают, что для нормального функционирования таких курортов их ежегодная загрузка должна составлять не менее 40%. При среднем пребывании гостей от 2 до 7 дней Saimaa Gardens потребуется до 300 тыс. гостей ежегодно. То есть в Holiday Club ориентировочно рассчитывают на 100 тыс. российских туристов в год.
Эксперты считаю, что это реально. По данным генерального консульства Финляндии в Петербурге, только оно в прошлом году выдало россиянам 550 тыс. виз. Впрочем, как уже отмечалось, концепция Holiday Club в управлении курортом Saimaa Gardens предполагает в большей степени не аренду жилых помещений, а их продажу в собственность и на правах таймшера. В этом направлении работа с россиянами может осложниться, считает господин Хилтунен. По его мнению, у жителей РФ отношение к таймшерам негативное, так как россияне не знают, как использовать права частичной аренды в полной мере. Он говорит, что пожизненная аренда таймшера с двумя спальнями (будут строиться в первую очередь) на неделю в году обойдется примерно в €13-15 тыс. в низкий сезон и до €25 тыс. в высокий. Кроме этого, владельцу таймшера ежегодно придется платить по €300 евро за обслуживание частично принадлежащих ему апартаментов.
Участники туристического рынка считают, что Saimaa Gardens в высокие сезоны может рассчитывать на единовременное присутствие и большего числа посетителей, чем сможет разместить курорт, прежде всего за счет расширения числа торговых площадей, близких к границе с Россией, и организации различных концертов на своей арене. Кроме того, Holiday Club планирует в летнее время организовывать концертные площадки на открытом пространстве. Такие мероприятия, по расчетам компании, смогут собирать до 15 тыс. человек.