Правительство Санкт-Петербурга на сегодняшнем заседании намерено разрешить перенос сроков строительства административно-делового комплекса "Невская ратуша", ключевым объектом которого должна стать новая резиденция чиновников "Смольный-2", с 2010 на 2014 год. Объем инвестиций в проект, финансируемый "ВТБ-девелопмент" во главе с Сергеем Матвиенко, с учетом кризиса оценивается в $700 млн.
Согласно проекту постановления правительства, изменения будут внесены в утвержденные в 2006 году инвестиционные условия строительства "Невской ратуши" на месте бывшего трампарка имени Смирнова (между Дегтярным переулком, улицей Моисеенко и Новгородской), где к концу 2010 года должны были разместиться новая резиденция администрации "Смольный-2" и бизнес-центр класса "А". Теперь строительство объекта разобьют на три очереди. Первую из них застройщик, ЗАО "М" (аффилированное с инвестором проекта "ВТБ-девелопмент" во главе с Сергеем Матвиенко), должен сдать в августе 2012 года, вторую — в мае 2013 года; третью — в ноябре 2014 года. Как заявил "Ъ" директор "Невской ратуши" Константин Ковалев, перенос сроков связан не с кризисом, а с корректировкой параметров проекта, в частности с увеличением общего объема строящихся площадей с 230 до 350 тыс. кв. м. Треть из них согласно утвержденным ранее условиям, получит Смольный, частично выкупив по себестоимости для размещения своего филиала. По словам господина Ковалева, концепция проекта в целом не изменилась, он прошел Главгосэкспертизу в ноябре прошлого года, строительство начнется в ближайшее время. "Смольный-2" (120 тыс. кв. м) и два соседних с ним бизнес-центра (около 50 тыс. кв. м) будут построены в рамках первой очереди в 2012 году.
Изначально ВТБ намеревался разместить в "Невской ратуше" около 240 тыс. кв. м офисов класса "А" и "Б" с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами (ориентировочной стоимостью $250-300 млн), рассчитывая продать Смольному не более 44 тыс. кв. м. Чиновники, по данным источников "Ъ" в администрации, хотели получить по себестоимости почти половину строящейся площади, что, по мнению инвесторов, ставило под угрозу рентабельность проекта. В итоге администрация согласилась выкупить недвижимость по фактически понесенным инвестором затратам, после чего увеличился и объем строительства.
На старте проекта аналитики прогнозировали, что "угроза проекту возникнет при выводе его на рынок после 2009 года, когда был намечен большой объем ввода площадей в бизнес-центрах класса "А"". Если учитывать, что в первой очереди основную долю займут административные офисы, то проблемы, связанные с востребованностью коммерческой застройки, на эту часть проекта сильно не повлияют, полагает господин Ковалев, рассчитывая на то, что построенные вместе со "Смольным-2" бизнес-центры найдут спрос в 2012-2013 годах. Что касается остальных коммерческих объектов, темпы их строительства в рамках второй и третьей очередей будут зависеть от ситуации на рынке, констатирует директор "Невской ратуши". Это означает, что полностью проект может быть завершен позже запланированных на данный момент сроков.
Объем инвестиций в проект изначально оценивался в $800 млн — $1 млрд. Источник, близкий к ВТБ, cообщил "Ъ", что себестоимость проекта будет снижена на 20% и прогнозируемые затраты составят около $700 млн.